军事自媒体
取消物业，由小区业主自治，我并不看好，应当是相当难以实现。
根据法律规定，业主可以通过业主大会解除和选聘物业公司。当然，法律规定解除和选聘物业公司有这严格的表决条件限制。所以，若业主对物业公司的服务存在意见，不想由物业公司继续服务，则可以通过法律规定的途径和程序进行解决，解聘物业公司。
所以，问题所述情况，通过规定的途径和方式即可解决，不存在问题。但是呢，我们在实践中基本很少有小区能够通过召开业主大会解聘和聘任物业公司，这很大程度还是来自于业主之间的问题。
业主之间的不团结，没有人愿意作出相应的奉献，这将决定了在小区业主实行自主物业管理存在巨大麻烦。物业管理很多管理的部分属于业主共有部分，利己主义等观念将导致小区业主在公共事务管理上将存在偷懒，推诿，以及不团结，不和谐现象，谁也不想多出力，谁都怕被谁占便宜。所以取消物业，由小区业主实行自治，自然还是存在问题。
叶律师
不是小区由业主自主管理，而是小区由社区管理社区由街道办事处管理，就和我们以前的居民委员会一样，各项管理紧条有续除理究分物业它没有这个功能，物业只是收费满足了私人腰包，居委会能发挥党政联系群众的桥梁，对小区发生的各种问题予盾能及时向上级反应，能杜绝小区发生各种予盾产生的恶性事故，致于各种收费买电供公司，供水公司、供热公司管理费由居委会代收，治安有派出所、打扫有家政公司，即可以解决就业又可以解少予盾的产，老百姓并不是不想交物业管理费，但是由私人管理问题解决不了，就知道收费而切还经常产予盾，现在为什么社会上那么违法者，这就是旧的予盾没有解决新的予盾又产生，居委会也就是社区发挥不了联系群众的作用，致使问题越来越多，物业私有化实际就等于把基层民交给私人管理，这无形之中使群众脱离了党领导，过去的居委会街道办事处派出所，三方联合起来解决小区存在各种问题予盾不是很好吗？
沧海一声笑149993456
各位看官，不良物业公司除了物业费、广告费、停车费自己收以外，从保洁、保安、机电、电梯、水电、监控等任何一个环节都可以外包。有哪个项目是他们能独立完成的？请来的雇员有几个有本科以上文凭？有几个有专业技术职称？有几个有专业上岗证？不良物业公司不过就是一个赚钱的二道贩子。而且停车费和广告费和公用区域收费，有几个物业公司告诉或分配给业主过？以此类推，业主可以分别聘请不同的专业队伍来分别管理不同领域的物业问题。自治是可以做到的。
不过话又说回来，业主素质良莠不齐，愿意和甘于奉献的是极少数，为了一些蝇头小利出卖其他邻居，大吵大闹，极端不配合（放养烈犬、乱搭乱建、违规装修、不愿缴费、争强车位等）自私的人大有人在，所以很多业委会成立后，这种不盈利的公益组织极易受到各方面的巨大压力，要么解散要么被迫换届。
所以我们不是不要物业，我们是需要的是正规、有职业道德，物有所值的良心物业公司来参与管理。如果想来混水摸鱼的不良物业公司，赶紧请业委会赶走他们，宁可自治。对业委会多一份宽容多一份感恩多一份支持！都是为了美好幸福的生活。物业基层员工大多数工资低，因为老板和管理层压榨，加上他们对物业现状是无能为力，面对业主的批评和质疑，其实他们也挺无辜，如果要自治，就直接接手和启用这些员工，优选加薪。相信自治也是皆大欢喜的局面，不难的，小区矛盾少了，主管部门也开心。
选择自治或其他物业管理模式，需要大家共同积极参与，共同思考。
思想飞
不知道天天在这抹黑物业的人是何居心？诚然，物业公司在早期确实存很多不规范的地方，也有一些损害业主利益的行为。随着社会的发展，物业管理行业的规范化，政府对物业公司已经有一整套的规约制度。现在很多政府部门的后勤管理都承包给了物业公司，这就是后勤管理社会化，这样做有利于降低政府部门的编制和缩减开支。
在看让政府接管小区的说法，十分幼稚可笑，全国那么多小区，都由政府安排工作人员管理？那么多从事物业管理的工作人员算不算带编制的？
