chnfjy

那么房产公司只能破产跑路或者房主自己跑路了。我们现在的房产问题只是因为有价无市，房子确实值那么多钱，但是买的人少交易量上不去，开发商资金回笼不过来，而银行那边的贷款利息是不断攀升上涨的。没有资金回笼来填补亏空，银行会冻结房产开发公司的资金的，这样的话房产公司就会破产被清算。

而对于房主本身来说，卖不出去同样是大问题，由于房主自己也是贷款投资买房的，那么每月的按揭费用足够会把人吃穷逼疯的，现在房子动则两三百万一套，首付100万，贷款200多万按揭30年每月的月供得一万多，本身首付就已经把购房者的资金给全部掏光了，然后再来每月一万诺按揭，以现在的工资收入水平根本不够。

所以呢，不是房子价格死扛不下的问题，真到那个时候，想扛是扛不住的。每个贷款拥房者会耗尽最后金钱还还不起按揭的时候就只能把房子抵押给银行，由银行拍卖处理了。但是银行拍卖又卖不出去，只能挂在那边等处理，债务继续增加，最后房主只能自己跑路了。

优己

拒绝做房奴✔把钱花在自己的生活上面，哪怕房子以后涨上天我也不太考虑在大城市买房，可能会去小城市买，然后用闲钱过好自己的小日子。以前看过一则故事，大概意思是说一个老人省吃俭用了大半辈子，后来她死了，她的儿女们用她毕生的积蓄，给她办了一场风光的葬礼。这个故事对我触动很大，一辈子=一套房子？值得嘛？人活着最大的意义是让自己、让家人过得更好，有人说买房就是让自己和家人过得更好，因为买了房就有了家的归属，我是这么觉得的，买了房子算不算家我不知道，但我知道一般家庭的人都会成为房奴，背负20-30年的债务，省吃俭用几十年，用自己的余生还债。

w野狍子

如果房价死扛不降，一定会出现经济增长日趋缓慢的结果。

如果房价一直不降，会出现如下后果：

1、买房者一旦失业，还不上房贷，就有可能被银行收走房子。这样的场景一定会在月供占家庭收入比例过高的群体中出现，会影响到社会安全稳定。

2、以当下的房价水平，每个月的房贷还款就要占据家庭收入的半数以上。工资大半还了房贷，可用于消费的钱就少了，社会需求就会减弱，企业盈利会更加困难。

3、房子如今已经是国民最大的消费支出，子女买房往往要依靠双方父母帮助，动辄还要掏空“六个钱包”。房价不降，年轻夫妇双方父母的养老钱救命钱就要被掏空，老年人的生活将更加没有保障。在老龄化社会来临的当下，这将是一场灾难，没有足够储蓄的老年人生了重病时无钱医治，只能眼睁睁等死，就跟农村老人的选择一样。

4、还房贷主要依靠工资收入，最终都是企业来承担。房价不降，买房者就会不断提出越来越高的薪资要求，企业承担巨大成本压力，部分盈利状况较差的企业就会选择降薪裁员，或者直接关门破产。

5、高房价对于中低收入人群影响更加明显，因此会对中低端消费造成减弱效果，广大提供中低端商品及服务的企业经营会越来越困难，最终大量企业停止运营，大量工作岗位消失。

6、年轻人还房贷压力大，每月收入还完房贷后所剩无几，只能维持基本生活，养育子女有心无力，自然就会晚生甚至不生，人口生育率将持续降低。

7、房子成为每个人的追求和梦想，为了赚钱，越来越多的人不择手段，降低道德水准，社会整体道德滑坡会日益明显。

8、年轻人会把工资收入当作第一标准，为了还房贷宁愿从事不喜欢的职业，愿意去创新的人会越来越少。本该青春活泼的年轻人却丧失了激情和勇气，社会发展会如一潭死水。

9、房价不降，炒房不止。投资一套房产就能跑赢上百家上市公司的年盈利，这种情况下何必创新创业，都去投资房产就是了。

财智成功

前些年，只要房地产出现小周期的不景气，开发商就一定会死杠房价，因为杠过这段周期后，房价还会有更多上涨。而一旦主动下调房价，就会迎来人们“买涨不买跌”的心理，你越降价，楼盘越是售不出去。当然，二手房业主也有死杠不降价的，因为房价都是呈现上涨趋势，要是死杠一下，房价可能还继续上涨了呢？

