白船

购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”这确实是一个很现实的问题，如果想要打破这种僵局就必须要找到这个问题出现的原因，下面老亮就来和大家详细聊一下这个话题。

房产买卖成交的关键在于找到一个平衡点

如果想要一个房产达成交易，那就必须要有一个平衡点，购房者觉得这个价格自己能够承受，房主也觉得这个价格能令自己满意，那么这个价格就是那个平衡点。

信息不对称是问题的根源

很多人都觉得现在是网络时代，各种信息都是透明的，房价就更是透明的了，这个观点看起来是没有问题的，但实际并非如此。

网络很发达，但是很多会上网看新闻，会玩网络游戏，会聊天，但是如果让他检索信息，那对于很多人来说就未必是一件简单的事了。在网络上寻找一个各方面都另自己满意的房子，就是一件非常难的事情了。

很多生活在大城市的人们，可能只对自己生活的周边区域相对熟悉，但是如果说到房价，很多人可能连自己小区的房价都不是很清楚了。我们以沈阳为例，现在新区的房子远远高于老城区，一个很重要的原因就是信息不对称造成的。

对症下药是解决购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的关键

解决信息不对称的问题并非是简单的技术问题，它涉及到技术，更涉及到对信息的管理。

老亮经常在网上检索房价信息，老亮发现，大部分房产类信息类网站看似有非常强大的检索功能，但大多都是好看不好用。即使是很熟悉检索应用的朋友也很难快速检索到自己满意的房源，更何况大多数购房者对信息检索并不是很熟悉。

购房者在网上寻找房源信息时吐槽最多的莫过于低价房源大多都是假的，正式这些假房源让市场更加混乱，所以对房产类平台的管理也是很长重要的一环。

只有同时解决了技术问题、管理问题购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”这种局面才会被打破。

老亮说房

买不起是真，卖不掉我不认同，就我自己举例子，去年急钱用，165万买了一套，当时比市场价便宜近10万，挂出来一个礼拜内客户房子都没看直接给定金首付款给到100万买下来了！我就算便宜10万，我也有钱赚！所以目前大多数城市不可能出现卖不掉的说法，如果便宜于市场价，大把人抢着要！关键对于业主来说比市场价便宜一点也照样有钱赚！所以大家自己想吧！

用户4960642329834

哪里有什么购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的僵局？一些城市房子还在涨价，新房买不到，二手房抢手。

有些城市如北京，一些购房者，如我，买不起是真。有很多人买得起北京的房子，但不够条件，不让他买。卖不掉是假，因为卖者不降价，或降的太少。

就市场本身而言，根本不存在买不到卖不出的问题。这是房企在放烟幕弹。我老家县里一新建小区，几十栋楼，2000多一平米两年没人买，近期，有大腕儿说当前房地产政策要调整，房子卖不出去了，国家经济不行了，要鼓励居民买房，早买的不征房地产税，开征以后再买房见房就征。结果，两个月，几十栋楼全卖光了，且楼价涨到4000元一平方米。

这就是效果。

所以，没有买不到卖不出一说，现在是只要不嫌贵就买得到，只要不黑心赚太多，很容易出手卖掉。

只有在前一波炒房最高位接盘的那些炒房客，想不赔钱出手是难了。但他们已经把钱赚够了。没必要同情他们。

循环经济齐

这话有一点骇人听闻了，没有调查就没有发言权，看看房地产交易大厅就知道了。

凡是价格坚挺的城市的房地产交易量都是很高的，唐山市从七八千的房价，逐步飙升到了如今的一两万元每平米。

再看看唐山市的房地产交易大厅，也都是人满为患，交易都是排队进行的。

我们只有呼吁加快房地产开发建设，房子多了，房子才会有房价降价的可能，不要拿空置率说事。

凡是在用空置率忽悠人的，那是那些有房者，妄想阻碍房地产开发建设，不想让房价暴跌的大骗子。

打破高价房的办法，就是要多盖房子，加快房地产开发建设，房子多了自然就会降价。

居安思危164299745

前一段时间，一项非官方数据引发大讨论:中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。

大家发现没，如果按照人头算，我国房产存量够这么多人住，但为什么还是有很多人没有房子，而房子也没有出现明显的降价？

这个问题大家都能想得通，因为很多底层人群没钱买房，而很多富人群体人均拥有多套房，不仅是小房子，还有大房子。而为何房价还没有明显的下降，因为牵扯利益太多，同时也是经济支柱之一，一旦房价大幅下跌，会出现很多问题。

