前言：
近幾年來，伴隨著一輪房價的快速上漲，樓市的火爆成為了全民揮之不去的夢魘。高房價帶來了高房租，物價也在不斷上漲，對各行各業都帶來了嚴重影響。大家心裡有個疑問：為什麼房價3，4千的時候沒有多少人買房，而房價漲到了上萬的均價，卻不斷傳來所謂的"搶房潮"？歸根到底，是炒房風氣漫延，炒房者堅信樓市能夠"躺著賺錢"，對樓市有極其強烈的看漲預期，這種"不勞而獲"的劣性思維在樓市生根發芽，就如藤蔓一樣四處擴散，一旦國家政策收緊，預期改變，市場"有價無市"，那麼炒房者將成為"接盤俠"。
1，
我認識一名私營企業的會計C君，炒房多年，收益頗豐。
早年間調控政策不嚴，C君專挑市場一些裝修不好的房源買入，通常對房子進行簡單的翻新之後，等待房價上漲之後再次轉賣。
當時我有些好奇就問：
為什麼要拿對房子進行翻新？反正都是要轉賣，這不是多此一舉嗎？
C君直言有兩大好處：
①一些裝修不好的樓盤，拿房的時候原房主議價空間相對較大。
②房子經過簡單的翻新之後，大環境好的時期，能快速出手賣個好價錢，而大環境不佳的時期，房子要是沒人買，也可以馬上出租，打長期"攻堅戰"的準備。
C君自詡這一套方法是炒房的"升級版"，認為只要把炒房當成事業一樣"精耕細作"，就能隨隨便便"躺著賺錢"。
2，
然而，就在今年，市場慢慢恢復理性的當下，C君在去年樓市"最高點"拿下的一批房子，現在說什麼也賣不掉。不少房子降價也沒人買，樓市開始穩住，人人都謹慎買房。
C君由於是高槓杆買房，欠了不少錢，房子賣不掉，資金鍊隨時都有斷裂的可能，以前賺的老本也不夠賠，現在非常後悔炒房。現在根本不敢繼續持有房產，主要原因有三：
①國家發展租購併舉，試點集體用地建設租賃住房，70年不賣的開發商自持房，大量建設公租房廉租房和人才公寓，這點就很厲害了，直接想降房租。一旦國家讓租金降下來，到時候房子不僅賣不掉，也租不掉，還要交房產稅空置稅，這才是最可怕的；
②調控政策"限價"，新房需要"搖號"，價值比二手房便宜，導致二手房"有價無市"，想賣房很難，除非二手房降價低於新房，位置優於新房，否則不容易賣出，一些位置不佳的房子，根本無人問津；
③國家發展共有產權住房，低於市場價一半，雖然產權也只有一半，但剛需要是買了，以後隨時可以買回另一半產權，這導致樓市又少了一批接盤俠。
3，
國家多次提到"房住不炒"，中央政治局也多次喊話要抑制炒房，通過長效機制一整套政策組合拳，不僅要將炒房者趕出市場，而且要讓住房迴歸居住屬性。過去很多人依靠房價上漲就能"躺著賺錢"，現在國家為了樓市的健康穩定發展，將徹底摒棄這種"不勞而獲"的錯誤觀念，讓炒房者付出代價，讓炒房者徹底成為接盤俠，那麼現在指望炒房賺錢，將徹底成為黃粱夢一場。
（內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程。）
所以，綜上所述，炒房者成了接盤俠！房子降價沒人買，樓市"躺著賺錢"成為過去，各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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