物业管理在中国确实不好做，原因在于中国人是最难伺候的，花一块钱，想着享受五块钱的服务。再者物业管理本身就带有管理的性质，管松了，小区不安全，管严了业主感觉到不方便。
现在物业管理行业已经越来越规范了，现在很少有物业公司敢和业主发生冲突，倒是经常看到小区保安被业主殴打。
不管你怎么黑物业公司，国家是绝对不会取缔物业公司的，如果真有那么一天，本人直播吃翔，立帖为证。
心在梦就在215
按专统的话来讲呢!"物业"本来是来为业主服务的，也属于一种以服务为宗旨的行列。其结果今天的"物业"全变味了，他们的宗旨180度大转弯，以服务为次，以赚钱为主。堪至进入小区后称王称霸，想咋地咋地。
本来小区某个角落都是本小区业主公共享有的，而物业住进后都属于他们的了。停车费、物业管理费…费用收取本来是用来维护小区的设施用都用不完的，如:电梯、绿化…等费用。而这些钱全进物业公司腰包，而小区设施坏了却又要业主单独掏钱来维护。请问，我要你来干吗呢?在我地盘把钱捞走不说，最后还说业主的不是。买个包子给狗吃它还会摇摇尾巴!而他们呢!都做了些啥?废出物业我举双手赞成。
永安44292821
同意。其实就是由业委会自己建立一个物业公司对自己进行管理，业主有选举权。里面的人员还是需要专职，运作可能和一般物业公司无两样。只是资金流向更加透明，同等物业费情况下，会享受到更加好的服务吧。
但要自治真的很难。开发商为啥攥着物业不放，因为利润空间太大。就说说我们小区，小区总共3500多户，物业不算贵，物业服务也非常一般。平均一户一个月物业费大概150的样子，一个月50多万。小区没有业委会，所以广告收入归物业。这个收入我不太清楚。小区长期聘用人员中：物业前台2人，监控室长期2人、加上轮班总共4人。保安8人，清洁工10人，清洁工是小区的退休大妈大爷，我问过，一个月工资1500元，保安3000元。其余不太清楚。但按他们目前给出的薪资标准来看，不是管理者估计工资都不会很高。而且我们交的物业费从来都是收据而非发票。所以保守算下来，单物业费这块每个月50%的利润是有的。
这还只是该开发商众多小区中物业费较低的一个，所以你说他能轻易放手？
遇见陈小先生
废除物业，实行小区业主自治，这个想法应该说是相当华丽的。但是，现实很难行的通。笔者以一个业委会副主任的身份可以告诉你为什么实行自治很难。
1.业主作为单个的个体来说，思想无法统一，就是一盘散沙。任何时候都是只看对自己有利的一面，只要有一点点不满意，就会全盘否定曾经自己都认为正确的决定。这就是业主自私自利的特性使然。
2.对于物业公司的不作为或者不满，仅仅是停留在口头阶段，真正能够以行动维权的几乎没有。现在科技发达，几乎所有的小区都会有业主QQ群，业主微信群等。当在群里某业主提到对物业不满时，下面是一大片对物业的指控，可以说是群情激愤。但是最终的目的是什么？就是希望别人能够为自己出头！那些说的群情激愤的业主，你看到过他们维权吗？
3.当现实中有人确实无法忍受物业不满，奋起而维权的时候，业主就开始了猜疑。这个领头人是有什么目的？是不是有什么亲戚开物业公司，是不是为了绕更多好处，或者是跟物业公司要好处等等，各种各样的风言风语会从业主中传出来。这时候业主却忘了人家是为了大家，领导大家一起维权！
4.纵然大家走程序，能够走到业主大会召开这一步。但是从业主大会的召开就可以看出，全小区能出席业主大会的业主不会超过百分之二十，哪怕在群里在努力呼吁，在小区全部张贴公告也没用。很多业主真的在业主大会召开前夕开始装死，或者以各种理由推脱不去行使自己的选举权和投票权。
5.能够走到业委会阶段的小区都是很难的。但是，一旦业委会成立了，有业主感觉自己的部分利益没有得到满足，那么问题来了。这些人会以“业委会成立有暗箱！我不知道选举，我也没有参与投票，我不同意！”等来阻挠相关公约的实施，并质疑业委会成立的合法性。可是，他们是真的不知道吗？没有给他选举权投票权吗？
