用户5171385136812
不想大半夜配图分析，毕竟我不是专业地产，直接简单粗暴通俗易懂～饶恕我没文化🤓🤓🤓
我只能说作为一个在宝山住过的人来说，让我在买会选择松江～作为一个曾经住过静安，虹口，宝山等的上海人来说……
买房无非考虑几点
1周边设施 交通，医院，学校，商场...上下班没有地铁我受不了，医院家里有孩子老人真的需要好好考虑
2发展 其实每个区都有他重点发展或者说是中心
宝山 其实发展好点的就是大华和顾村美兰湖，大华房子旧的比较多...吃喝玩乐是真的方便……顾村拆迁户比较多，但是对于宝山来说也就重点发展这两个地方，我不喜欢美兰湖罗店方向可能还有墓地的缘故，虽然还要再开半小时车，依然不喜欢……
宝山有一部分在中环但是相信我在中环的基本发展已经被遗忘了而且都是老房子八百年不发展……
松江 我个人认为九亭泗jin目前不错属于大虹桥板块，以后多少有可能称为虹桥新区，离开徐家汇也不远，当然佘山都是别墅有钱人买的，没钱的我不考虑买哪里，太远...老城区我也不会考虑……缺点外来人口很多……
3生活圈 我会考虑亲戚家人住的范围，毕竟我不希望和家人南辕北辙～
如果住还是结合自身情况吧
允许我叫小老虎
宝山有三分之一在外环以内甚至有一小块在中环以内，属于现在或者将来的市区，三分之一在外郊环，属于主城片区，三分之一在郊环外，最远的罗泾离人广40公里左右，包含一个吴淞副中心，高规格规划的大场南大，相对成熟宜居的美兰湖板块，逐渐形成规模的顾村板块新顾城，传统闹市通河万达板块，隐藏大居康宁路沿线康家村板块。
宝山东面部分临江，淞宝板块毗邻长江入海口，将来定位游轮码头，助力吴淞城市副中心建设，板块内1，3，7号线地铁垂直贯通，并有多条地铁线路在造或者规划，宝山唯一劣势就是上海以北经济不如西南发达，虹吸效应弱，再加上北上海滚地龙形象根生地固，辐射面广，导致发展相对西南方向落后，曾经应该和闵行相提并论，但多年发展却大大落后于闵行，这里有很多原因。
好在2015年闸北静安撤二建一，直接拉开北上海追赶序幕，这几年仔细观察上海其实很多大型规划全部落在北上海:闸北(苏河湾，中环两翼，市北高新，上大影视产业)，普陀(真如副中心解套并二次规划崛起，桃浦工业园，大渡河路武宁路沿线拓宽大改造，大部分市区苏州河地段规划），杨浦(杨浦滨江东外滩大开发，五角场副中心完全确立，新江湾城解套并确立宜居豪宅板块定位），嘉定(新城，安亭汽车城)，宝山(北郊产业园，机器人产业，3D打印，滨江游轮产业，第五代国际社区），崇明(养老，生态，地铁上岛)，而西南面只有多年规划的继续落实而基本没有新的增长点，甚至有的发展不错的板块只能降格为新城定位，就算大虹桥也不过是个提了很多年已经快透支的饼，个人看来根本不存在什么大虹桥，值钱的也就那么点核心地方，南面的奉贤和南汇也就是正常的城市扩张，金山临港也是半死不活，南面将来值得期待的也就宇宙中心前滩的落成了，可能辐射大三林，但这也已经是规划很多年的成果了，不能算增量，另外徐汇滨江价格也已经不低，这种市中心的板块也不讨论了，临江和中环内就够卖10来万，生来就高贵，因为现在中环以内市中心，可能过些年外环以内就是市中心了，而大宝山房价由于一些列规划后正巧赶上这波大调控，几块地王都无法按计划开盘，开盘的也是限价不给涨，所以其实还是低于其实际价值的，俗称价值洼地。
话说回来无论如何毕竟上海的中心还是在人广外滩对面陆家嘴，到市中心的距离还是考量地段区域的重要指标，现在上海更是南北拥江，东西拥苏州河发展模式确立，所以市区终究是市区，作为毗邻新静安区的大宝山就是这样一个离市中心最近的还未参加高考的优等生，个人比较看好北上海的未来发展，并不是说别的区域不好，只是说北上海会渐渐追上之前那么多年落下的差距。
另外还有中环北扩的规划，这样宝山中环内区域又将扩大，还有大场机场奥运场馆战略预留地，当然这些不一定会落地，但是无风不起浪么，要是这些规划都落地，宝山将会变成什么样的宝山，你可能会说不可能，但是曾经的闵大荒莘马太现在都变副中心和国家级科创中心还有什么不可能呢，更别说按照地理位置宝山本来就应该和闵行是同步的。
