几年前，老司机接到一个任务，去奉化一个叫松岙的小镇看看，那里有个小楼盘卖不动，看是不是可以拿过来。
去的时间可能比现在要晚一些，靠近夏天了，从沿海高速咸祥出口下来后右拐，沿着沿海中线一直往西，左边是海，右边是山，前面是个不怎么有名的小镇。
老司机的一个兄弟曾经在沿海中线管质量，路过这里时我拿起电话把他骂一顿：你搞的什么豆腐渣工程！
我骂他并不是因为路造得差，而是因为他没有请我去吃海鲜。
沿海中线到了小镇的东面出现了一个分叉，右边一条老路直通镇里，沿线有松岙菜场，联华超市，邮局，信用社、以及西头的镇政府。
行政中心、商业中心以及金融中心都在这条路上了，堪称松岙的中山路。
镇政府是一幢老式三层小楼（具体几层忘记了），院子不大，但停满了车。接待我的小哥很年轻，他带我去看了镇东头这个楼盘，据说是政府投资的，看得出造得挺认真，但没什么人买。
镇上的人都有房，农村的人也不来买，看看宁波人有没有人感兴趣。小哥说。
没想到，到了2019年，宁波人还真的感兴趣，而且是非常大规模的感兴趣。
公元2019年4月27日，星期六，是一个值得载入宁波楼市史册的日子。就在这天，就在松岙海边的一篇滩涂地上，一个叫恒大御海天下的楼盘，一天卖出3400套。
据说到场人数超过5000人，如此大规模的来人，可能连松岙菜场也都站不下。开发商创造性的选择一个开盘场地——造船厂。
在造船厂里卖房子，这估计在中国楼市历史上也是绝无仅有的。（舟山的御海天下是不是在船厂里卖的？舟山的朋友来说一下）
从沿海中线去松岙的路上，就要经过这个船厂，这大概算是当地仅有的工业了。船厂并不大，在宁波也没几个人知道，没想到这次借恒大的开盘，船厂也出名了。
以后造船生意是不是会好一点？
不是说宁波的购买力要透支了吗，为什么这个奉化海边小镇的房子一天能卖掉3000多套？
老司机首先想到的是价格，据称该楼盘首批的均价7500元，仅相当于主城区三分之一左右。价格低降低了购买门槛，有效人群成倍放大。
收音机里广告是这样打的：首付仅需8万起。。。
人类有个特性，攀比。越是贵的东西，越容易成为攀比的工具。钻石很贵，人们就比谁的钻石个大，房子很贵，人们就攀比谁的房子更大。
或者是更多。
在宁波，如果没有3套房，都不好意思说自己有家产。
在家庭资产配置中，房产无疑是最重要的。老司机每天都会接到很多问题，有一类问题是这样的：
我有30万现金，请问投资哪里的房子比较好？
耿直的说，30万现金我认为并不具有资格成为楼市玩家。但谁会信呢，哪怕只有10万元，他也想买房投资。
恒大说他们只需8万。
于是，所有在市区没有机会的、又很想配置房产的人，坐上了开往海边的大巴。他们可能还有些感激：开发商给了最基层的投资者，一个宝贵的上车的机会。
新股民有个特征，喜欢买低价股。因为同样多的钱，价格越低的股票买得越多，而且想象空间越大，感觉风险也越低。
买房子可能也是如此。新入场的投资者，第一眼看到的肯定是价格，价格越低，感觉升值空间越大，贬值空间越小。
但是买房子和买股票还有一个很大的不同，流动性。
一般来说，股票只要没跌停，总是卖得掉的。如果你要用钱，或者获利了结，或者止损，只需点一下，钱就到账了。
但房子不一样，房子不存在跌停。事实上，投资房产最大的风险，从来都不是跌幅有多大，而是以下的两个方面：
A、交付风险。交付风险又可以细分为两类，一类是交不了房，这类是最严重的，项目停摆了，烂尾了，这样的楼盘在宁波虽然少，但一直也都有。另一类是交付时与当初的承诺差别太大。比如质量不堪，规划变更，承诺的东西大幅缩水，甚至完全无法兑现。
B、流通风险。房子造好了，也交付了，但要二手卖出去却找不到客户。龙观乡、九龙湖、达蓬山等地，即便现在行情如此火爆，要卖出一套二手房，可能也并不容易。
奥克斯龙溪谷，2012年的时候价格是9000-10000，现在的价格还是9000-10000，没人认为房价太贵，但也没人打算买。
一般来说，流通性风险比较大的楼盘，一类是单价总价都特别高的高端豪宅，一类是偏远没有交通和人流量支撑的乡镇楼盘。
2013年，恒大在九龙湖镇的旁边开发了一个楼盘——恒大山水城，前后卖了近6年。首期开盘价5800元起，最便宜的时候据说5000不到，最贵的尾盘拉高到了14000元。不过目前二手房价格在11000元左右。
老司机清楚的记得，这个楼盘一开始主打的概念是休闲养老。
不知道现在这里的二手房好不好卖。
其实恒大山水城距镇海新城大约只有5公里，距宁波北外环也只有约10公里，并没有比慈城远太多。
这一次，购房者的脚步跟随恒大走得更远，无论是距离宁波还是奉化，松岙的距离都超过30公里。
这真的很需要想象力。
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