有個笑話，說是大街上一塊廣告牌倒了，砸到十個人，其中八個是老闆，來誇張的指出中國公司數量之多。
中國公司的數量是人口數量的二十分之一，導致老闆的數量的確比較多。那麼人口數量十分之一是千萬富翁的地方，豈不是富翁遍地走了？
這個地方既不是津巴布韋，畢竟津巴布韋都有100萬億面值鈔票了，千萬近似為零；也不是美國，美國千萬富翁的比例也沒這麼高。
這個地方就是香港。
據花旗銀行公佈的《香港富翁調查報告》顯示，2018年香港淨資產超千萬的富翁數量達51.1萬，佔香港總人口的十分之一。這就意味著，你在香港隨便找幾個人問路，其中很可能就有千萬富翁。
別小看淨資產上千萬，其實很多富人看似資產很多，但欠了一屁股債，扣掉債務後的淨資產所剩無幾，甚至是負數。
說到這裡，估計不少創業的小夥伴就會心動了，做生意就得到富人圈子裡，如果到香港開個小店，每天上千人的人流，其中就有成百的千萬富翁，做一單就賺翻了，何況這麼多千萬富翁！
呵呵，有這麼好的生意早有人做了。其實，香港人的錢也不是這麼好賺的，因為他們手裡的錢，絕大多數無法動用，甚至只能算一個數字。
這是為什麼呢？
據該調查報告顯示，這些千萬富翁的全部資產，房地產比重佔到75%，而股票、債券、現金、基金等流動資產只佔25%，這種資產構成與大陸的情況類似。
香港一套房屋平均價格936萬港元，千萬淨資產也就夠一套房子的費用。也就是說，這些香港富翁的財富，絕大多數凍結在自住的房屋中，是沒法用來消費的，當然花錢也就無法大手大腳了。
這種富翁，其實也就是一個名義上的富翁了。
而美國的千萬富翁，其資產構成是另一種情況。據調查，美國富翁的資產有60%是流動資產，其中又以股票等證券資產為主，房地產只佔10%左右，而越富裕的美國人，其房地產的佔比越小。
這是因為，房地產其實不是一個好的投資品種。
第1， 房地產流動性差。
房地產總價很高，而且很難分割，也很難證券化，買賣稅費也很高。因此不管買入還是賣出，難度都是相當大的，有可能掛牌幾個月都賣不出去。
而股票、債券這些流動資產，是很容易在市場上變成現金的，買賣稅費很低。
第2， 房地產的持有費用很高。
房地產會折舊，鋼混結構一般每年要折舊2%，同時物管費、維修費、取暖費也需要持續支付，如果再加上房地產稅，合計持有成本在4%--5%。
這麼高的成本，除非房地產價格持續大漲，否則資產會嚴重縮水。
因此不管是美國的"鐵鏽帶"，還是中國的資源枯竭城市，房地產價格會跌到一個離譜的價格，甚至只要給維護費，可以白送。這就是持有成本高造成的。
而香港的經濟增長率遠遠低於內地，大概在3%以下，長期看根本支撐不了這個持有成本。
因此，平均持有兩個香港物業的千萬富翁們普遍看淡香港樓市，有56%的人預期未來12個月，香港樓市或將下跌，只有10%的人有購買香港物業的意向，其他的人持觀望態度。
綜上所述，可以看到，香港的"千萬富翁"購買香港房地產，其實是一種無奈的選擇，而且他們也不是真正意義上的富翁。
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