6.业委会根据业主大会意见选择自治，但是总有人会在事后不同意。然而这些人的副作用却不是一般的大。质疑业委会在自治过程中费用超标了，质疑业委会用自己亲戚了，质疑业委会贪污了公共收益等，如此种种。
业委会工作本就是一个公益性的不拿一分钱的工作。但是吃力不讨好还会被人污蔑的结果，换谁心里都不好受。我小区经过最终讨论就没有实施自治。按程序招标物业，最起码业主不满意还可以找物业交涉。说实话，不管好不好新招的物业最起码是可以帮业委会承担了业主的责难。当然，如果连业委会都无法成立的小区，自治就是一个空谈！强行自治，最终的结果，只会比原来更差。
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说天评地盐城哥
☞已经很多人谈过这种问题，但自治是必然趋势，物业又不是什么高难尖端技术，众多业主的智商及能力超越物业管理的水平！
☞物业将来只有二条路可走，一是向国际行业看齐，二是政府及机关医院会请物业服务公司。
☞物业发展到今天这种众人吐槽，众口殊骂对待的结局实在不光釆！！物业没有进步没有提升反而觉得是业主难伺候？这种想法是不知廉耻！如果物业从投胎落地就中规中矩工作认真提升服务意识，放弃贪婪暴利的念头，应该不会被业主一致的驱逐和通杀！！
☞物业敢嚣张，反仆为主的胆量从那里来？这里不冤枉地说，是整个管理体系不完善并且不作为，一致认为业主势单力薄是豆腐，无反缚之力！而最从中不作为还暗中勾搭的就是街道办！！物业背后有一个被利用于维稳的烙印，这些不公开的非法的非行政合法的意图，也变相给物业撑腰，物业就凭这个合法的权力部门作保护伞，遂步开始违规操作唯利是图开始违法乱纪！！
☞试试看！有那个物业敢与街道办对着干？街道办公明示法，会有物业的黑色存在的可能吗？
☞物业夭折是必须的必然的！！中国的物业服务已经丧失了本质！中国是全球最多的物业公司，但又是最不合格最忽悠最坑爹的物业体系！实在丢人！
☞全球住宅不是都有物业，更加不是这种服务方式！
城堡49594874
我说一说住宅小区自治的例子，北京就有小区自治，业主选出业委会，但业主委员会主任副主任是专职的，主任副主任的条件是不用有工作的，不用年龄大的，因为业委主任就是他们的专职工作…`他们的工資和五险一金由物业费内之出，。召聘会计一名业务助理一名，工资五险一金也由物业费出，水电维修工作和其他小区共聘，费用分担，保洁和保安人不要多而要精干顶用，他们的工资不能低，五险一金要交全，他们的工作能力就可自动的提升，能一个顶2个，小区内可召商家作广告，但收广告费归全体业主，另外业主委员会委员每月给点电话补助，年底适当给一点辛苦费，但不多，一，二百元。这样一来物业费降了一大块，自己服务自己管理的更好。另外非常重要一事，那开发商把小区内全体业主的公共用地卖成仃车位的，仃车位可保留，但卖车位的钱一定要通过法院追回，因为开发商是非法的侵占了业主的财产，一打官司开发商就败官司，收回钱归全体业主用于改造增加小区公共仃车位。为什么开发商死活不放手物业这一块？为这块太肥了，太来钱了。
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我不赞成取消物业公司，原因很简单。一：取消物业老百姓说了不算，说了也白说。二：取消物业势必动了某些阶级的奶酪，会造成新的社会矛盾。三：黑社会成员搞个物业某得钱财也挺不容易，如果不让他们做事，后果就是这些人去社会上瞎搞。大家伙儿看看，搞物业的、开矿的、开停车场的、开市场的、开物流公司的、开贷款公司的等等行业，哪个不是黑社会与保护伞在把持着。平头百姓你人缘再好、品德再好，你开个试试？上边没人罩着，下边没几个苗龙画虎的跟着，没几天就得关门歇业！国家不知道吗？这就是游戏规则！
