用户62713578450
卖房子是一个具有很有艺术性的事情，有些人把房子挂到中介，是为了跟中介有更好的关系，随时能跟中介的人聊天，随时能了解到行业行情，随时能了解到一手信息，有些人卖房子，是在把握着市场的脉搏，一年多买不了，不代表今年买不了，今年涨价有可能就卖了，关键还是在于行情。
挂了一年多卖不掉，价格不降反涨，这有可能情况下，就是他不缺钱，不着急买，无所谓，反正挂着就挂着呗，如果着急卖，肯定是降价，如果是在房地产上升期间，肯定是涨价，在市场面前，没有哪一个人能够固定下来，只有不在意房子，是卖了还是没有卖了的情况下，不能低于自己价格的情况下，才不在意房子是否能在短时间之内卖出去，对自己的房源也很自信，所以还会涨价。
这个市场很奇葩，涨价的时候有人买，降价的时候就没人买，所以涨价是常态，才是对的，降价变成了常态，那是错误的，会引导购买房的人，认为还有可能降价，所以还会和你往下谈价格，涨价的房子多数是自信的，肯定房源不错，户型不错，或者小区不错，或者位置不错，或者有学区有地铁，等等好多房源，才会这么自信，等待有眼光的人。
好啦，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
说说我的卖房经历吧！
那年手里有点小钱，跟大多数的农村父母一样，给儿子买个房吧。我家是二个小孩，就寻思给他俩各买一栋呗。农村的房子便宜，于是就全款买了二栋，
可女儿毕业后留在了武汉，儿子大学在读，镇上预备给他们的房子就闲置了。加之预备给我们自己住的共三套房就挂在网上出售。
房价从二千挂到三千至五千（现在还在涨），问的看的人无数，真正想买的不多，我的房子是三楼，五楼和六楼应该属宜住楼，但由于升学率的提高加之年轻主力很多去了更好的地方发展，我这沿海小镇一楼都被当地岁数大的和黑龙江，吉林、内蒙古过来的人抢光了，而我的房子一直末出手，不是价格的问题。（还是学区房呢）
寒冰心110671461
这种是不想卖的，就算有客户出到他挂出来的价格，他也不一定会卖，成交的机会不高，但是对于中介来说，需要这样的房子做对比，对于中介成交是有帮助的，所以不用管他卖多少钱，这种人蛮多的，我遇到一个，从一开始就比市场价高，挂出来有三四个月。然后隔一段时间打电话就会涨一点，最搞的是我一个客户能接受价格要买，当时的价格比市场价高不少，而且一分钱不少，头一天晚上我确认了很多次，约了客户第二天过来签合同，结果第二天打死不卖，还要再看看市场，有啥办法！！！
Ao木子李
别说，这个问题坤鹏论一个朋友正在经历，他有两套房，一套房给岳父、岳母住，一套房自己住，由于自己这套房是两居室，自己的父母年龄也大了，就想换一套三居室房，等着父母做不动饭了，将父母接过来，能给他们做个饭，照顾他们。
想换房子就得把自己住的这套房卖掉交首付，然后再贷些款买一个更大一点的房子，于是将自己的房子挂在网上，诸如58同城、安客居都挂过。通过卖房子，深深的感受到了，现在二手房真的是难卖啊，挂了一年多了，也没卖出去。
转过年来，没事时也翻看网上的卖房信息，发现房价竟然都又涨了，天啊，我的房子要是按原来标注的价格去卖，连首付都交不起了，于是他也将价格提高了。这可能应该就是题主这个问题的原因，也是我心里的想法。自己便宜卖了，连自己住的都买不起了，反正慢慢看，遇到自己能够接受的价格去卖，不行自己就先住着。
除了炒房客，估计有许多卖二手房的都是他这种状态，想改善一下居住环境和增加居住面积，遇到合适的价格就出手，太低的价格没必要卖，而当地如果一些政策发生变化或者舆论的作用，第二年房价有所提高，那么卖房的人也都将房价提高，但这种局面持续不了多久，比如说有一天他手中的钱已经够付首付了，也许原来这套房就会便宜出手。
坤鹏论
身边有一个真实的例子，一位朋友因为在沿海城市发展很顺利，准备就移居了，所以2018年初在武汉挂出了当时投资的一套房产，因为经过了2016年、2017年房产价格大幅的上涨，当时挂的价格是15000元/平，房产面积为140平方米，挂价210万元。足足挂了半年多的时间，其中武汉房产价格还上涨了一些，最后却是以200万的价格成交。地理位置也不偏，但就是很难卖出。
