又到了聊房價的時間，今天是5月3號，小編在這裡，首先祝大家節日快樂！
每每節假日，也是房產機構最忙碌的時間，因為大家都想利用節假日看看心儀的房子，給自己的未來安一個溫馨的家，下面，小編就跟您說說最近的行情走勢。
近日，國內房產研究機構安居客發佈了5月份房價走勢圖，圖中表明，燕郊5月二手房均價 20464 元/m²，燕郊4月二手房均價 20463 元/m²，環比上月上漲 1.02% ↑，同比去年同期下跌 6.80% 。
三河5月二手房均價 20944 元/m²，三河4月二手房均價 20945 元/m²，環比上月上漲 3.99% ↑，同比去年同期上漲 0.26% ↑。
前不久，中國社會科學院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告(201904)》。緯房指數(原大數據房價指數的升級版本)監測顯示，2019年3月，廊坊(燕郊)房價環比上漲3.32%，漲幅比上月收窄4.18個百分點。這也是廊坊(燕郊)房價經歷2017-2018年大跌之後的連續4個月快速上漲。
就此，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國社科院競爭力模擬實驗室副主任、《中國住房市場發展月度分析報告》主編鄒琳華對《華夏時報》記者表示，燕郊樓市三個多點的漲速仍然處於高位，但漲幅有所收窄，原因在於樓市調控放鬆預期落空，短炒熱情減退。
根據緯房指數監測，燕郊房價從2018年12月開始跳漲，連續突破2017年4月燕郊房價階段性見頂以來的最高單月漲幅。其中，2019年2月漲幅更是高達7.63%。
而根據安居客數據，廊坊二手房在過去3個月當中從13894元/平米上漲到14626元/平米，漲幅為5.3%。房天下數據則顯示，2019年1-3月，廊坊二手房房價從13033元/平米上漲到13735元/平米。
報告因此指出，包括燕郊在內的部分城區之所以出現“小陽春”，主要有兩個原因：一方面住房市場融資環境得到改善，資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平;另一方面房價預期出現轉變，部分城市根據市場變化對房地產調控政策進行了微調，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步鬆動，從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。
不過，“小陽春”的基礎並不牢固，燕郊房價也在快速上漲了三個月之後，上漲速度回落到2018年12月的水平。由於傳言的規劃利好沒有及時兌現，購房政策也並未放鬆，2019年燕郊及北三縣房價上漲的“春季攻勢”致使無疾而終。
目前，在房住不炒的的國家政策背景下，廊坊市房管部門對轄區內的房產機構進行了大力整頓，其中，針對虛假宣傳，惡意炒作，哄抬房價等12項硬性規定揪出了幾十家不合格的房產經濟公司，進一步淨化了房產市場，使之有序、合法合規的運營。由於政府的參與，擠出了大量的價格泡沫，目前的房產市場在小編看來，應該是可以入市的階段。但受到行政區劃、管理體制的影響，再加上限購政策的嚴格要求，房地產市場只能是小幅拉昇，並不會迴歸到過去幾年那種高速上漲的局面。
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