涼葉乘風

眾所周之，國家沒有出過正式文件不能銷售毛胚房，現在很多地方政策建議開發商使用精裝房銷售，大部分的精裝房只是簡單裝修，有些甚至基礎裝修，粉白牆體，窗門齊全就叫精裝修。離拎包入住的豪裝差很遠距離，很多有要求的業主買了精裝房都是敲掉二次裝修，造成汙染和資源浪費。

2018年下半年，國家加大了對樓價的調控和降低金融槓桿，一些開發商有推起了部分毛胚房做掩護。當降價時先降精裝，因為有空間，精裝價格不夠吸引，直接推毛胚。升價時同理，先升毛胚，如果毛胚能升，直接精裝也漲上去。多了一套組合拳，面對形勢更靈活，可謂相當狡猾。你說城市推什麼毛胚好，精裝好，完全是部分人制定的遊戲規則，希望房產稅早點出來，普通老百姓是買方市場，有話事權時，無論買毛胚好，精裝房好，只要我們不吃虧，都能接受。

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我來說幾句吧。首先我只聽說過國家規定高層毛坯房推行全裝修。是全裝修而不是精裝修。一字之差相隔幹裡。所謂全裝修通俗的講，就是所有牆面都括白，門框里門扇全部齊全，鎖具門吸拉手齊全，衛生間貼好瓷磚地磚按裝好座便器洗浴龍頭和臺盆。吊好頂。 廚房間裡按裝好櫥櫃水龍頭油煙機吊好頂，貼好瓷磚，通電通煤氣。至於客廳和臥室沒有詳細規定。主要是比以前的安置房配置高一點，具備最底生活所需，可以拎包入住。至於質量好不好，風格喜不喜歡這不是開發商考慮的。 不知大家明白了沒有。有不認同的可以相互探討。

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一群不接地氣的，我來給大家說說幾個事實真相。

第一，開發商所謂精裝，其實是簡裝。真正的精裝，開發商叫豪裝。

而有時候開發商說全裝修，意思就是九十年代那種瓷磚白牆水龍頭。

第二，開發商如果花了十萬精裝，那麼必然賣你至少二十萬。

而要裝出同等效果，你只需要十二萬（主要是採購價比開發商高，開發商是批發你是零售），

如果你捨得用二十萬裝，那完全碾壓開發商。

第三，政府限價，那麼開發商只能用裝修來彌補成本，你還不能不接受，那就是變相繞過限價。

第四，開發商的精裝修，不可能完全符合你的習慣。

至少插孔面板沒見過夠用的，更別提你想布個千兆網線，音響線等個人愛好需求了。

第五，精裝修要麼全款，要麼在房貸裡面

而很多人希望的是付個便宜首付先拿下房子，然後過幾年再裝修，甚至有些人直接住毛坯。

如果你真有錢付更高首付，為啥不買個更大的。

總結：賣毛坯的開發商，是最良心的開發商。

駐馬店頭號貪汙犯

老亮來回答一下這個問題，對於2020年以後，所有城市不能在銷售毛坯房這個消息不屬實，目前住建部對2020年的精裝房市場目標才只有30%，各個省份和城市的要求也都是不一樣的。對於目前的精裝房老亮一直持反對的態度，下面我來具體聊聊自己的看法供大家參考。

精裝房的三宗罪

之氣老亮在解答網友提出的精裝房和毛坯房的優缺點的問題時就明確表示精裝房的弊大於利，那麼現在為什麼很多城市還都在推崇精裝房呢？老亮總結了精裝房的三宗罪，大家可以進行探討。

第一，精裝修讓本來就不太透明的房價又多了一層陰影。在已經推出精裝房的城市，大家經常能夠看到這樣的廣告“某某精裝房，贈送價值3000元每平的裝修”，那老亮就想問了，你每平房子有多少利潤，可以讓你送的這麼任性！

前一段時間網上熱議的要按套內面積進行銷售的事情引發了網友對現在按建築面積進行銷售的不滿，主要原因就是按照建築面積計算大家很難知道自己買的房子到底有多少公攤，房價有多少是支付給了公攤，始終是一個疑雲。那麼對於精裝修來說，裝修的價值到底是多少，相信大家就疑惑，相信只有裝修公司和開發商自己清楚。

第二，裝修行業將被洗牌甚至壟斷。中國建築標準設計研究院裝配式建築研究院副院長魏曦透露，2020年我國精裝修市場將達1萬億。這是一個多麼大的蛋糕啊，以後即使開發商在建房上不賺錢，靠裝修也能賺的盆滿的。

這麼大的市場必然會有很多企業躍躍欲試，問題是一旦房子都變成精裝修，那麼裝修行業肯定會出現大的洗牌，很多小的裝修公司肯能會在一夜之間全部倒掉。任何一個行業，一旦形成壟斷，那麼價格就一定會更加容易的操控。

第三，裝修質量難以保證。即使在很多有這個嚴格標準的市場，都會經常爆出質量問題。房屋裝修這個打個一個市場，精裝修的標準是否能夠即使跟上，出來問題誰來監管，這都是很現實的問題。

精裝修是趨勢的不是命令

現在有很多網友都表示，2020年我國要進入全部精裝修時代，其實這是一個誤解。在國家層面，目前還沒有進行強制要求。

2017年住建部《關於印發建築業發展“十三五”規劃的通知》中講的是：制定新建建築全裝修交付的鼓勵政策，提高新建住宅全裝修成品交付比例，提出到2020年，新開工全裝修成品住宅面積達到30%。也就是說到2020年全部的目標值才只有30%，而並非大家所傳的100%。

