中證網訊（記者 江鈺鈴 實習記者 傅蘇穎 ）金融街（000402）近日發佈2019年第一季度報告，公司實現營業收入38.96億元，較去年同期增長13.7%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤6.11億元，較去年同期增長11.5%。
公司稱，報告期內，公司業績實現穩定增長主要原因一是公司開發銷售業務、資產管理業務按照經營計劃有序推進，營業收入較去年同期有所增加；二是受益於項目投資價值顯現、項目成本管控提升以及當期結算項目結構性等因素，公司毛利率較去年同期有所提高。
金融街是一家以商務地產開發和運營為主業的大型國有控股公司，多年來採取是“開發銷售+資產管理”雙輪驅動的特色發展模式。金融街近日發佈的2018年年報顯示，公司自2017年起開展並完成了公司發展戰略的修訂工作，明確了公司新一輪發展戰略方向和思路，目前，金融街正按照戰略規劃穩定推進相關工作。
近年來，在 “房子是用來住的，不是用來炒的” 房地產政策總基調下，房地產行業調控政策持續從緊，金融街所進入城市市場亦受到波及，部分重點進入一二線城市的銷售水平更是處於2016年以來的較低水平。而在這種形勢下，金融街通過強化銷售調度、推行價值營銷、提升客戶體驗等措施，2018年實現銷售簽約額約307億元，較去年同期增長30%，首次達到300億的銷售規模。2019年第一季度，公司繼續保持良好銷售勢頭，實現銷售簽約額72.9億元，同比大幅增長112%。
資產管理業務是金融街發展模式的重要組成部分。年報顯示，2018年，資產管理業務各個板塊實現營業收入25.1億元，同比增長11%，實現息稅前利潤12.9億元，同比增長9%。整體實現營業收入6.4億元，同比增長14%，實現息稅前利潤4.4億元，同比增長19%。公司資產管理業務的營業收入、息稅前利潤持續提升。
自2018 年以來，央行、證監會、交易所等積極推進公募REITs試點方案，REITs頂層設計和配套制度有望進一步完善和推進。對於金融街來說，REITs落地無疑將促進公司升級“投融管退”的“輕資產+重運營”房地產全價值鏈模式，實現輕重並舉的經營模式，同時釋放公司大資產管理業務模式估值，戰略意義非同小可。
金融街近年來除了抓好銷售回款、項目投資、工程建設之間的統籌關係，在融資和資本運作方面屢有突破。2018年初至今，金融街相繼完成發行33億元中期票據，其中品種一發行期限為3+2年，發行金額7億元，票面利率5.06%，品種二發行期限為5年，發行金額26億元，票面利率5.28%；完成含權公募公司債回售工作，“15金街01”債券調整後三年票面利率為4.74%（存續規模39.2億元）；申報並取得了60億元註冊額度的私募公司債，並在2019年成功發行兩期私募公司債券，募集資金35億元，其中，2+2年期平均票面利率4.27%，3+2年期平均票面利率4.43%，票面利率再創行業新低。同時在資金支出管理方面，公司在2019年全面推行供應鏈資產證券化模式。
業內人士認為，供應鏈資產證券化有利於降低企業有息負債，優化資產負債結構，改善經營性現金流，提升項目盈利能力。
除此之外，為實現持有物業現金流的自平衡，金融街利用其持有稀缺優質寫字樓的優勢，將金融街中心寫字樓租金收益權抵押，於2017年成功發行併成立"金融街（一期）資產支持證券"（金融街中心CMBS），發行規模66.5億元人民幣，盤活了優質資產，改善了現金流，優化了資產結構。年報顯示，金融街提出2019年公司將努力實現營業收入、淨利潤的穩定增長。
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