与乍暖还寒的天气不同，4月的杭州楼市无疑延续了“小阳春”行情，至于热到何种程度？我们来看看数据怎么说话的。
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卖地357亿，环比涨120%
据快房网统计，4月杭州市区（除富阳临安）共成交25宗土地，成交总面积约75.4万平方米（折合约1131亩），总成交金额近357亿元，环比涨幅约120%。
这一个月的杭州土拍市场可谓热闹不断，有些板块土拍竞争加剧，溢价率、地价攀升，3宗涉宅用地封顶加自持，其中望江宅地单宗地块收入超52亿。一直较为低调的临安土拍市场，也出现宕机重拍等“一波三折”事件，最后以封顶加高自持，创下板块新高。
不过中央重申房住不炒，落实长效机制，杭州明确坚持限价不松动，土地市场有所降温，出现宅地“冷遇”、商地受捧等现象。截至4月30日统计数据，杭州市区（除富阳、临安）5月份共有12宗土地出让，涉宅地块有8宗，相比4月，5月的土地出让减少了将近一半，土地市场还能否继续高温下去，值得关注。
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新房成交量超越去年4月
据快房网K指数研究室数据，4月份，杭州十城区（含富阳、临安）新建商品房共成交了12107套，环比3月上涨21%，这是今年以来杭州新房月度成交量首次上万套，与去年4月同比涨5%。
2017年楼市最火爆的时候，杭州新房连续十个多月的成交破万，除了近春节假期的1、2月份成交或回落，新房一直持续火热，直到2018年第三四季度，这样的势头才减弱。
相比往年的成交，3月势头还是相对弱些，4月才将“金三银四”的成色做足，而这新的一波，能否继续让新房市场持续多连万的成交呢，目前还很难说。
首先，新房溢出效益在加强，高价萎缩，低价走强。以临安为例，据统计4月临安新房成交2674套，环比涨幅39%，这也是28个月以来临安成交量最高的一次，翻开2年多的数据，临安2017、2018年的月均成交量在1000套左右，但近两个月成交可以说是十分火爆，分别为1928、2674套，4月份临安更是成为除余杭外，成交量最大的区域。
缘何杭州楼市常年的供应大户余杭萧山“兄弟档”被拆散了呢？原因很简单，萧山近几年地价翻了个新，房价已普遍站上了2万+，高的区域已奔5万，临安房价依旧2万以下，且供应量足，加上近期临杭轻轨的利好助力，临安也成了抢手的购房区域。
其次，新房价格或将进一步提升，低价区域逐步被“填平”。在4月新领的预售证中，对比前期或周边房源，有些楼盘确实还在涨，如临安青山湖科技城多有楼盘价格有不同程度上浮，申花板块的融信远洋·厘望NEO1领的首张预售证就是奔着绿城建发沁园刚刷新的最高均价54000元/㎡而来，等等。
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最低中签率2.17% 新房4月房价微涨
4月成交价格方面，杭州市区新建商品房成交均价为26394元/㎡，在持续的限价政策下，房价整体表现平稳。但从中签率来看，区域及楼盘热度还是有明显的差异。如新设立的钱塘新区，政策利好及均价在”1字头“的房价，诞生了大江东首个万人摇，楼盘中签率最低仅2.17%，而也有不少楼盘0登记流摇。
从沁园开始，杭州楼市新房破开涨价压力明显，尽管价格还未放松，但经过一两年的消化，还存在价差红利的楼盘越来越少，还有可售房源维持原价销售的房子也是卖一套少一套。
在4月新房房价涨跌榜中，我们将4月的成交数据与2018年第四季度的成交情况进行了对比，除别墅项目成交楼盘价格下跌的比上涨的多，普通住宅和酒店式公寓价格上浮的均超下调。
附：2019年4月杭州新房网签成交情况，与2018年第四季度的情况进行对比，以供参考。
普通住宅
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酒店式公寓
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