而现在开发商为了提高周转率，尽快回笼资金，避免流动性枯竭，都不愿意死杠房价，不过，一些地方政府规定了新房出售的最低下限。也就是说，开发商再打折促销，都不能低于这根红线。所以，地方政府的限价令，使得房价一下子跌不下去。这主要是地方政府希望房价能平稳下跌，避免出现大起大落，这样更有利于“稳经济、防风险”。

事实上，多数开发商在房价处于上涨的周期里，不太愿意降价销售，因为卖掉房产越晚，可能房价最终售价就越高。不过，现在经在了三年多的房地产调控后，开发商也知道房价涨不上去了，但是如果房价大幅调整也不行，会引发一定的金融风险，只能是把新开楼盘降价8%至12%左右促销，这样可以换来成交量的大幅提升。

那么，房价死杠不降，会出现什么后果呢？第一，开发商如果死杠不降价，那么他们的房子出售速度放缓，资金回笼变慢，大开发商还能挺一下，小开发商就有可能出现倒闭现象。而对于广大购房者来说，房价与国民收入比重失调，买房的老百姓日子不好过。

第二，高房价阻碍了实体经济的发展。当房价一直处于高位，通过抄房能赚取高利润时，谁还愿意做实体经济？于是各路资金都跑到房地产兴风作浪，而真正愿意做实体经济的资金却越来越少。所以，高房价会导致实体经济的空心化，而一旦房地产开始退潮，经济就可能出现长期衰退的结果。

第三，高房价使购房者每月要拿出一大半收入偿还房贷，而在消费方面的支出就会大幅减少，进而影响到实体经济的发展。而实体经济的不好，又会影响到国民收入，导致申请买房还贷的人越来越少，高房价反而不利于房地产的可持续发展。

第四，高房价影响到了人口的增长，从短期来看，高房价使人们的生活成本抬高，城市里的人口出生率大幅减少，但从长期来看，城市人口的出生率的大幅下滑，又会影响到房地产的未来，也不利于国民经济的发展。

综合来看，房价死杠不降，房地产“降杠杆，控风险”就会非常艰难，而对于开发商来说不利于提高周转率、也不利于房地产健康发展，更不利于实体经济的复苏，以及经济结构的调整。所以，未来房价应该是稳中有降，回归居住属性，只有这样，房地产市场才能得到健康发展。

不执著财经

这表面上看是一个财经问题，但其实更是一个社会问题，而且这个问题在我看来已经成了一种骑虎难下的趋势，这就是中国人最关心的房价。

所谓骑虎难下，就是庞大的房地产经济在国家经济体系中占据至关重要的地位，房价不可能降，这会损害既购房者利益以及国家总体收入，所以房价的趋势目前只能是伴随着民众收入水平的变化而呈正向调节，不排除部分地区由于区域建设和政策倾斜而房价飞增。

房地产已经不是需求与供给了，而是一种投资与竞争，这便带来了一种双刃剑的影响。或许房地产是富人间博弈的游戏，但却因此让平民付出了为此劳碌奔波大半辈子的代价。

第一点影响就是促进阶级固化和贫富分化，助长马太效应。穷人之所以穷，在于其没有结余资本用于投资的能力，他所获得的报酬在日常消耗中迅速抵消掉了，因此很多穷人并不是目光短浅，而是根本没有资本和时间去作长期规划。

房地产最大的噱头就是学区房，还有附近的基建设施和交通情况，而这些建筑联合起来完全是形成了一条强大的利润链，使购房者处于更加被动的地位，体现出社会资源的分配的更加不平衡。

