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小区区位
小区优缺点
1、小区周边配套设施完善，给居民的休闲娱乐提供了多样的选择
2、小区周围轨交发达，靠近地铁8、10号线，交通便捷
1、小区房龄较老，内部基础设施陈旧
2、小区人车没有分流，上下班期间容易造成拥堵
小区主次入口
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购买人群
小区的主要客源是30-50岁的刚需人群、企业白领或来沪工作者。
1.30-40m²的一房户型主要由预算较低的年轻人购买，房子面积小，价格低。
2.50-110m²的二房户型主要由家有子女或新婚认识购买，周边教育资源充足，基本设施完善，户型选择多。
租户特征
小区租客主要是在周边工作的本地白领人士及来沪工作者，选择在此的原因主要有：
1.小区租金比较低，一定程度上减轻租客经济负担。
2.小区有地理优势，交通便捷，方便租客上下班。
3.小区拥有较完善的周边配套设施，便利租客的生活。
居住体验
1.小区周围的基础设施比较完善，居民生活舒适度高。
2.小区靠近地铁8、10号线，方便居民上下班。
3.小区没有实行人车分流，容易造成拥挤。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
安保方面，小区保安人员充足，负责24小时的治安管理。小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。小区楼栋设有严格门禁，在一定程度上提高了小区的安全性。
车位管理
<table><tbody>物业地址
杨浦区鞍山路215弄5号
物业服务质量
在卫生保洁方面，小区物业人员每天对小区进行三次的路面和楼栋清洁以及垃圾处理；小区内部干净整洁。在景观、设施维护方面，小区分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
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周边交通
小区距离地铁8号线约500m，10号线约930m，轨交方便，整体交通便利。
商业配套
2、紫荆广场距离小区约900米，是综合型商场，内部有不同类型品牌店和餐饮店，满足居民日常购物及用餐需求。
3、小区周边还有联华超市和24小时便利店，方便租客日常生活。
生活服务
在距离小区约330m的地方，有老街农副产品直销，环境干净、卫生条件好、种类齐全、价格亲民，居民的日常买菜需求可以得到满足。
双鸿五金灯具店也在小区附近有分布，为居民日常生活提供诸多便利。
教育配套
博申幼儿园，距离小区约330m，设施齐全，教师水平好，注重幼儿的全面发展。
距离小区约570m的许昌路第五小学，环境优美，设施齐全，教师资源好，学习氛围浓厚。
昆明中学，距离小区仅500米，是一所体育特色学校。
医疗资源
上海市中西医结合医院，距离小区约2.4km，是由政府办的非营利性的专科三甲医院，环境好，设施齐全。
复美大药房，距离小区仅约5m，是开在家门口的药店，价格亲民、种类齐全。
休闲娱乐
在距离小区约580m的地方，有今酷时尚KTV，环境好、音质高，该KTV只在10：00-凌晨开放，居民的休闲娱乐在一定程度上得以满足。
公共资源
江浦社区图书馆，处在离小区约950m的地方，书籍种类多，氛围浓郁，适合读书学习。
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我要买房
1.30-40m²的一房户型，建议年轻单身白领购买，价格较低，空间足够。
2.50-110m²的两房户型，建议有孩子的家庭购买，周边教育资源丰富，利用空间大，居住舒适度高。
3.经济预算有限但看重地段的群体可以将此房作为短期过渡工具。
我要卖房
1.小区周边轨交极其方便，因而价格相对较高。
2.小区周边配套完善，居住舒适度高，影响着小区定价。
3.小区建成于1982年，房龄较老，装修陈旧，影响着小区的成交速度。
我要出租
1.建成于1982年，房龄较老，装修陈旧，价格不建议过高。
2.业主出租房子前，要维护好家里的水电燃气、家电，缴纳好空置期产生的费用，予人方便。
我要租房
1.两房户型比较适合带小孩的租户，采光好，居住舒适度高。
2.靠近小区门口的一房户型，比较适合年轻的白领租住，租金低，便于上下班。
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第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
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