松江不是很了解，但是我知道松江现在一定建设的不错，环境也好，但是你要知道昆山，嘉兴建设的也不错，苏州高新区，杭州滨江奥体钱江世纪城环境也很好，你选苏杭还是选嘉兴昆山还是选松江宝山？
松江整体处于外环外，不对是嘉闵高架外，都知道上海西南外郊环区域较大，哪怕按照纯距离测算，G15和G32勉强算个大外环，松江还是大部分在大外环外，松江熟悉的有松江新城的规划，佘山有富人别墅区，另外耳熟能详的九亭，车墩影视城，松江大学城，欢乐谷，广富林，上海之根，泗泾古镇，印象中属于春游秋游之地，真的很少去，可能浙江一带人更常去吧，房价确实快追上宝山真不便宜了，但个人觉得也就是宝山远郊(未来的罗泾北郊产业园）的级别吧，宝山对标起码也是部分闵行，松江好像还是差那么点意思，松江可能环境优美，但是论性价比和发展以及出身个人肯定选择宝山，至于好不好那就仁者见仁智者见智了，以上仅个人观点，不喜勿喷。
19年3月看很多人认同我的看法，我再补充最新几点消息，上月媒体疯传上海第三机场可能落户南通，连同大场机场可能搬去海安，另有沿江高铁跨海大桥等配套，2月底又发布了吴淞副中心规划，杨行北枢纽纳入计划，即将开始落地，这就相当于上海北面的大虹桥，过去20多年看大浦东，过去10年看大虹桥，现在未来10年可能就是看大杨行了，当然还有奉贤对应的杭州湾区域，趋势就是以上海为中心的长三角一体化，各个角落都有枢纽和门户，大虹桥是通往江浙的门户，大宝山就是通往苏北的门户，其实连带的还有崇明岛，崇明的爆发力也不容小觑，崇明起来了，对宝山更是促进作用了，这里就不多说了，总之我个人几年前开始就是一直看好整个北上海区域发展的，包括闸北，普陀，杨浦，甚至嘉定(虹口是例外，主要不像其他一些区很多可以发展的厂房，湿地，空地甚至机场，虹口没什么新地块可以发展，除了北外滩连带瑞虹新城，其他地方很难有什么大的起色，四川北路商圈已经和长寿路大自鸣钟差不多的降级存在！唯一庆幸就是规模较大没有消失，另外可能还有申花队主场和虹口百联的存在，否则人气会更差，鲁迅公园，山阴路等地更偏向于历史人文了，也无法重建也拆不了，而凉城就是个长年打不掉的淫窝，至少现在看不出能发展什么出来。而北外滩也早已定位清晰，没什么爆发性，虹口优点就是基本全在现中环内，一大半在内环了，但其实也是内环内仅次于普陀最老杂的地段了，虹口就是四周临别区的地方借势稍好，自己内在一般了)。
回过头来说说其实大虹桥已经炒的透支，抛开大虹桥概念，青浦松江房价何以那么贵？而宝山呢就缺一个爆发性的利好，上面说了很多了，随便哪一个落地都能让宝山起飞！市区就是市区，主城区就是主城区，透支的地方总有天会显出原型，低估的总有天要起来，大虹桥不可能超过市区，这是板上钉钉的事，大虹桥6万，内环是12万，而大虹桥10万，内环就20万了。只会是这个逻辑！
定位已经很明显，郊区更何况远郊永远也不可能强于主城区！哪怕暂时透支跟上了总有天要回去！或者说主城区总有天要起来！套用一句话叫做现在的宝山你爱理不理，未来的宝山可能你高攀不起。
nalaca
上海有西贵东富南贫北穷一说，事实也是如此，即便所谓宝山有一部分在外环以内，依然要比西边的外环以外的七宝，莘庄，价格要低很多，这是事实，上大的价格也就和九亭差不多，从上海内环中环外环间距来看，西南边环线间都是最窄的，而北面环线间距就要宽很多，所以西边外环外价格要比北面外环内价格高，再说居住环境，西面聚集大量外籍人士，古北、七宝、龙柏、佘山，甚至九亭都有大量外籍人士居住，坐上九号线进入松江一路别墅群，群众的眼睛是雪亮的，这就是很好的证明。即便北面有个环境好的新江湾城，目前也是不成气候，因为距离传统中心太远了，北面目前的中心五角场要比西南的徐家汇差很多，徐家汇已经是中央活动区，就我个人而言，没有什么好比的，哪里给我十几套我也不嫌多，但是就居住而言肯定不会选宝山，靠江发展瓶颈很多，表面上外环以内很多，但都离市中心很远，坐个高铁飞机都不方便根据规划松江南站规划是上海第二大火车站，G60科创走廊战略重大，更别提大虹桥，两机场快线也都把西南东连起来，跟北面没啥关系，都说东有大浦东西有大虹桥，西面只会跟东边的浦东比，所以很多重要的经济论坛都会拿虹桥商务区跟陆家嘴金融贸易区比！
