撰文 | 楼叔
忽如一夜春风来，千树万树梨花开！
公元2019年，随着“全面二孩”政策的推进，广州全市户籍人口新生婴儿预计突破25万。
楼叔认为，这是今年以来，对于广州楼市来说，最直接的利好信息！
相信大家都知道，房地产市场一直有个内在逻辑，就是短期看金融，中期看土地，和长期看人口。之前我们也提到过，广州4年涌入180万人，带动广州房价不断上涨。（详情参阅4年涌入180万人，你还敢看空广州楼市？）
那么，广州全市户籍人口新生婴儿预计突破25万人，这个数据给广州楼市传递了什么信号？
广州将至少新增12.5万个“二孩家庭”
2017年广州市常住人口和户籍人口出生数分别为23.74万人和17.23万人，二孩出生占比大幅上升，全市每出生10个小孩中有近6个是二孩。
在过去的2018年，广州市常住人口出生人数为21.54万人，其中二孩占11.02万人，
在所有新生儿中的比例超过一半。按照趋势，2019年广州全市户籍人口新生婴儿预计突破25万，至少一半属于二孩，也就是说，广州将至少新增12.5万个“二孩家庭”。
众所周知，在曾经的独生子女政策下，两房、三房已经能够满足居住需求了。
但是，随着“二孩”宝宝的到来，一家四口再加上老人，从前的2／3房根本不够住，所以换房自然而然成为急需解决的现实问题。
不少业内人士认为，“二孩家庭”数量增长，市场上改善型、大户型产品将受到买家热捧，这对于刚改型住宅是一个巨大的利好消息，将对刚改型住宅成交有极大的促进作用。
不过，根据现在广州一手房价格，这些产品在市中心一般都在500万以上，在天河基本上都接近1000万，而在郊区的热门板块，价格也要在300万左右。
所以，在购房的成本压力下，“二孩家庭”换房基本上都会选择“卖一买一”的方式，当然，这样会使得市场上的二手房数量增加。
二手放盘增加，刚需可适时入市
随着“二孩家庭”需求释放，可以预测，将有一批房源进入二手市场，这会带来什么影响？
我们先来看下广州二手市场最近的情况。
4月22日~28日，二手整体成交量为1342宗，环比上涨4.6%，市场成交平稳向好，已连续三周保持上扬态势。价格方面，二手住宅网签均价为26811元/平，环比回落1.9%。
从4月业主报价指数走势来看，整体在30%左右低位调整，4月22日~28日期间更是跌至28.4%的年内新低。此外，4月22日~28日共有68%的盘源下调报价，环比增加2%。
由此可见，业主看涨信心尚未恢复，预计楼价上涨可能性较低。
业内人士认为，随着“二孩家庭”需求释放，新一批房源将陆续进入市场，使得放盘量增加，而由于现在业主对后市信心依然较弱，
买家议价空间较大，购房者尤其是刚需客可适时入市。二手市场消化客源，缓解库存压力
从4月数据来看，广州全市供货形势仍相对紧张。根据广州中原研究发展部数据，4月广州全市消化周期回落至10.2个月，较上月下跌0.3个月。
业内人士表示，广州一手房库存低于12个月，销售周期较短，总体上轻微有供不应求的状况，房价有上涨的可能。
不过，随着“二孩家庭”需求释放，新一批房源陆续进入二手市场，部分配套情况成熟的楼盘，对不少的刚需置业者有较强的吸引力，能够帮助消化部分客源，缓解一手房库存不足的压力。
但是，楼叔在此提醒大家，由于以下两点因素，购房需求还将进一步释放，有买房需求的还是尽早入手为好：
一、“330新政”满两年，当年购房资格受限的买家将陆续回流；
二、多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套从15%下调至上浮10%，购房成本降低将刺激买家入市。
部分材料参考来源： 广州中原研究发展部、网络
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