文/楼市大家谈（quanadcom）
4月份即将过去，5月份可以说是广大毕业租房旺季，等到6月份之时再来租房，条件较好的房源几乎已经被抢了个干净，因次在这一背景下，苏州市发布新的租房管理条例，对租房的要求再升级，租房要求不再取决于租客，以下这集中房子，将不再允许出租，即使租客为了便宜、地段而选择将就，租客也将失去“将就”资格。
1、 违法建筑不允许出租。违法建筑虽然表面上看来，和普通的出租屋并不存在多大区别，但违法建筑通常并没有取得建造资格，比如说建造在公共土地、建筑质量不合格等，将会给购房者带来隐患。
2、 危楼不允许出租。租住危楼的现象并不少见，尤其是一线建筑工人，然而危楼存再着巨大的安全隐患。
3、 不符合消防标准的房子。出租屋一般人员较为密集，如果房子不符合消防标准，一旦引起火灾，将会带来更大的隐患。
4、 更改房屋用途的出租屋。原本就是商业性或者工业性房屋，即使改造成普通住房的样子，同样也不允许出租。
5、 地下储藏室、卫生间、厨房、车库等不得改造后用于出租。换作是在香港的话，卫生间出租改造成住房的现象也是比比皆是，然而随着大陆大城市的香港化，低于租住卫生间等现象当尽力避免。
6、 不满12平米的卧室不允许隔断出租。房屋隔断是去年房租上涨的重要原因，房屋的隔断对于租客来说，其实一种降低租房质量同时抬高房租的行为，同时也存在一定的安全隐患。
7、 租客不得擅自转租。这里针对是二房东的转租行为，普通租客在租房只是最怕遇上的就是二房东，比起真正的房东，二房东显然要不靠谱得多。根据条例，租客如果想要转租，必须经过房东同意，有助于减少二房东的存在。
以上这些对于租房的要求，显然是出于保障租客权益的角度，然而也有人提出质疑，租房要求再升级，是为保障租客权益，还是增加租客租房难度？
年轻人返乡置业热情的降低、小城市人口的进步流失、工作的需要将导致越来越多的年轻人不得不扎根于大城市，在房价无法实现大幅下降、收入无法实现突破性提高的情况下，年轻人想要买房实在过于艰难，随着大城市人口的集中，租房需求只会越来越多，而租房难度，也将随之不断增加。原本租房市场就存在某种程度上的供不应求问题，对于租房要求的提高、租房资格的限制，难道不是进一步减少租房供应，提高租客寻找房源难度，甚至还有可能带来租金的提高，而租客对于质量稍微较差的出租屋，其实是存在一定的容忍度的，租客是否应该拥有选择的权利。
这一观点看上去是从租客的自由出发，但实际上，正是因为不合格租房的存在，降低了租客的生活质量，也给租客带来了重重隐患，首先就已经伤害到了租客；其次，房租和房价不同，房价取决于外部环境和房屋建造成本，而房租取决于租客的收入水平，只是提高对租房的要求，只是限制了一部分不合格房屋的出租，并没有从最本质上改变出租屋的成本，更没有带来租客收入的增加；另外，在出租屋供应方面，在国家的规范与扶持之下，合格的出租屋供应量只会不断增加。
最后，对于租房要求的提高，并不是伤害租客选择的权利，而是为租客进行把关，显然对于租客是更加有利的。
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