與乍暖還寒的天氣不同，4月的杭州樓市無疑延續了“小陽春”行情，至於熱到何種程度？我們來看看數據怎麼說話的。
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賣地357億，環比漲120%
據快房網統計，4月杭州市區（除富陽臨安）共成交25宗土地，成交總面積約75.4萬平方米（摺合約1131畝），總成交金額近357億元，環比漲幅約120%。
這一個月的杭州土拍市場可謂熱鬧不斷，有些板塊土拍競爭加劇，溢價率、地價攀升，3宗涉宅用地封頂加自持，其中望江宅地單宗地塊收入超52億。一直較為低調的臨安土拍市場，也出現宕機重拍等“一波三折”事件，最後以封頂加高自持，創下板塊新高。
不過中央重申房住不炒，落實長效機制，杭州明確堅持限價不鬆動，土地市場有所降溫，出現宅地“冷遇”、商地受捧等現象。截至4月30日統計數據，杭州市區（除富陽、臨安）5月份共有12宗土地出讓，涉宅地塊有8宗，相比4月，5月的土地出讓減少了將近一半，土地市場還能否繼續高溫下去，值得關注。
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新房成交量超越去年4月
據快房網K指數研究室數據，4月份，杭州十城區（含富陽、臨安）新建商品房共成交了12107套，環比3月上漲21%，這是今年以來杭州新房月度成交量首次上萬套，與去年4月同比漲5%。
2017年樓市最火爆的時候，杭州新房連續十個多月的成交破萬，除了近春節假期的1、2月份成交或回落，新房一直持續火熱，直到2018年第三四季度，這樣的勢頭才減弱。
相比往年的成交，3月勢頭還是相對弱些，4月才將“金三銀四”的成色做足，而這新的一波，能否繼續讓新房市場持續多連萬的成交呢，目前還很難說。
首先，新房溢出效益在加強，高價萎縮，低價走強。以臨安為例，據統計4月臨安新房成交2674套，環比漲幅39%，這也是28個月以來臨安成交量最高的一次，翻開2年多的數據，臨安2017、2018年的月均成交量在1000套左右，但近兩個月成交可以說是十分火爆，分別為1928、2674套，4月份臨安更是成為除餘杭外，成交量最大的區域。
緣何杭州樓市常年的供應大戶餘杭蕭山“兄弟檔”被拆散了呢？原因很簡單，蕭山近幾年地價翻了個新，房價已普遍站上了2萬+，高的區域已奔5萬，臨安房價依舊2萬以下，且供應量足，加上近期臨杭輕軌的利好助力，臨安也成了搶手的購房區域。
其次，新房價格或將進一步提升，低價區域逐步被“填平”。在4月新領的預售證中，對比前期或周邊房源，有些樓盤確實還在漲，如臨安青山湖科技城多有樓盤價格有不同程度上浮，申花板塊的融信遠洋·釐望NEO1領的首張預售證就是奔著綠城建發沁園剛刷新的最高均價54000元/㎡而來，等等。
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最低中籤率2.17% 新房4月房價微漲
4月成交價格方面，杭州市區新建商品房成交均價為26394元/㎡，在持續的限價政策下，房價整體表現平穩。但從中籤率來看，區域及樓盤熱度還是有明顯的差異。如新設立的錢塘新區，政策利好及均價在”1字頭“的房價，誕生了大江東首個萬人搖，樓盤中籤率最低僅2.17%，而也有不少樓盤0登記流搖。
從沁園開始，杭州樓市新房破開漲價壓力明顯，儘管價格還未放鬆，但經過一兩年的消化，還存在價差紅利的樓盤越來越少，還有可售房源維持原價銷售的房子也是賣一套少一套。
在4月新房房價漲跌榜中，我們將4月的成交數據與2018年第四季度的成交情況進行了對比，除別墅項目成交樓盤價格下跌的比上漲的多，普通住宅和酒店式公寓價格上浮的均超下調。
附：2019年4月杭州新房網籤成交情況，與2018年第四季度的情況進行對比，以供參考。
普通住宅
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酒店式公寓
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