我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：亲爱的房姐，你好。17年市场火热的时候，买了长江凯旋城的房子，均价过万，3房、二线江景、精装。目前长江新区没批，请问是不是投资失败？
回答：长江新城的兑现时间10年以上，做好长持准备。详见知识星球内部资料《99%的新区会失败 以鬼城收场》
提问：用三张信用卡还月供，月供每月3.5万，信用卡都是10万额度，请指示怎么使用。感觉每月都要净流出3.5万，怕捅篓子。拜托详细明示
回答：空当接龙，三张卡先分组，如果每张10万正好一张卡一组账单日和起刷日尽量靠近，缺的人工补一下，保证持续稳定输出。30万输出预计可以在20-24万左右，还款大半年足够了。详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》
提问：房姐 以家庭为单位限购 宝宝出生后可以有新房票吗
回答：满18可以
提问：房姐，您好！子女已无房票，无房票不能接受赠与，不能交易过户。父母房产怎样才能让子女继承啊？
回答：不可以
提问：房姐广西防城港的房子有投资价值吗，有声音说是继三亚之后又一个沿海投资机会
回答：没有，旅居回避，没人接盘
提问：房姐，投资角度，子弹100，方案1，买一套招商樾望142平；2，花山郡一套110平，蔡甸地铁非限购盘一套100平左右。哪个方案更优？
回答：选2
2套收益大于1套
提问：亲，我现在宁波上班，手上子弹80，首套房！现在纠结武汉买还是宁波买！武汉的话符合落户政策可以买限购地区！宁波买的话只能买不限购地区，目前考虑的是镇海庄市（均价两万，）或者招宝山均价1.4万，但是招宝山整体都是二三十年的老公房！以后出手不能贷款会不会不好出！目前有看中一套五楼的，靠近小学，对口的中学也好，旁边还有年底就能通车的地铁！77平一百万！请问怎么选比较合适？是在武汉买还是宁波？宁波的话什么区域买更好？如果武汉买的话看房子要两边跑感觉比较麻烦！有没有什么更优的操作？月还款一万压力不大，极限能还1.5万！
回答：近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。但否极泰来，宁波的房价相对来看也并不算太高了，可以考虑。
在宁波工作，建议买生活半径附近的，落户买吧。老公房不考虑
提问：房界大姐：最近入一套小面积别墅，兜售的中介公司拍胸脯说可以帮着疏通物业扩建房屋面积和花园。请问，怎样的扩建不算违建，违建标准是什么？谢谢
回答：没有在房产证里面的面积，不是开发商赠送的面积，都算违建
提问：房姐，您好！请问以公司名字购买的房子可以继续融资吗？以公司名义购房有哪些局限，能否将自己名下全款房买给自己的公司，腾出房票？自己房子卖给自己的公司，如何省税？
回答：不建议用公司名义买房，税非常非常高，而且下家接受度也差。
好处是可以做企业经营贷
提问：美丽的房姐，连续关注了几天你的公众号，感觉每篇都是干货，针对个人的问题还是想找您亲自解答一下，目前名下有一套海赋江城毛坯空置，手上有子弹45，目前想法想买武昌中心城区，看的融侨华府小户型51平带天然气价格130，首付还要去凑，想法是否可行，或者从投资角度是否还有更好的建议，十分感谢
回答：如果是自住，生活半径在积玉桥附近，可以入。
但是从投资角度看，小户型占房票，后期涨幅总价有限制。投资最佳面积段是90-130之间。建议入3环内单价1.5以下的刚需盘。从2万涨到4万难，但是从1万涨到2万简单。子弹
你现在名下已经有一套了，老人票没有用的话，可以用老人的sfsd买，然后做接力贷。如果老人票已经用完，买二手房可以做2改1或者gpgd降低首付。
提问：目前趋势是一二手价差逐渐磨平，后续您怎么看？
回答：倒挂利差越来越小，后续限价会慢慢取消，再加上地王的刺激，市场憋不住的
提问：房姐对山西太原的房地产市场有了解吗，目前新房均价一万四千多，上涨动力怎么样，现在处于那个阶段呢，是启动阶段还是成长阶段？第一条地铁线路明年运营，二青会今年八月在太原举办，属于全国性的体育赛事，太原的房价会因为二青会迎来一轮新的上涨吗，谢谢美丽的房姐
回答：整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣，需要选择更有价值的省会，太原没有独特的理由脱颖而出。不是强二线城市，房价随着大势涨。
本地人可以买，毕竟省会。 找新城人口延伸区，地铁沿线人口大盘，注意防止溢价。
提问：想问下房姐，杭州临平北的房价都2万➕了，东站附近有3.5万的次新房，投资角度买东站还是临平北呢？
回答：东站板块已经成熟了，如果生活半径在附近可以买，但是投资还是有低单价模式。
临平还可以淘到2万内的笋盘，需要精力
提问：房姐，首套，现在房贷利率这么高，首付是尽量多付才好吗？
回答：是的，首套利率不超过20%都可接受，首付越少越好。
提问：请问怎么找到靠谱的贷款中介？
回答：怎么找到靠谱的xxx，背后的逻辑都是一致的。比如怎么找到靠谱的美食这个问题？首先你要懂基本的经济学原理。好吃的东西，成本肯定不会太低，比如人均100块的日料肯定是偷工减料的。
其次，越好的东西越抢手，买卖关系发生改变：好吃的，你要排队预约；好用的中介，求人得保持客气。
物以类聚人以群分：找靠谱的美食，首先要找老饕给你指点迷津；找靠谱的贷款中介，首先要找到真才实学的职业炒家。好在怎么找职业炒家这一条已经解决了，大部分人一辈子都在门口被骗子牵着鼻子走。
最后也是最重要的一点，自己需要具备清晰的大脑。能否理解逻辑，能否从纷繁复杂的信息嗅到关键的气味。有了基本的眼光，珠玉才敢在你面前现身。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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