价格高低取决于当月新房推出成交量决定
城市价值研究中心
到底在上海宝山区买房还是在松江区买房好还是不好的问题，如同那一种美食更好吃一样，从来没有定论。就我的生活经验给你这几方面分析一下：
01
就近买房原则：你的工作生活靠近宝山区还是松江区，靠近哪里相对于那里对你买房更合适。因为买房在你工作生活附近，直接就解决路程，生活方便性很多问题。松江人就买松江房，宝山人就买宝山房，怎是没错的。
02
地段买房原则：地段、地段、还是地段，这两个区都有有哪些好地段呢，那里地段好就买那里这也没有错。宝山的大场，顾村热门地王区域，1、7、15地铁经过的地段，学区附近。松江的新城，九亭泗泾热门地王区域，9、12地铁经过的地段，学区附近都是不错的地段。
03
地区未来规划原则：买房就是买规划，买地区规划就是买未来，你更看好松江还是宝山。宝山更靠近传统的市区，有顾城的规划；松江有虹桥新区规划，上海之根的传统。各有各的优势。
04
新房低价原则：上海两个区都实行统一的新房限售价格原则，这两个区地王附近或者远低于二手房的新房，都是我们可以淘好房的最好选择。
以上原则可以是你选房的标准，宝山区和松江区你选到中意自己的房子吗？愿意听到你买房的理由。
明日饰家
宝山得分区域看，宝山的藴藻浜以南区域比松江任何区域都要好，道理很简单，离人广近，通河共康的南北高架8公里就可以到人广了，上大区域就看沪太路怎么规划了，高境区域的3号线附近也不错，现在宝山拥有1、3、7号地铁线路，在建15、18两条地铁，其中15与7号换乘，18二期将与1号线在通河新村换乘。同时宝山拥有外环线内还未开发的上钢一厂区域，这个体量是非常巨大的，上钢一厂好像（我不确定）已经停产了，今后上大艺术学院等等将会入驻。当然宝山区府所在地牡丹江路友谊路那片区域环境是真心好，湿地公园、亚洲吞吐量最大的国际邮轮母港等等都非常不错。
所以从地铁上看，宝山5条，松江1条，那是绝对吊打的，宝山拥有大量的外环内中心城市区域，同时市政府对宝山和松江完全是两个定位。所以说到宝山还是要说板块，毕竟宝山南北差异非常大，拿宝山差的地方跟松江好的地方比会误导人的。最后说一句，宝山的面积比松江小蛮多的，宝山真要这么差，为什么会有五条地铁？另外，宝山很大一片地是划入中心城区的，松江是真郊区，这是我的结论。
Levin1981
首先地段！那么从区域位置来看，宝山与杨浦普陀静安接壤，还有大片区域在内中环。松江与金山奉贤闵行接壤。位置来看肯定是宝山好！
其次发展，松江所谓大虹桥规划一部分，不过大虹桥规划2009就出现了，10年过去了没有任何细则。而那三个郊区每年都要炒一波大虹桥概念，我个人解读是，2010年前上海热于做老大哥，开展了一大批援助周边市的项目，比如11号线到昆山这种。现在上海是立足于浦东，服务全上海，所以大虹桥规划基本就这样了。宝山也没什么规划，虚头巴脑的规划肯定不少，真正可以讨论的基本没有，唯有一点值得关注，就是宝山与静安接壤，多少会被静安区重点发展的大宁规划辐射到。不过总体来说都差不多，可以说打平。
最后看交通，宝山的7号线松江的9号线，拥堵打架第一名！堪称炼狱线路，难分伯仲。开车也一样，一个路口堵30分钟很正常。也是平分秋色
羽也天姿高不肯事科举
