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200万，这几乎已经是当前在成都主城区买房的最低总价门槛了。当前成都市场主流住宅产品的面积段已经来到了110—130㎡这个区间，而在地价走高和成品房交付的政策影响之下，除了高层产品外，200万总价在主城区购房，几乎没有更多产品形态方面的选择了。
大成都范围内商品住宅的供销构成在2017—2018年正发生着极大变化，90㎡以下的产品越来越少。（数据来源：成都睿合泰机构）
成都主城区的置业总价门槛
正在一步步变高
2019年4月1日，成都东南三环外侧的某项目，75套130-160㎡的清水别墅，预售价格已经无限接近4万元/㎡，总价最便宜的也要401万起。忽略产品本身的别墅特征，单论产品单价就极具代表性。更重要的是，单套住房面积、价格往上走的趋势几乎是不可逆转的。
据四川监测数据显示， 2018年成都主城区90-150㎡及150㎡以上面积的首改、改善产品合计成交26214套，占比85.01%，改善需求已成为市场主流趋势。伴随主城土地容积率降低、开发强度降低的大趋势，土地高溢价的市场情况下，用溢价能力更强的改善型产品来获取开发利润空间，是房企的共同选择，短期内不可逆转。
从人文城西到“西贵”城西
城西的置业门槛如今究竟多高？
城西过往一直被定义为人文城西，是众多成都人置业的首选区域。定位生态宜居的现代化田园城市形态的“西控”区域，将被打造为宜居高地，未来可开发土地资源将越来越少，土地供应量也将越来越少。伴随区域内的土地成交楼面地价的不断推高，从人文城西到“西贵”的城西，到底“贵”到什么程度，我们从一些项目前期披露的产品信息，可以大致推断出总价门槛。
△通过二手房门店了解
以“国宾板块”及延伸至郫都区的这个区域来看，已售罄项目的二手房总价门槛已普遍超过了200万。区域内于去年11月份获取最后一批次房源预售证的万科·玖西堂叠拼别墅清水均价15500元/㎡—18000元/㎡，总价门槛已经达到了230万，且当前项目住宅房源已全部售罄。而其他项目诸如保利·国宾首府、万科·金域西岭等品牌开发商在城西已售罄项目的二手房价格，早已迈过了300—400万的总价门槛。
△成都主城区城西范围内部分高价地成交情况
德商以17200元/㎡楼面地价获取的老建委片区地块，据业内人士估算，其产品售价在考虑建设成本和合理的利润空间之后，预计将达到甚至超过35000元/㎡，而总价门槛势必将突破400万元。
惊喜？震惊？城西主城区还有
一个200万买200㎡别墅的机会！
近期，城西一个即将推向市场的全新项目“刷新”了我们对城西置业的价格门槛的认知。一个叫“天琅”的项目售楼部已于3月份正式开放，在前去了解项目产品信息后，第一反应是震惊！——城西，主城区，叠拼别墅，首付100万，不限购，实得面积近200㎡的项目，预计总价在200万以内！
先交代一下这个项目的大致情况：
01
地处国宾高端生活圈内，交通便捷
项目到金牛宾馆的距离约3.6公里，距离三环路约4.2公里，羊西线、红光大道、沙西线3大城市主干道让项目的通达性非常好，此外，正在动工修建的地铁6号线梓潼宫站距离项目仅600米左右，距离地铁2号线及蓉有轨电车2号线站点也较近。
△项目位置
02
周边教育及医疗配套
相当完善并且“高端”
项目处于成都私立教育资源非常丰富的成外片区，哈佛国际美语幼稚园、成都外国语学校本部、成外附小本部、犀浦外国语实验学校、郫都四中、西南交大等名校环绕，3-22岁的全龄教育体系覆盖。400米范围为在建的成都三六三医院犀浦院区，通过地铁2号线也可方便快捷地抵达成都中医附院、省人民医院。
03
未来五大商业体环绕，生活便捷
周边在建及已开业的商业体包括爱琴海购物广场、天璟荟居然之家、百伦广场、四季城商业广场、橙中心购物广场等。尤其是与项目一街之隔的成都后花园爱琴海购物广场，预计今年底开业，总体量达8万方的这一商业体将为业主生活提供极大的便利。
△项目效果图
最后，说说这个项目带给市场的最大惊喜：总价200万以内，面积接近200㎡的主城别墅产品是如何实现的？
首先，当然是高低配。不过天琅做得比较极致，三栋高层，五栋别墅，高层和别墅分区，将项目最大的占地面积、最多的资源倾斜给了别墅产品组团，由此实现了别墅的形态、别墅区独享的园林景观，营造出前庭后院的别墅居住感。
△天琅项目效果图
其次是商业产品设计灵感的运用。200㎡说的当然是实得面积，但由于采用了商业产品的设计思路，产品的层高达到了6米，这就确保了实际使用中可将一层变为两层，两层空间都可以实现最大化利用。并且室内功能空间可以达到8.1米超大开间，空间奢阔，气派非凡。
△样板间实景图
当然，200万以内的总价控制，同样是与产品的设计手法有关的。以产品实得面积约192㎡的产品为例，产权面积约96㎡，通过对产权面积的控制，实现了对总价的极致控制，但总体仍是低容、低密的别墅组团。
△样板间实景图
对于大多数渴望改善居住品质的置业者来说，主城区、200㎡居住面积、私密、独立院落、庭院景观体系的低密城市别墅，且坐拥城区便捷的生活配套，实现真正的别墅物业空间尺度的产品，放在如今的城西，总价至少奔着600—800万的区间去了，并且有钱也几乎买不到。
△项目效果图
所以几乎可以说，主城区、城西、200㎡、总价200万，叠拼别墅，能够全部满足这些要素的，天琅或将是最后一个项目。而且机会非常有限，据项目销售人员透露，5栋叠拼别墅，总套数只有129套，这个机会错过了，200万在成都主城区买别墅产品的可能性就再不会有了。
中瑞·天琅样板示范区在全城的瞩目之下将于
4月13日惊艳亮相 ，届时将举办盛大的样板间启幕仪式，邀君共赏！售楼部地址：成都市·国宾西·红光大道犀浦东站旁
咨询热线：028-8183 3333
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