蔣南亞
南京市場買房需求增加，相關部門發放預售證的速度明顯加快是必然
根據數據顯示，從4月份開始到現在南京就超過40家的樓盤領取了預售許可證，總的房產供應比3月份多了很多，新建商品房庫存從過去（2017年）20000多套到了36825套，可以說如今的南京房產供應明顯多了起來，這點大家要明白。
第一、銀行放水、貸款利率上浮下調和南京落戶政策放鬆等確實刺激了很多購房者。從這次購房火熱區域來看，不僅僅是過去的江北、河西等熱門樓盤，這次購房熱基本上是包含了南京所有轄區，城東、城南、城北乃至高淳、溧水等都有涉及。起碼說明了一個問題，在過去兩年的嚴格調控中，南京確實聚集了一批真正的購房者。這些購房者或者因為學歷或者工作等原因不符合南京落戶條件，但是隨著南京落戶政策放鬆等使得很多人有了購房的衝動（尤其是買房有積分的政策），畢竟南京的教育和環境來說在長三角還是很不錯的。
第二、銷量提升不可怕，可怕的是房價隨著暴漲。看過我文章的朋友應該知道，房地產進行調控不可怕，可怕的是進行“蓄水式”的調控，就是說突然扎進然後突然放開。南京過去兩年的房地產政策確實嚴格，但是不得不說進入2019年後或許受到周邊競爭城市的刺激（或者其他原因）購房落戶等政策確實鬆了不少。可以預見或許主城區的房價上漲不會太大，但是周邊不限購區域，比如：六合、溧水、高淳區域或稱為投資高地。
第三、真正的需求往往被投資者裹挾，這點要注意。南京目前的限購區域僅僅在主城八區，主城區域內已經沒有低於2萬的樓盤，不可否認非限購區域會成為本地和周邊投資者的熱土，尤其在樓市整體回溫的情況下，這點或許是值得地方注意的。其實真正的情況是，隨著預售證的發放增速，很多樓盤都會進入市場，作為剛需來說還是要多瞭解，多看樓盤，不要做出衝動的決定（避免有恐慌心理）。
穩地價才能穩房價，才能穩預期
第一、土地價格作為房產價格的基礎參考，穩定的土地價格才能保證房價的穩定。近期已經有消息曝出長三角很多城市的的土拍溢價率已經超過20%，這其中就包括了南京等地。不可否認土地財政作為地方財政的主要收入之一，也是進行城市建設的基礎。但是土地溢價率過高，個人覺得短期看是好事（解決了財政問題）長期來看對於人才引進來說真的是不划算的。畢竟如今南京還是處於一個吸引人才和產業的階段，本身面臨的競爭力也不小。
第二、增加房屋供應固然重要，打擊惡意投資和捂盤惜售等情況更加有效。作為房地產企業來說永遠將利益是放到第一位的，無論是開發商還是置業顧問都是以出售房產作為主要任務。近期已經有不少投資風吹出來了，後期發生捂盤惜售和惡意炒作等行為是大概率，這點才是地方應該注意的事情。
第三、房住不炒或許在南京這樣的長三角城市成為空談。本身江浙地區就是我國最為富裕的地區，最不缺乏的就是購買力，加上本身江浙地區投資人自帶的商業嗅覺，肯定是不會放棄這次發財機會的。溫州炒房團被打壓後並不是消失了，而是在等待時機，或許一波新的投資風也已經開始了。
綜上，房地產調控實行一城一策、因城施策後基本上所有的權利都歸地方所有，只要保證房價基本穩定即可。目前來看南京房價還算穩定，只是希望自己的擔心都是多餘的，南京真的沒有投資風。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