教育和医疗本应该是神圣而公平的，可沾染上过多的铜臭就简直令人作呕，这两个领域，一个主宰精神，一个主宰身体，当他们被资本控制后百姓翻个屁的身。

第二个就是严重破坏基层民众的消费结构，使得他们长期处于疲惫的生理和压抑的心理状态下。

至于富人则是没有问题的了，他们的消费结构依然会是很合理的，他们有能力买好房子，也有能力买相匹配的家居建材，也有能力建设精神世界，保持身体健康。

但是对于大多数的房奴，基层民众来说，庞大的房款压力就是致命的了，由于把大部分收入都投入到房产上，所以并没有多少经济能力去拉动其他领域的消费，所以消费结构是被迫着单一不平衡。

第三就是对地区平衡发展，对中西部想要赶上东部沿海地区，小城市赶上大城市造成了阻力。

因为高房价某种程度上也是高门槛，对于一二线城市来说，高房价是他们筛选人才的一种方式，这也是在直接地推动一二线城市对人口的吸引力，而三四线城市逐渐就成了被淘汰者的归属地（原谅我说的如此直白），因此这样三四线城市无论是在硬件设施还是软件人才上都只能和大城市的差距越来越大了。

对于房价，只能采取所软着陆政策，但这需要多长的时间就都心里有数了。
只能希望为万民谋福，不贪私人之利的权贵越来越多了，谁能漂亮迅速地使房价回归合理位置，那么对中国百姓的恩德贡献也将是会被永远铭记的，他也将会成为一位划时代的解放者。

普鲁士之魂

我曾经说过，交易才产生钱，不交易就没有钱，死扛房价，就好比抱着金饭碗饿肚子。我先讲一个故事，大家就明白了，相传在很久很久以前，在美洲的一个荒岛上有一座金矿，有很多人自带干粮去挖金矿，结果挖完金矿后干粮都吃完了，这些人都饿得不行了，恰恰有一个人明白这个道理，他准备了大量的粮食和水，结果把这些金子都尽收囊中，这些挖矿人都空着手回家了。在财富和生命面前，你一定会选择生命。抱着金饭碗饿肚子那不是傻吗？所以死扛房价是扛不了的，市场的力量是无穷大的。

璞的自白

我从18年上半年开始看二手房，房价挂的高，但讲价基本是20-40万左右的砍价（110平-160平以内的房子），很多都愿意卖，但19年一开始人们口中都在传房价5月左右开始要涨价，然后市场又开始火爆了，就我这几天看房碰到的情况那正是一路一路的看房人，而且成交率很高，特别是出现了很多房东挂起但不诚心卖，别人确定要买他还要找借口拖的。大部分中国百姓都没有判断意识，只会跟风，别人传点谣言就稳不住，而这样的人一多了谣言就会成为真言。再加上人们缺少投资途径，在买房增值的惯性思维下都愿意相信房价会涨，大多数人这么想就会让房市很难下来。

闲云家鹤84833231

死扛房价针对的都是开发商和炒房的那一批人。

对于开发商来说，2019年会相当难受，今年是房地产债务集中到期的一年，不完全统计有4600亿的债务需要偿还。如果开发商硬扛不降价，市场又趋冷，最终的结果是扛不下去，倒闭跑路也不是不可能。据我所在的郑州市目前情况是：开发商时不时的推出部分特价房，比正常开盘价便宜1000到1500一平。总体的去化率在六成到八成。

对于那批炒房者来说，随着限购限卖政策的延续，当初加杠杆的炒房者基本生活也难以为继，所以目前二手房经常出现惊喜。炒房者死扛房价更是不现实，降价卖房是唯一的出路。房住不炒的政策必须贯彻下去！

不过值得注意的是，一线城市和强省会城市房价出现了回暖，部分城市限购政策也出现了松动。对于要在这些一线城市落户的刚需来说，要尽早布局！

煮酒话青史

如果房价死扛不降，会出现什么后果？

我国各地的房价经历了一次次疯狂上涨后可以说是有人欢喜有人忧，造成这一结果的原因无非就两方面：一方面是丈母娘，二是投机炒房者。而一直持续死扛不降结果会怎样呢？当然是那些买了房的人开心不已啦！