挂出卖掉房产一年多还卖不掉的情况还时比较普遍。其中的挂价不降反涨的情况也是存在，毕竟经历了2016年、2017年房产价格大幅上涨的情况。
一、房产价格为什么会出现上涨？
房产也是商品，是商品就有着供需关系，而有着供需关系就有着价格波动的影响。价格是怎样呈现的？有句话叫“物以稀为贵”，也就是说物品越是稀有越是贵重。但是，这句话还需要再加一些内容，就是“有更大的需求”。如果物品稀少，但是没有需求，那么价格只是一种“噱头”，不会成交的，所以稀少的商品要想有着高价格也是需要高需求。
房产价格呈现也是这般。为什么呈现的是上涨？需要的是需求方面要远远大于供给，需求越大而供给越小价格才会越高。一套房产如果有着100户争相抢购，那么最后成交的一定是出价越高者得，房产的价格自然而言也就会出现上涨。
所以，在挂出卖掉房产的时候，如果房产市场出现了供给小于需求引起价格上涨的情况，那么按照原先的价格出售会很不划算。但至于为什么卖不出去呢？因为在房产价格出现大幅上涨之后，限购、限贷情况的出现，将很多的房产资格买家拒之门外，毕竟“住房不炒”是基调。没有了更多的成交也就没有了更多的房产竞争者，没有了房产竞争者，需求方面就会降低，那么对于房产价格呢？也就会出现的冷静下来。而冷静下来的价格，逐渐也会让购房者冷静下来。
二、未来房产价格会继续大幅上涨？
我国房地产市场价格有着很明显的特征“快速上涨，长久横盘”。这一规律也很好懂，回顾前二十年房地产市场价格，也就是呈现的这般。2009年、2010年房地产市场出现快速上涨，虽然整体用时是两年，但是却是不同的城市分别只用了几个月的时间就涨幅巨大，达到50%、100%，席卷全国的时间用了两年。当然，因为一时间房地产价格出现了大幅的上涨，限购、限贷等政策出台，房产价格得以遏制，在2011年至2015年，房产价格更突出的特征是长久横盘之态。
2016年、2017年房产价格再一次出现大幅上涨，上涨幅度达到50%、100%，虽然这一次是以二线城市、二手房作为“引爆点”，但整体的上涨情况却是与2009年、2010年相似，也是很快的速度席卷全国。当然了，当价格出现大幅上涨之后再一次的进行了限购限贷政策。2018年呈现的价格已经是稳定之态。如果从特征的角度看，未来几年还会出现房地产价格大幅上涨吗？并不会。更大的概率是高位横盘。
厚金说
讲一个身边的案例，坐标重庆，我一朋友16年66万买了套两室一厅的二手房，建面75，在2018年6月房价涨幅顶点时，这套房子实价112万左右，有人最高出到110万，他没卖，觉得还会涨，舍不得，但自从遏制房价上涨政策的出台，哦豁，楼市风向变了，各种消极资讯传来，最近听说他这套房子挂牌价降到100万，依然没有卖掉，并且看房者寥寥。
都知道行情不好了，为什么说房子挂了许久卖不掉，又不愿降价呢？其实现在很多卖家的心态，都是在等，等什么呢？那就是等楼市政策松绑，既然行情不好，又舍不得割肉，只能希望寄托于楼市调控放松，认为只要取消限购限价等，房价自然会重新涨回去。
但，既然人人清楚取消限购会造成房价又发生波动，2019年既然是稳房价的一年，那高层会坐视房价报复上涨的情况发生吗？说白了，既然已经把炒房客套住，又怎能轻易松绑他们呢？
既然你过去这些年已经享受了房价上涨带来的红利，财富倍增，感觉人生到达了巅峰，那么对不起，现在你也需要付出点代价，要学会面对被套的窘境。
2019年政策已经明确指出：不允许地产调控半途而废。所以，亲爱的炒房客，也请大家多关心政策动向，别成天做房价暴涨的黄粱美梦，“躺赚”的时代已经过去，现在是需要勒紧腰带，夹起尾巴做人的时候了。
立叔聊房市
这就是那些不具备升值潜力却跟着市场价一直往上调的房子。
我有一个朋友就是这样的，他在城市边缘地带买了一套房子，因为生活不方便，离单位也比较远所以要处理掉，结果按照市场价格挂上去很久没人买，后来市场上房价上涨时他也跟着上调价格，中介劝他位置不好就稍微让点利，他总觉得是中介公司想吃差价不肯，后来房子开始价格下调，他又觉得以前那么高都没有卖，现在卖了不是亏了？
所以，他的房子一直挂在那里，虽然价格涨了很多，但是卖不掉也是白搭！
其实中介也不全是黑的！
我的房子我做主
卖房就和炒股的心态一样，价格跌了就攥在手里不动，价格涨了就卖掉。
