會飛的牛908
首先回答第一個問題：
電梯的使用年限是在15年左右，如果滿足一些條件最多也只能用到20年
一套房子是70年的產權房，在這70年之內至少要更換三次電梯。經常使用的電梯壽命會短一些，到期檢查合格了之後是可以繼續使用一段時間的，如果檢查不合格，就會強制報廢。
小區更換過期電梯是可以動用維修基金的
這是公共維修基金可以使用的範圍對象，因為此類處於公共所有，可以使用公共維修基金。但是在實際操作中會出現很多問題。就是這個需要該棟所有業主簽字才能申請基金，在這個過程中就會出現很多的問題。比如投資型業主找不到人，低層住戶不願簽字等等。在實際的操作過程中舉步維艱。
最近這些年，電梯房的逐漸興起，這些問題就是我們之後即將面臨的問題，但是目前的小區一般都還未曾達到使用年限。所以現在此類情況還是較少發生。
謝謝
裝修第1站
我現在住的樓共17層，目前十年左右，電梯每年都要壞十次，八次的，物業免費維修，我問維修工，這電梯預計還能用5年，更換的話，連拆帶裝，工料都算一部電梯估計60萬（保守估計）。
用基金？別做夢了，趕緊醒醒吧:
1、我們小區有30多座樓，需要全部用戶都同意，才能給這部分老電梯更換。
2、小區消防，監控到處用基金，到時候還有多少錢能用於換電梯？還有貨幣貶值，蓋樓的時候30萬裝電梯，現在需要50萬裝電梯！
所以，高層的真不建議買，我都打算住幾年賣掉，換多層。
加油加油加滿
當然可以使用了！住宅專項資金就是住宅的養老保險金。
電梯屬於公共設施設備它的維修、更新、改造都可以使用住宅專項維修資金。只要是該電梯產權人專有部分面積佔總建築面積2/3，且人數佔總人數2/3的業主同意才可以使用。住宅專項維修資金是專項用於住宅共有部分，共有設施設備保修其後的維修和更新，改造的資金。通常人們也把它叫做住宅的養老保險金。
看到網上有些業主的評論和發言，發現有許多業主對住宅專項維修資金的籌集、使用，還是有許多誤解。那我就把我所知道的有關這方面的知識與大家分享。
首先，住宅專項維修資金是專項用於住宅共有部分，共有設施設備保修期過後，維修和更新，改造的資金。商品房住宅的業主在辦理房屋入住手續前按當地建築安裝工程每平方造價5%至8%交存首期住宅專項維修資金。
其次，住宅專項維修資金必須開立專戶，按物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬號，業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存款30%的，應當及時續交。業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有，在房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
再次，住宅專項維修資金的籌集、使用國家都是有嚴格規定的，按照2016年(財政部165號)《住宅專項維修資金管理辦法》規定執行。
從上面我們可以看出住宅專項維修資金業主分戶賬面上餘額不足首期交存款30%時是要續交的，因此不存在維修資金用完的情況。另外動用維修資金更換電梯，只需該電梯共有人雙2/3的同意就可以，特殊情況還能特辦。住宅專項維修資金的使用和籌集是非常嚴格的，即使在成立了業主大會的小區，該資金賬戶仍然要接受所在地人民政府的監督。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的點贊、關注、轉發，在我的個人主頁上能夠免費看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
現在很流行說高層二十年後怎麼不好，觀點很偏執，首先我住高層，我也認為不好，除了有電梯不用爬樓外，好處不多，私密性不好，雖然不停電，怕。悶，住的戶數多。幹，特別是靠上樓層，冬天不開加溼氣難受，我願住平房，但現在可能性幾乎沒有，等過個十年八年政府放開土地政策，能自買地建房了，住高樓的就不多了。高層樓房實際上就是個過渡，是沒辦法的辦法！但對設施怎麼了的說法觀點，我不能同意，我們西邊工業區，幾十個大廠，近萬幢老樓，大部分是上個世紀五六十年代建的，基本上是瓦頂，白灰沙土抹的牆，走的鋁質電線，鑄鐵下水管，木質窗戶，多少年了還住著人，七八十年代建的小高層，六層七層樓頂變成水泥頂了，現在也住著人，也三四十年了，出現點小毛病住戶自己都解決了。何況現在小區有物業它就是再黑再壞它收著物業費，維修的表面活得幹吧，電梯更不用說了，有監督部門監管，電梯廠家負責任的話電梯一般不會出毛病，電梯整個報費沒有這一說，那裡壞修那裡，除非電梯整個創新換代了，更安全更舒服了，可能會換。水更沒問題了，現在是自動加壓上水，電腦控制，。我住三十樓水壓很正常燃氣熱水器一打就著。三年多了沒有因為水電氣做過難，因為無奈才買了高樓，能住平房是我的願望！！
雨下的海
不要想太多，到時候維修基金肯定會沒有的，目前來看，沒有一個小區維修基金能10年沒用完的，小區建成五年後物業就能動用維修基金了，然後各種用，各種維修，就沒了。我同事家的小區，十年左右，樓頂漏水，要動用維修基金，被告知被用完了，要修自己出錢，投訴都沒用。
軒轅48475599
搞笑，還20年，難道真的要住70年才罷休？
在中國，任何新小區，10年後就破爛不堪變成老小區，再過5～6年後絕對變成棚戶區了，用不了20年你家房屋牆壁上就有一個大大的“拆”字，關鍵還有一個紅圈圈⭕️！
翔之180495608
全世界你看看，有幾個地方把老百姓都搞到高樓上住的。現在消防的問題都解決不了，一但有火災，高層麻煩很大。過20年，30年。那40年那？你產權70年那。為什麼政府不考慮這些問題那？現在的開發商只為錢，真到那一天，誰知道現在的獲利者都在那個國家享福了。
玉柱66114698
一輛汽車,工況運行要比電梯複雜得多,正常保養能開15年以上。汽車的成本這些年降了多少？
電梯這個行業水分很多。物業公司水分很多。正常電梯保養,我覺得這都不算事兒。
20多年前能想象家家都有汽車嗎？換個電梯又算什麼？
追光者99051
在中國，開發商有個“佔天不要錢”的想法。蓋的越高，賺的越多！全世界，就中國的高層多！美國和歐洲大多是多層住宅！高層房子是設計師和人類住房的一個恥辱和笑話！
齊魯161329241
這是兩個問題。第一：電梯20年更換純屬謠言。第二：電梯動用維修資金只要是相關業主戶數（包括面積）超過三分之二業主同意即可，因維修資金從法律上講那是業主的錢。