從歐美等發達國家來看，目前的全裝修率約為80%。精裝雖然有弊端但是也有優勢，精裝修有利於資源的集中利用，有利讓家裝公司的專業化發展，所以精裝修是社會發展的必然趨勢。

老亮不贊成精裝修的主要原因是，目前精裝修市場缺少監管、缺少標準，如果有明確的行業標準和嚴格的監管，購房者買到都是合格的裝修，那麼精裝修必然會顯示出他的優勢，從而被大眾所接受。

老亮說房

非常高興能回答這個問題。

我很支持2020年後全部都是精裝修交房。

有以下幾點論述，供參考：

1.統一精裝修交房，會減少由於業主入住時間的差異，而造成的持續空氣汙染和噪音汙染（我想很多業主都應該有過這樣的經歷，自己已經入住一年了，樓上的鄰居才開始裝修，那種滋味不必多說，再趕上裝修過程中有漏水，工人不按規定時間停止作業等，總之是麻煩不斷，糾紛不斷）。

2.統一精裝修交房，還能讓沒有時間裝修的年輕人省去請假裝修的時間，也能讓不懂裝修材料的人省去了分辨真假的時間，更能讓樓房的安全指數如設計之初（毛坯房交房經常會有業主裝修時進行較大改動，影響樓房安全結構）。

3.大型房地產開發商，對裝修質量和價格的把控話語權還是優於個人的，也省去了很多民間裝修糾紛。

4.只是一些小的裝修公司和個人，很難生存了，對裝修行業來講，是一次比較大的洗牌。

最後，想說一下，裝修行業，且裝且珍惜吧，質量才是企業的生命！

桃花系統劉哥

住過一年的新城精裝修房，就裝修用料和功能規劃，便利性來說差的遠了，雖然看起來品牌都是大品牌，但稍微懂點的都知道這些型號都是開發商和廠家定製的，你在市場上根本不能對比質量和價格，瓷磚和硬裝也是，材料非常普通的，特別是水電位置的安排，不知道業主可不可以和開發商協商按照自己的要求作為更改，我估計危險，有次去二期的精裝修看正在做收尾的房子，和老婆看了一圈就笑了，這種做工要是自己找的裝修公司做的肯定不會付錢，當然也沒有差到極點！畢竟也是大品牌的！最後個人覺得政府不應該逼著老百姓一點選擇權都沒有！！再說以後水電或者自己時間久了想重新裝修物業讓重新裝修嗎？

大衛智能安防監控系統

這是趨勢，1，以後沒有成百上千的毛坯集中交付，環保，精裝修客觀上減少房屋空置，統一裝修拉動城市總消費。總之，包裝成品出售，就是對的，符合市場經濟發展，是消費升級表現

2，住宅按使用面積賣，裝修好，帶家電傢俱，

3，開發商競爭樓盤除了比小區地段，還要比裝修設計，比戶型，比環境。

4，賣現房，開發商毛坯房已經建好，你可以每家開發商去比較裝修好的樣板間，付了錢3-5月裝修交付。

5，現在是剛開啟，有點混亂正常的，市場在理順。看趨勢，關注我

李朋142778635

個人認為其實只要精裝房物美價廉，質量能保證，很多人是樂於接受的。缺點就是總價會提高，首付會提高不少。優點是省時省事省心省力。

問題就出現在買了精裝房，勞心勞力費錢的居多，因為質量不好，甚至很差。材料低端，做工粗糙，甚至漏水等。

另外就是業主自己裝和開放商裝修價格差別比較大，一般開放商要從裝修款裡賺一大筆。要從毛配房裡沒賺到的補回來。這是政府限價，開發商高負債運營，以及原材料成本上漲等導致的結果。

開發商應該給業主更多選擇的餘地，而不是沒得挑。第二價格更加公開透明話，讓業主清楚錢花在哪裡，第三嚴格按照質量標準去施工，第四政府加上監管對不合格的裝修不許驗收。

A楊武昆

以目前的樓市行情，精裝修是雞肋！一，是目標不同，政府部門要求精裝修交付，目的是避免不必要的浪費，環保、消除安全隱患。開發商是斂財的又一工具，裝修標準是開發商說了算，公攤面積再重複算一次錢，且沒有最高，只是更高。二，沒有個性化定製服務，千遍一律，好多業主是為了買房，將裝修作為強制搭配的東西。三，以次充好、以假亂真的材料、設備充滿市場，缺誠信、互信。四，功能不滿足，無法變更，如廚房，消毒櫃，洗碗機，各房間音樂系統的的佈線等個性化定製無。五，嚴格的規範欠缺，公共設施的劃分有待完善（如共用雨水管、汙水管、給水管、燃氣管道、煙道、線纜等)，用電負荷差距大，都沒有準確定性。目前的精裝修交付，可能是更大的浪費！

醉江南小鎮

出發點是好的，具體操作太多空間。

一般精裝修還達不到拎包入住的標準，如果2020之後統一精裝修，其實開發商還是願意，這裡面又有一部分利益空間，比如4000每平的裝修真正成本是多少，這裡面水分很大，開發商又能賺一筆。

而且裝修材料的標準也不一樣，特別是環保標準，有的材料很難檢測，如果開發商用的不環保材料對業主是很大的損害。對精裝修一定要有一個高標準要求，政府最好設立一份專門負責檢測報告的部門，政府蓋章。

這種精裝修交房對裝修行業是個衝擊，特別是是對裝修行業個體店，他們就是吃這碗飯的，比如瓷磚店、廚衛店等，這麼一來，他們生意好不了。

精裝修交房關鍵在於把控，政府監管。

關鍵字: 裝修 銷售 精裝