那么，房价真会持续下去降不下来吗？首先，衡量一个地区房价是否合理的判定则要看房屋收入比和消费能力，房屋收入比=房产总价/居民家庭总收入，房屋收入比应该在3-6倍区间，超出了这个范围则视为泡沫区。另一方面是要看房价增长率与GDP增长率的比值。房价增长率与GDP增长率比值一般在1以内属于标准范围，1-2属于泡沫预警，2以上说明房价虚涨泡沫显现。简单的说，房价增长率低于GDP增长率就说明房价上涨幅度是合理的。

房价持续扛下去不降结果会怎样呢？我们先说说邻国日本吧，80年代末日本的房价持续上涨的非常迅速，部分原因是投机者利用繁荣股市账面投资房地产，不可承受的使价格越来越高。在此次疯狂的背后最大的投机者是财大气粗的公司，他们在房地产市场价格上涨的同时推高了商业地产市场。直到1991年达到了巅峰遭受了现代历史上最大的一次房地产行业的崩溃。当时只有美国加州大小的日本，所有土地的价值约为18万亿美元，是当时的美国所有房产价值的四倍。

随后日本央行采取了过于激进的措施提高利率后，股市和楼市双双崩盘。由于所有的投资者抛售股票来弥补房产市场的损失，导致两个行业极速下降跌至了历史最低点。投资者是此次泡沫房地产最大的受害者，数以百万计的购房者承受了巨大的经济损失。个人破产率迅速增长了6倍。从1991年到2004年日本六大城市的房价下跌了64%。此后日本花了14年来带动经济，直到2005才显现复苏迹象来。

在房地产泡沫破灭后多年里日本政府试图通过昂贵的公共项目工程来重振市场经济和其他领域，由于种种原因未能成功最终导致了国债的膨胀。直至二十世纪九十年代末政府才尝试了一种新政策：放松管制， 为了带动经济部分城市开始放松对金融市场的限制，允许投资者创建投资信托基金，本质上是投资商业地产的共同基金。逐步才放宽了建筑法规，并缩短了建筑许可证的审批时间。

冷夜雨互动

房价不会死扛不降。

自从1998年我们国家实施住房分配货币化制度改革以来，我们国家的房地产市场经历了20年的黄金期发展。在这期间升的多降的少，有些地方房价涨了二三十倍。但是，我们国家的房地产市场也不是只涨不升的。表现最突出的实际上是1993年海南的房地产危机，后来也经过了温州的房地产价格腰斩、鄂尔多斯的鬼城。

但是我们房地产大体趋势还是在稳步上涨的。有几个非常重要的原因，可能很多人不愿正视。

第一，大家的工资收入在上涨。90年代以来，很多地方的城镇职工工资收入增长了30倍左右，相应的幅度都跟房地产价格有得一拼。

第二，大家都不愿意缴税。一方面是由于我们税收征管体系的落后，大家没有去税务局交税的习惯。大家对自己的收入也看得很重，一点也不想自己交税。因此，我们的税务征收主要是以间接税为主，通过向企业征收的方式，通过企业生产的产品转嫁给劳动者。这一方式也有其缺点，主要是增加了企业负担，限制了小微企业的活力。2019年国家准备推动的增值税减免就是想改变这种方式。通过转变大家思维的方式，让劳动者自己来纳税，贫困人群可以退税，做税务的主人。

第三，我们骨子里的情怀。土地情怀是我们国家千百年来农民的思维方式。以前说三代以上我们的祖宗都是农民，现在可以说是4代以上了。大家都想着拥有一份恒产，也就是有恒产者有恒心，宁愿自己少花一点，也都愿意为儿女办家置业。大家都不喜欢流动就业，而且有一个词叫背井离乡。大家对房产的偏好，远远超过了一些西方发达国家。

尽管我们现在对房产的交易设置了种种条件，但是很多人一旦具有购房资格，也会倾其家产去购办一份房产。不管是为了自己，为了子女，还是为了父母。只能有钱人才能买卖，也更推高了价格。

当这么多的深层次原因没有改变，房价怎么可能出现下跌的趋势呢？未来改变这一方向，最少需要几十年的时间。现在只是国家通过限制准入措施、限制资金流入方向、延迟房地产交易等方式控制住了房地产的需求，因此，这些枷锁只要打开一点，房价下跌的趋势就没有了。所以，大家还请耐心等待吧。

關鍵字: 房产 财经 资金回笼