似水年华1759
承德市地理位置特殊，一市连五省，老祖宗留下的避暑山庄和外八庙，使其成为著名旅游城市，随着高速，机场和高铁开通，承德将进入北京一小时生活圈，加之四季分明的气候，优质的空气和水资源，使承德成为东北地区和天津，北京离退休老人养老优选地。所以才出现几年前的房间大涨，目前已经有近两万楼盘。而工资低物价高，成为承德本地人永远的痛，房价上涨过快，这点工资收入怎么买得起！北京市水源涵养地，加上山城地域狭小，没有大的企业，主要靠服务业拉动，后劲有限。这些都限制了承德的发展，才出现去年的经济数据下降，纵观京津冀一体化格局，对承德未来发展的猜想，他仍旧是一座希望之城。本人认为房价会出现两极分化，在改善型住房潮过去后，接下来的刚需应该是舒适型为主，所以配套环境和物业服务好，地理位置优的小区一定会继续看涨。老旧小区维持，中等小区平稳小涨。
初峰
1你说的人口密度是小，但能建房的平地我觉得全省最少。 2经济总量落后，但人均gdp全省第六，消费水平特别高，承德人都知道。3前两年全国都炒的厉害，市区高新区一万块钱的房子大把人在抢。 总结 按你这么说承德这几十年都长期不看好。但我作为普通消费者，没多买挺后悔的。16年准备入手承泽府，七千多，有事耽误没买，现在好，一万七千多重新买的，没办法，刚需。 同事家亲戚家孩子外地回承德，都往市区扎，好多根本看不上县城工作，我直系亲属家18年最少一家买一套，没办法。 不多说了，考虑到国家政策，我的看法就是，承德房价将会稳步小幅上涨，重点楼盘上升幅度大。
琥珀酒庄
1人口状况。总人口400多万，作为河北面积最大的地级市，人口密度最小，人口还在持续流出，长期需求，没有驱动力。
2经济状况。GDP1400多亿，河北倒数第一，经济发展落后，山地多，不适合发展现代经济，发展小众旅游业，经济长期不看好，购买力欠缺。
3房价现状。近两年炒作厉害，1万左右的房价，明显偏高，投资风险系数大。
总结:人口流出，需求偏弱，经济落后。购买力有限，现房价高位，长期不看好。
环保定房产
一是以现在承德市区人口数，还将有大批的人口要进城，市区人口还将增长。二是京沈高铁的开通将吸引大批的承德籍在京人士回乡置业。三是京沈高铁以及未来津承高铁开通也将吸引京津人士来承购房养老。四是承德市区地域狭小寸土寸金。为此承德的房价还会涨。
延哥11
承德的房子都是中介在炒作，政府应建立一个交易中心，在这里进行公开登记，任何人都可以查到，在这个平台上透明交易，不然房价只会暗中炒作，中介是两头吃，房价是政府的责任，政府应履行职业，交易环节管起来可造福百姓，
水共长天919
一个贫困的小城，用啥涨啊，现在都卖不动了，有价无市，耐心的等一年，肯定会大降。
张志国81019177
四线贫困市的楼价永远是蔫的！
万一961
市区部分房价还会涨，因为就这么点地儿
往事怎能随风
房产也作为不动产，具有保值增值特性。大趋势下，房价短期预计20年内还是会在稳步提升，但未来随着城镇化建设进入尾声，3/4线城市房价走势将会趋于平稳。具体还是得看你们当地的市场。
用户6194421634
承德不是八线城市吗？什么时候生到四线了
