飛奴
杭州首套房貸利率基本維持在5-10%的範圍，基準利率貸款的銀行很少（條件也多）
第一、想要享受基準利率必須是優質客戶，大眾還是需要等待一段時間。進入2019年後尤其是3月份後陸續有多家國內銀行開始降低首套房貸利率（上浮比例），如今杭州的基本在上浮5-10%，除去匯豐銀行等個別銀行對於優質客戶（500強企業、央企、國企員工等）會有基準利率外，對於大多數人來說還是10%左右的利率上浮。所以說對於普通大眾來說，大多數還是需要有5-10%的上浮的。
第二、房貸利率（上浮）下調是全國性現象，無需過分解讀。讓人印象最深刻的就是2018年下半年的時候，絕大多數銀行首套房貸利率上浮都達到30%左右，可以說讓很多購房者都亞歷山大。同時也說明了2018年的樓市是確實是比較危險的，起碼個人覺得從金融方面來看確實是把控了嚴了很多。進入2019年後無疑隨著經濟環境下行壓力增加和相對寬鬆的貨幣政策下，銀行也有了更進一步放鬆貸款的動力，畢竟住房貸款還是最為穩健、壞賬率低、收益較為穩定的貸款之一。要知道2018年住房貸款一項就佔據了6大銀行新增貸款的50%以上。
第三、房地利率上浮不可否認可以一定程度上抑制投資。相信關注我的朋友應該知道，單單依靠住房的需求是不足以帶動房價暴漲的，房價暴漲的主因還是因為背後有大量的投資資金進入。這些資金來源有企業、民間、還有地方（比如：棚改貨幣安置等）。不可否認的是房地利率上浮可以一定程度上抑制民間的投資，但是對於企業和地方資金來說作用是不大的。
2019年未來幾個月首套房貸利率迴歸基準或是大概率，但是房住不炒的目標不能變
第一、我國東部和南部經濟發達地區的房貸利率肯定會率先回歸基準利率。比如，杭州和廣州等地這些城市和地區本身的產業和經濟發展程度或足以支撐得起這麼高的房價，從目前的趨勢來看這些地區的房貸利率已經大多處於5-10%的水平，估計迴歸到基準利率只是時間問題。這裡如果是剛需的朋友可以趁早入手了，或許這些地區的房價要迎來一波上漲，甚至二手房房價也將趨於穩定。
第二、杭州二手房有價無市，跌跌不休的情況或有改善。圖上所示是2018年5月到2019年4月的二手房價走勢圖，可以說跌跌不休是常態。但是隨著利率下調和其他政策影響或許這種局面或會改善，不管怎麼去解讀房貸利率下調這樣的政策，無疑二手房市場最能反映住房市場情況。還是要提醒一句，如果真有實力和需求在杭州購房的剛需朋友，或許可以下手了。
綜上，2018年杭州相對寬鬆的落戶政策還是會持續推進的，2018年杭州常住人口增加33.8萬人，可以說杭州在很長一段時間內是不缺乏購買力或者住房需求的；在這種背景下或許2019年的杭州房價或會有所回溫。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
這還是政府在儘量的刺激樓市。這麼多年來樓價狂漲就是金融刺激在作怪。但樓市發展到今天，市場趨於飽和，再怎麼刺激效果也不會太大，再說房價在天上，剛需白姓已消費不起了。
被動的真理
這其實就反映出中國經濟必須靠房地產來拉動，利率上升，買房子的人少了，國家給你定的發展目標沒變，經濟發展緩慢，導致重返老路，房地產是當地政府最好操作並增長GDP的方法，這也就能看出來當地政府對房地產的依賴程度。