不过当前，这种局面在慢慢改变。首先，房住不炒的总基调已经明确，这就基本表明过去房价大幅上涨的势头不会有了，房地产黄金十年结束了。其次，房价要开始分化了，总体平稳下，部分地区可能会有下降。而房企方面，破产，申请破产以及转型的层出不穷，行业发展显然遇到了瓶颈。

而对于广大群众，这个时候买涨不买跌的惯例就又出来了。尽管房价稳定，但动辄百万的房子仍是让很多人望尘莫及，既然总体调控那就等待房价下跌再买，这个心里开始蔓延。而另一方面，想要卖房的也不好卖，因为大家观望情绪升级，现在二手房库存又在增加，不降价可能真的不好卖。

这个局，轻易不好破！

郭一鸣

这个不用打破，买的买不起，卖的卖不掉，这个最多维持一年，也什么呢。

一，买的买不起，卖的卖不掉，说明房价虚高，然而我们房价不是一直都这样高，坚持一年左右，那些低价买的势必低价卖，比如2016之前买的他是价格是现在1/3，就算市场价格打5折卖他们都还赚钱的，2016之前屯房的还很多。2012之前买的是现在价格1/5，就算现在价格打3折他们我不亏本，也赚钱的，大家可以去看看现在二手房，价格其实基本是新房1/2了，只不过这种价格房一般不会网上挂牌都是挂线下中介或者小区楼下。

二，二手房出现买不起，也卖不掉，这个效应会影响新房的销售，大家都知道房价虚高，房子多，房地产慢慢降温，这样一下来，新房势必也开始跌，不跌卖不掉，新房房地产开发商拿地价格也不是一直都这样高，不少开发商事低价时候屯的地，他们可以接受低价出售，2010之前屯低的，就算一二线也有很多价格只有2000左右，那就是说一二线新房卖5000都可能，那种三四线小县城更低了，低价屯的开发商他们就算3000卖都不亏本，建筑成本不到1500这个大家都知道的。

三，现在投资房子的都是高杠杆投资的，只要一年卖不掉，大批量投资房子的得断供了，包含房地产开发商，你不要看他们销售额多少多少，他们还是大量负债的，负债率还是在70%以上，为了不断供他们必须降价到大多数人们可以接受的房价，现在是小开发商降价卖房，几个月后大的也必须降价，一年后那些炒房客要么破产断供要么降价。看看车市就知道，现在豪车有的降价20万以上，不是豪车基本亏本在卖车。

刘华银mark

自己看

广西布政史司

无法承认与否这个事实大部分城市已存在。

许多专家不承认。

许多写手为求不同观点不承认。

许多炒房客不愿承认。

许多地方不愿承认。……

但开发商心里明白。吊在那，骑虎难下。进退两难。想降，不允。不降，眼瞅着自己越陷越深。赚多年的钱，可能因最后一个盘，全套进去。

房市好与不好，看几个大地产商，拿地动静小了，就知一斑窥整豹。房子还是走的慢呀。

成交少，收入也是影响的。

看看有的地方，购车取消摇号，多卖点车，多点税。

也有的三轮车取缔，既能解决交通拥挤，事故多发，公交也会赢利，商贸送货也必买车，哪个城市都要上千辆的。一举数得，益处多。

总体上说，许多开发商做梦都想光盘远离地产业。

许多农村人、刚毕业的大学生、住房拥挤的、收入低的也是盼降价买房。

现在，互相观望，互相瞅。他瞅你啥时候降，你瞅他快来买。！

怡冉说事儿

购房者买不起是指已经超过了购买力。

卖房者卖不掉是指有钱买的起的，达不到购买条件。或是没钱的干脆买不起。

引入一个概念：卖力道指标

这个指标是市场规则的缩影

卖力道指标是股市中衡量买卖双方力量大小的指标，其算法是将所有买盘之和减去所有卖盘之和。

这个指标无比贴合楼主的问题，

买盘多=买盘者多。对照本文：买房的人多——涨

卖盘多=卖盘者多。对照本文：卖房的人多——跌

高启的房价已经透支了很多老百姓大半生的财富！

高启的房价更是远远超过了房子本身应有的价值！

“买不起”的格局随时会被一根稻草压断楼市这个泡沫骆驼的脊梁！

综上所述：楼市僵局无法在高位维持，房价重心下移是唯一打碎僵局的办法