也許大家都曾經聽說過那麼一句話“一鋪養三代”，這說明商鋪對於商家的作用是非常重要的，也是非常有經濟效益的，確實由於商鋪的投資回報率高，一直都受到投資者的青睞，跟以前不同 ，目前投資商鋪主要就是為了賺取租金回報，其租金回報率是遠遠高於住宅的，而在這種高回報的收益面前，商鋪的發展卻迷失了自己，漸漸的，並不是所有的商鋪都那麼讓人們趨之若鶩了，反而慢慢的變得冷清，越來越讓投資者感到擔憂，因為目前的商鋪並沒有那麼好租，也沒有那麼好出手了。
為什麼商鋪現在回出現這樣的情況呢？筆者總結出來以下幾點原因。
一 不好租
1、 商鋪數量巨大，也就是供大於求。大家應該都知道，每當出現這樣的情況，都會導致商品的價格下降，商鋪也不例外，無論哪個商圈，小區，人流都是基本固定的，如果商鋪的數量太多，那麼可以供人們選擇的也多，客源分散，利潤分攤，也許到最後就剩下幾家生意特別好的還能撐下去，如此惡劣循環，導致小區商業環境越來越差，人流量也會越來越少，商鋪關門越來越多，自然這些商鋪以後都很難再租出去了。
2、 電商的大量存在，隨著互聯網經濟的不斷髮展，電商的人數在不斷的增加，商品遍佈生活的各個方面，對實體店鋪造成了很大的衝擊，很多人即使樓下就可以買到的東西，也許都不願意踏出家門，直接就在網上購買了。就是說，原來實體商鋪很大一部分客戶都被電商帶走了，人們也許也不再熱衷逛街購物，有的人逛商鋪往往是為了看好實際的物品然後在網上購買，這對商鋪經營者是巨大的打擊。
3、 租金一年比一年高，壓得店鋪經營者透不過氣來。經過上面兩點的分析，店鋪經營者的利潤看得出來，總體來說已經大不如前，但是租金可是每年都在漲，這樣看感覺有殺雞取卵的意思，店鋪都快經營不下去了，還要漲租金，那不是逼著人家早點退租嗎？目前實體商業環境已經大不如前，房東們也應該從實際出發，制定符合市場相對應的租金，才能保證長期穩定的租金收入。
二 不好賣
1、 轉讓稅費高 很多城市都是採用評估價計稅，比如差額20%的個人所得稅，增值稅和土地增值稅，導致有些店鋪的稅費高達兩成以上，也就是說一百萬的商鋪就要交二十萬的稅費，如此高昂的費用不管是誰交，都總要有一方出，雙方都肯定不願意出這個錢，那麼矛盾就產生了，導致成交困難。
2 、 回報率低 買商鋪很明顯就是為了賺取租金，按照目前實體商業的環境，租不好租，將來再賣估計也不好賣，加上稅費又那麼高。別說回報，很有可能還會載進去，所以投資人越來越小心謹慎，目前商鋪就更不好賣了。
綜上所述，目前商鋪確實不適合投資，這是由於目前實體經濟的大環境影響，如果這些問題未來仍然得不到改善，那麼商鋪的環境還會越來越差，那麼這些商鋪也將變成危險的資產，即使想甩也甩不掉，不但有當時投入的本金，還有貸款，但是商鋪卻足不出去或者租金遠遠低於預期，那麼這會是一筆失敗的投資。因此，買商鋪一定要小心謹慎，不要看到價格便宜或者覺得是高回報就蠢蠢欲動，一定要多看多瞭解不要只聽銷售人員的一面之詞，自己要有判斷的能力才不會吃虧。
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