王振華
本人為大連人，現居北京，因為家在大連，所以基本上是兩地經常跑。最近幾年也是十分關注大連的房價，或者說，關注全國部分城市的房價，以及總體房價，接下來我就談談我的一些感受。
大連的房價：
我們把問題分開來看，單純的去看大連得房價，我覺得在全國的水平當中屬於偏低的。或許這時候就會有很多人站出來反駁了，因為我也經常看到很多大連本地人說大連房價高。為什麼會這樣呢？
1、當然，這不僅僅是大連這個城市的個例，就拿北京來說，在房價上漲的過程中，大部分都在說北京的房價高，但是同時又有很多人去購買房子。大連也一樣，在房價沒有偏離正常範圍值的時候，都會有人說高，有人說低，因為大部分人的思維跟不上全國迅速發展房價整體上漲的節奏。
2、一線城市的房子基本上都被外地人買走，外地人接受能力普遍比本地人要強。大連的房子需求大部分也是外地人所購買的，本地人需求量並不是十分高。
3、大連地理位置優越，氣候極佳，冬無嚴寒，夏無酷暑，不幹燥，不潮溼，是個很舒服的城市。地理位置的優越實際上為大連的房價直接加分。相比於全國的海邊類城市，大連的房價只能算中規中距。
4、作為5個計劃單列市中的一個，大連實際上具有舉足輕重的地位。但是近年受東北整體大環境影響以及未趕上互聯的這波紅利，大連的房價並沒有起飛。再看看同為計劃單列市的廈門，可能就會瞬間明白這個道理。
5、大連互聯網企業較少，導致大學本科畢業生留在大連的很少，因此本科生工資水平比較低，這也成為了老百姓說大連房價高的一個間接原因，因為掙得少。然而掙得少和房價的高低，這是兩個本質的問題。
6、房價實際上在中國代表了很多的東西，換句話說，如果大連的房價驟降，那麼，一定不是好事。城市的經濟一定受到重創的情況下才會出現房價大跌，所以，不要以為房價驟降是好事。
樓市供應：
大連的市區面積其實比較小再去除掉大連丘陵地帶很多不適合蓋樓的地方，那麼真正能用來使用的面積確實很小。沙河口、西崗、中山目前基本上算是飽和的狀態，僅有少數新樓盤在售。甘井子也只有甘西和甘北有一些地方。而18年下半年開始，大連經濟開始明顯回暖，和東北整體經濟呈背向之勢，樓市需求量也有小幅回升，本就供不應求，雖然現在增加了供給量，但是對於大連，依然有很大的空間提升。
發展方向：
目前大連市內也僅僅只有甘西和甘北的部分地塊可供開發，另外就是金普新區。個人觀點，目前大連的房價還有比較大的發展空間，當然，這和城市的經濟有直接的關係。19年第一季度，大連經濟有明顯強烈提升，接下來會越來越好。地鐵5號線、4號線也在緊急的籌備建設中。因此，房價的方面也會受到影響。
對比其他城市：
和其他幾個計劃單列市相比，深圳房價均價6萬左右，青島在2萬2左右，寧波2萬3左右，大連在1萬4左右，廈門在3萬8左右，這幾個計劃單列市也都是沿海發達城市，這麼看來，大連的房價實際上還有比較大的空間。
北京腔兒
大連適合人居、旅遊＋養老，所以短短四年，就我周邊的地價已經翻了一倍。座標是大連市甘井子區。究其原因，這是因為東北三省有錢養老的都過來買房子生活，大連地產資源有限，房價只能節節攀升，不足為奇。甘井子區新樓盤一萬起價（營城子），二手房（老甘井子）也是近一萬，未來五年內，還會繼續上漲。四區的城市開發，就屬甘井子區域最有優勢，可以容納大量人口。
大臉家的戲精們
作為一個老大連人，對今天這座城市沒啥感覺，這已經不是一座可以引以為豪的城市了。九十年代初期，全國經濟技術開發區曾經這樣排名：廣大上青天。青島當年的GDP是大連的不足一半，今天是大連的一倍半。昔日繁榮的開發區，今天不忍目睹。產業破敗，勞動力流失嚴重，沒有新鮮血液注入的城市註定會破落，產業沒產業，服務沒服務，工資四線，消費一線，就剩一個相對的低房價了。
大黑貓不吃魚
蘇州杭州已經漲了4倍不止。大連還是窪地。不信可以看看房地產財政依賴度，大連副省級城市裡倒數。如果拿工資去比沒有意義，因為相同行業平均工資不差多少。大連的房價窪地還要感謝餘毒效應，畢竟媒體們都給你拉黑了，只有大連像鶴崗一樣的房價時，估計才能有幸被第一財經看上眼，做一個全球報道😂，火他一把
執146972831
在貶低大連的人一看就知道是什麼人。適應自己的才是最好的，不適應大連就去別的地方。上海北京廣州天下哪個城市都一樣。不是說你祖祖輩輩都在大連。大連就適合你了。你要順應潮流時代的變化。現在就是一個鉅變的時代，大數據、物聯網、人工智能、等等都在飛速發展，城市也一樣，大連會崛起也會沒落。這個是規律。
興安之北
大連，一個來了你就想走的城市，大連，一個你來都不想來的城市，老年人城市，已經沒有發展，是東北更苦逼地域還比較嚮往的城市，是寧古塔地區的沒有錢人的最愛
大頭1233
大連適合人居、旅遊，所以短短四年，就我周邊的地價已經翻了一倍。究其原因，這是因為東北三省有錢的都過來買房子生活，大連地產資源有限，房價只能節節攀升。甘井子區新樓盤一萬起價（營城子），二手房（老甘井子）也是近一萬，未來五年內，還會繼續上漲。四區的城市開發，就屬甘井子區域最有優勢，可以容納大量人口。
Jkm19930510
總說東北不好，你夏天來大連試試就知道了，啥叫涼快。媽的南方現在都33度了，大連最低溫才8度。現在是冬季去海南避寒，有錢人，夏天來大連避暑，這才叫人生！
劉小7891
為什麼會火？因為落戶政策放寬了，而且是遼寧省2019年第一個政策出現寬鬆的城市。那麼多人擠著腦袋往大連跑，這回落戶條件放寬，成交量能不上去嗎？這有啥質疑的。
騎牆等紅杏
來喝風嗎，大連風大，不需要花錢，不過來多了，也得花錢，就這樣繼續炒，熟了就好
