仅一个月，杏坛再迎房企新面孔——广州荣盛房地产有限公司。昨日下午，经过64轮竞价，广州荣盛房地产有限公司以118792万元竞得顺德区杏坛镇顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-05-02地，折合成交楼面价约8169元/㎡，溢价63.4%。
竞价结果截图
经查阅，广州荣盛房地产有限公司股东为荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。
2010年，荣盛发展实现销售额规模超过100亿，成为中国中小板上市公司价值50强、2010年中国中小板上市公司最具成长性10强，获得第十三届（2010年度）中国上市金牛奖等。
宗地占地72709.83㎡，总建筑面积为145419.66㎡，主要为城镇住宅用地，起拍总价72712万元，起拍楼面价为5000元/㎡。紧邻美的和恒大两个品牌项目，且紧挨已经投入使用的西山小学。
地块位置示意图（佛山房王制图）
看规则：限地价+竞自持租赁面积
地块采用“限地价+竞自持租赁面积”的方式进行竞拍，第一阶段限制最高土地总价为145710万元，折合最高楼面价不超10020元/㎡，恰好不超美的地块纪录。
当地价达到最高限制总价时，进入竞自持70年租赁住房面积阶段，竞价阶梯为1000㎡，最高限制面积为140811㎡（本宗地规划条件住宅计容建筑面积上限145419.66平方米，扣减约4609平方米配套设施后，剩余计容建筑面积约为140811平方米）。
出让地块基本信息（来源：出让文件截图）
整体上看，地块对于竞买人的配建要求很低，仅需须配建配电房、公测、物业管理用房等相关常规配套即可。时间规定地块须于1年内动工，4年内竣工。
看周边：地处顺德西部生态产业区 紧邻美的恒大项目
顺德西部生态产业新区启动区是顺德高新技术产业开发区规划的重点建设部分，位于顺德中南部，涉及大良、容桂、杏坛和勒流4个街镇的土地,定位为顺德产业转型的重要平台。
如今顺德西部生态产业新区启动区的建设正在加速推进，目前已引入产业项目22个，吸引了超过70亿元的投资，世界500强韩国浦项最大海外生产基地已建成投产。而本宗地块就位于顺德西部生态产业新区启动区的商务配套区，该配套区规划集商务办公、展览会议、创新研发、休闲娱乐、安居社区于一体，定名智域城。紧邻的高赞大桥，也拉近了杏坛与容桂的距离，容桂的经济亦辐射到杏坛，推动杏坛经济的发展。
目前，顺德西部生态产业区内，已经集聚了恒大、美的、万科、碧桂园、金地等品牌商，楼面单价亦突破万元/平。顺德恒大江湾和美的中交翰诚是与地块距离最近的两个新房项目。但片区周边改善的空间仍较大，配套也需加强。目前，地块北侧有一所已落成的西山小学，另外，顺德恒大江湾内部也将配建一所18班幼儿园，为片区增添教育配套。
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