现在的九亭已经相当不错了，新建的九科绿舟，中央超大型公园绿地，比世纪公园还大，有空去走走就知道了，离市区近，虹桥商务区，莘庄城市副中心，紧挨九亭南北近在咫尺，国家会展中心几分钟车程，8站徐家汇，机场快线在九亭和七宝中间中春路地铁站换乘，半个多小时以内就能到浦东机场，迪斯尼，张江，前滩，上海东站，徐汇滨江，这些都是上海目前烫手可热的地段，主要是速度，对远距离来说，效率跟速度才是最重要的！到虹桥机场，火车站就更不用提了，每天都直达班车，北九亭，现在叫九里亭，小区林立，环境早就今非昔比，商业更不用提，除了已有商业街，明年大型商业金地广场开业，附近七宝万科广场，宝龙城，虹桥天街等等太多了，居住、生活、交通、购物、吃喝非常便利，在上海这样的大型社区，浦东的联洋，浦西的古北，普陀的万里，新江湾城，大宁，其它的这样整片的超大型社区上海还没多少，不过也带来了人多拥挤，九亭地铁站就是上海排前三的拥挤地铁站，人多有人多的坏处，当然也有人多的好处，毕竟人多才成市，九亭虽然没法跟市中心豪宅比，但跟一些中外环住在普陀，杨浦宝山，北边的居民居住优势还是很明显，以后会更加明显
一笑倾城之好
虹桥商务区核心区全部写字楼今年才全部封顶竣工，面积是几个陆家嘴的建筑面积，目前大批企业总部和跨国公司地区总部入驻，有阿里巴巴，唯品会等，全部交付使用预计带来60-70万工作人群，虹桥枢纽每天上百万流动人群，目前徐泾房价是六万至七万左右新盘，虹桥商务区核心区八万左右，这些都是外环以外，看看宝山离市区最近的大华什么价格
大虹桥是长三角一体化重要核心纽带，是国家层面的战略布局，是上海建设国际贸易中心的重要载体，也是上海重心西移的必然选择，是上海面向长三角乃至全国的重要抓手。
很多城市建的会展中心都叫某某国际会展中心或者某某会展中心，叫国家会展中心的全国有几个，这个层面已经够高，想想广交会每年两场每年500-600亿美元的成交金额，联系全国数以万计中小企业，进博会未来15年30万亿美元交易额10万亿美元服务金额，这会带来庞大的产业链
大虹桥的崛起是未来长三角一体化崛起的必然选择和高地，上海早就已经过了以环线来衡量价值的时代，只要时代需要哪里都可以是市中心
自由贸易区扩区，网上传的很厉害说虹桥商务区会被纳入，你说呢
宝山背靠崇明，南通长江之隔就是最大瓶颈，陆路不通，陆路不发达，所以宝山房价外环线以内要比其它区域要低很多，大华都是几十年的老公房比较多，宝山对应的购房者大部分是老闸北，杨浦，普陀，虹口工作人群或本地人居多，松江对应的购房者徐家汇、漕河泾开发区，淮海路，人民广场，陆家嘴，工作人群比较多，再就是黄埔，静安、卢湾安置本地人居多
宝山没多少东西加持，除了外环线画了一个圈圈一部分，但上海早就打破环线格局，相比松江上海最早建设的一城九镇中的一城，然后再有青浦新城，嘉定新城、宝山新城、临港新城等，环境相对好于其他区，再多个重大利好加持松江，嘉兴到上海的轨道交通，松江南站规划上海第二大火车站，看看上海站那叫不夜城，看看上海南站，边上就是南方商城，G60科创走廊这是上海重大战略部署联动长三角，更别提大虹桥的加持，所以至少北面由于长江天险瓶颈无法与西边比
a一b二c三
其实首先是安工作选居住地的！不过题目提出应该不是按刚需的思路选房！姑且按第二套住房讨论！
很好选的，论居住松江绿化，游玩，环境整体无遗是优于宝山的！宝山路上大车太多了，尘土飞杨，加上宝钢和电厂不好说有多宜居。宝山靠近市区的位置确也是九亭暂时比不了的！
另外是轨道交通，这点宝山是会好很多了。不过松江的高铁站升级后，随之带来的福利也会很多。松江很多人口导入佘北大居和松江南站大居也会是带动地区配套完善的动因！
个人觉得，有一个足不出户的方法判断！资本是逐利的，可以在家中打开大众点评看看你知道的连锁店在这两个地方各有多少来判断消费以及人气。就拿海底捞火锅为例松江有三家（平高，东鼎，亚乐城）宝山最靠近市区的大华一家。再拿星巴克臻选系列为例，上海郊区仅泰晤士小镇一家，宝山的星巴克臻选在普陀一路之隔的真华路上。盒马鲜生为例，松江的盒马离市区最远的，宝山地区在配送范围暂无门店。所以可以把你感兴趣的东西在地图上面找一找，让我感到很方便，这个地方不用坐地铁到很远的地方去找，就让我会有满足感。，也就是宜居的体验吧。从环境和居住，感觉松江现在也不错，以后也会不错。
西格玛Go
这种伪命题只有新上海人或者非上海人才会问的出，我回答你为什么！我住在宝山区，我也知道松江环境比宝山好，但是我这辈子也不会考虑搬去松江，为什么？因为我的所有家人亲戚朋友，包括工作都在宝山或者附近区域！
