人生总有意外的悲伤，
对于买房人来说，那可能就是：
我想买的楼盘开盘了，然而我却不知道......
01
晋陵文锦悄悄开盘
买房人一脸懵逼
昨天有粉丝朋友跟我抱怨说，西新桥那边的晋陵文锦已经偷偷开过盘了，没样板间、没开盘预告，房子已经卖得差不多了。他说，近期一直在关注这个楼盘，因为还没完全考虑好，所以没有认筹，现在真的是一脸懵逼！
▼以下是我跟粉丝朋友的对话：
与此同时，就在昨天晚上，据常州房产频道微信平台报道，疑似在25日晋陵文锦就偷偷开盘了，192套房源基本卖完！
我和同事都震惊了，25日我们刚去项目上踩过盘，当时置业顾问表示开盘时间不确定，只是在认筹中。这转变也来的太快了吧。
然后，实锤是在今天中午，晋陵文锦官微发布开盘喜讯，表示26日开盘，热销4.3亿。
在这段时间内，我们也多方打探，了解到一些情况，以下是从置业顾问、粉丝那里了解到的情况：
1、实锤！晋陵文锦真的已经开盘了，有粉丝已经认购；
2、置业顾问：开盘时临时通知，目前只剩顶底楼，差不多十几套房源；
3、买房人疯狂吐槽：除了学区，真的没有什么能拿出来说的！
02
实锤！置业顾问证实，晋陵文锦已经开盘，
有粉丝已经认购
昨天，就在大家众说纷纭，疑问纷纷的时候。
我电话咨询了晋陵文锦售楼处，接电话的置业顾问很明确表示，项目在前两天就已经开盘了。
我询问了之前想买晋陵文锦的粉丝，了解情况。这位粉丝表示，目前已经在认购中，不过他是27日才去认购的。
再结合今天官微发布的内容来看，开盘是实锤了。
03
置业顾问：开盘是临时通知，
目前只剩顶底楼，差不多十几套房源
我咨询置业顾问的时候，表示自己25日中午才刚去售楼处了解过楼盘情况，怎么开盘没有收到通知？
置业顾问表示，开盘也是临时通知的，而且只通知认筹的客户，如果没有收到通知肯定是之前没有认筹。
好吧，我们是去踩盘的，确实没有认筹
。之前我们去楼盘踩盘，置业顾问就表示项目不愁没客户。而且有粉丝也跟我聊过，说晋陵文锦是要找关系才能买到的 。
24日的认筹现场也是热火朝天，售楼处被围得水泄不通。
▲图源：化龙巷
所以项目卖得怎么样呢？昨天我们咨询晋陵文锦的置业顾问，了解到，首开的6#只剩顶楼和偏低楼层，差不多十几套。
有粉丝说，这跟我预想当中的不一样，之前宣传认筹这么火爆，不应该全部卖完么，怎么还有剩余房源，打脸了吧？
我觉得吧，其实并不是所有楼盘开盘没卖光就是卖得不好，晋陵文锦6#目前剩下的都是顶底楼，在意楼层的客户当然不会盲目购买，而且现在买房人都越来越理智。
况且，项目有北郊中学这个硬件优势，很多人冲着学区房也甘之如饴。
而且据我了解，前期的意向客户中，有不少是奔着5#去的。常州楼市有一位已经在晋陵文锦登记的粉丝就说，自己并没有接到开盘的任何通知，可能是因为自己登记的意向房源是5#，他表示后期5#要开盘，工作人员应该会通知。
所以晋陵文锦的置业顾问底气十足说不愁客户也是事实，而且这次去化成绩还是蛮不错的。不过真实的数据我们也可以关注常州房地产信息网上的备案数据。
我们来看看晋陵文锦首开的楼栋情况，6#共192套，户型面积114、137㎡，毛坯备案均价21659元/㎡！总价在229万-318万之间，首付三成的话69万起，首付两成46万起。
6#楼一房一价表：
户型图：
114㎡三室两厅两卫▼
135㎡三室两厅两卫▼
我从置业顾问那里了解到，目前剩余的房源大多在3、4楼和顶楼层，如果对这个楼盘感兴趣的，可以对照一房一价表的价格看看哪套是自己能够买得起的。
04
买房人疯狂吐槽：
除了学区，真的没有什么能拿出来说的！
当然，100个人心中有100个哈姆雷特。有人想买晋陵文锦，也就有人嫌弃。前两天，我们常州楼市微信平台发布了晋陵文锦的一篇实探稿，对项目进行了详细的分析。
没过多久，就有粉丝私聊我，表示这个楼盘除了是北郊中学学区之外，真不知道有什么拿的出手的优势，居然还要卖到2.1万/㎡，简直不可思议！
我总结了这位粉丝的吐槽点，和大家一起品品。
1、卖2.1万/㎡？不知道哪来的勇气！
这位粉丝表示，晋陵文锦户型一般般，6#还搞个四梯六户，小区里面还有好几栋安置房，要不是因为宣传说是北郊中学的学区，我根本看都不想看。
他还表示，
晋陵文锦2.1万/㎡的价格贵了，楼面地价才3000多吧，而且楼盘看起来就像刚需盘。现在常州房价都疯了，随随便便什么楼盘都要卖2万以上了。
面对他的吐槽，我还是要说句客观的话的。虽然晋陵文锦的成交楼面地价只有3550元/㎡，但是需要承担北郊初中的翻建工程，同时还有建安置房，所以相应的成本就上去了。
还有有学区房的支撑，房价必然是不会低的。
况且，项目周边新房紧缺，周边一些房龄很久的老小区，二手房都挂牌价都在20000元/㎡以上。其实相对来说，晋陵文锦的这个价格还算合理。
不过这位粉丝说得也没错，户型确实一般，小区整体品质偏刚需，但是不是刚需能承受起的价格。
2、周边环境差强人意，居住环境不行！
这位粉丝还说，自己在附近住了有些年头了，这一片位置确实还可以，离市中心也不算太远，不过坐公交车也还是要费些时间的。主要是周边环境并不怎么好，都是老小区，路面也是坑坑洼洼，到下雨天看起来也脏兮兮的。反正我换房子肯定要换个居住环境好的。
我之前去晋陵文锦周边踩过一次盘，确实周边看起来破破的，也许是因为工地施工，周边有种莫名的脏乱感。不过选择权在每个买房人手里，就看大家关注的是什么了。
我也说说我对这个楼盘的一些看法：
学区是它的制胜优势，对于现在水涨船高的学区房价来说，很多冲着学区来的人还是愿意买账的。
我了解到，项目周边也有地铁1、2号线的站点，不过步行需要一定的时间，不能说是真正的地铁盘。但是据说有规划中的5号线，不过这个也是未知事件。
如果你想改善，提高生活品质，这里不是最优选择；如果你是刚需，请掉头走吧，这个价格不是我们刚需能承受得起的。
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