对于售房者来说，购买一套房产付出的成本高远不止xxxx元/平方那么简单。还有税费，这些费用加起来一共大约占总房款的8%～9%。
也就是说，市值100万的房子，实际付出的成本大约在110万左右。如果想让自己获利10%的话，就会在二手房市场挂单120万。
对于购买二手房的人来说。除了120的购房款以外，还又多了一层税费。
我们可以简单计算一下溢价比例：购买新房，付出成本为100%，其他费用10%，合计110%，出售的话还要赚10%的利润。二手房购买，付出成本为120%，其他费用10%,合计132。我们可以计算出：二手房房屋溢价20%，税费也同样要多付20%。如果这不是二手房，而是三手，四手呢？那溢价就更不得了。
溢太多是不是意味着二手房卖不动了？也不对。我咨询过一位做地产行业的朋友，他给我们分析了一下：
在房价上涨的过程中，二手房交易量也呈现出急剧上涨的趋势，而且房价上涨越快，二手房占的成交比也越高，在2017年和2018年，有部分城市的二手房成交量居然超过的新房的成交量。
而在房价平稳的时候，二手房成交量又远低于新房成交量。产生这样的原因有3。
- 二手房手续齐全，交易程序简单，不会有开发商违约，延迟交房，手续不全等现象，价格也和新房相差无几。
- 出售房屋的人都是有多余房产，或者以投资心态的人出售的，只要有钱赚就会出售。
- 房主在市场挂单的心态是：先高价挂着，一来可以稳定二手房市场价格；二来万一碰到眼瞎的人呢？三来房价涨幅较大时，我也可以选择继续持有。这简直是一石三鸟的好计策。
在房价趋于平稳的时候，别说1年卖不掉，就是2-3年都不一定能卖掉。就是这个原因，您学会了吗？
财经攻城狮
挂在网上的的房子卖不掉，房价还在涨。其实，在中国人传统观念中，能够买到一套房子，一个温馨的家，为之努力奋斗也是赚钱的动力。近些年来，房地产行业在黄金时期，很多人看准了时机炒房，家的观念本末倒置了，金钱利益驱使，有刚需的人买不到房，手上有房源的不断地提高价格。
随着国家房地产政策调整，房子不是用来炒是用来住的观念深入人心，房价也开始趋于稳定。放在网上的房子卖不掉，价格不降反而涨这样的现象不在少数，究其原因，无碍乎看买卖双方和中介。首先对于卖家来说，自己买房也是有成本的，再加上二手房随着房价上涨而上涨，手里有房源观察市场，能多赚没理由少赚。
其次，对于买家而言，买房子“买涨不买跌”的心态，房价上涨的时候，一窝蜂地去买房子，生怕自己晚到一步就买不到。现在房价趋于稳定，甚至有下跌的趋势，就保持观望的态度，希望房价再降一点再降一点，能省钱为什么不省。这样看卖房和炒股的心态是一样的，价格跌了就不动，价格涨了就贪念也就来了，希望它再涨一点，再涨一点。
再看中介，需要这样的房源来稳定价格，虽然挂牌价格和实际成交价格会有所出入，但中介的效益也是靠房价和销售量，在政策调整之下，“标题党”式的营销也颇无奈吧。
（晴溪）
孙建波
房子在网上挂一年多卖不出去很正常，价格不降反涨有可能是因为当地的房价整体都上涨了，当然也有可能是房主觉得反正也卖不掉就胡乱涨价碰碰运气。这种情况也非常明显的反映出了当下房子不好卖的现实，同时代表了很多二手房的未来。
老亮当初买的就是二手房，据中介说我买的那套房子原房主已经挂了一年多了，中介都不愿意给他推了。其实那个房子不好卖老亮觉得有以下几点原因：
1.小区本身规模很小，只有十几栋楼，住在附近的人都有很多人不知道这个小区。
2.小区没有学区，因为小区的位置原因，对应的小学是当地非常没有名气的小学。
3.小区所在位置本身就是繁华的区域，所以人气属于比较淡的那种。
但是当老亮看到这套房子，就像捡到了宝贝一样，上面说的不好卖的原因，这些老亮都不在乎。这栋楼在园区的中心位置属于楼王，而这套房子又是这栋楼的中间单元，楼层总高6楼，这套房子是3层，正是因为关注的人少，所以老亮才有机会买到这个老亮非常满意的房子。
老亮认为你说的挂在网上一年多都卖不掉的房子可能还有一个很重要的原因，就是房主并不着急卖房，挂着只是在碰运气。老亮买的房子就是属于这个类型的，老亮和房主聊天才知道，房主早走搬走了，过来这边也很远，房子也不着急卖，所以就高价挂着碰运气。
不管是房主不着急卖房也好，还是受到房价上涨也好，想卖的房子才出去才算数。所以对于买房者来说，没有必要过多的在意房价的涨跌。
