最近有個段子蠻有意思：在蘇州園區上班的金融民工小王，因為房價太貴，只好每天往返通勤兩小時，把房子買在了上海。
get不到重點的同學，我來敲一下黑板：
2010年蘇州工業園區房價不到1.1萬，現在是均價是3.9萬/平。而最近蘇州房價又又又開始瘋漲。據報道，4月29日蘇州園區的一塊地拍到了3萬多/平...嗯，樓面價逼近房價，小編急需一杯冰水壓驚！
幸虧，咱們武漢沒有那麼誇張！但是，在過去的4月，武漢樓市的方方面面所透露出的信息，似乎也有點讓人【小緊張】。
畢竟，4月成交又創了新高！不少新盤又漲了一波！土地市場又開始火熱！一波“組織”又開始大肆轉發軍運漲價行情...
對，有一萬種理由可以說服我們，最近不應該對樓市有過高期待，但市場的種種表現卻暗示種種玄機，撩撥著你的心絃。我們一起來看看~
表現一：
4月，推盤量/日光率達最高
需求釋放，遠城區領跑
截止4月30日統計，武漢4月推盤共45次，供貨10566套房源！整體均價13608元/平。6成精裝盤，4成毛坯盤。
4月的當日去化日光率達40%，這是今年以來，推盤數量及日光率最高的一個月。
價格上，武漢均價在6000-13000元/平的剛需樓盤佔大多數；13000-15000元/平的樓盤有10盤；15000-18000元/平偏改善的樓盤有7盤。最便宜單價不到6000元/平，在新洲雙柳板塊，算是目前武漢最便宜的板塊了。最貴的單價在40401元/平，是華僑城原岸的別墅，其高層也在4月有加推，均價在31000元/平。
區域上看，4月供貨主要集中在遠城區。其中，東西湖區、新洲區、江夏區等供貨量很大。主要基於遠城區推出房源以剛需為主、高性價比、毛坯精裝應有盡有、部分區域斷貨已久等情況所致，遠城區依然是樓市主力軍。
4月開盤樓盤一覽：
表現二：
多盤漲價“試水溫”
武漢房價“過熱”了
你有沒有感覺年後以來，關於房價上漲的聲音又多了起來？
我們來看看數據。
在4月25日易居研究院發佈了《100城住宅價格報告》，根據報告顯示，今年一季度，其監測的100個城市新建商品住宅成交均價同比上漲13.1%，比1~2月份的漲幅有所擴大。
數據顯示，一季度100個城市中有有23個城市步入到“房價過熱”區間，其中中山房價漲幅最大，達到了61%，廣州漲幅位居第二，同比上漲40%。南通、鎮江、呼和浩特超過了30%，上海、武漢、長沙、西安、成都等熱點城市也被列為“房價過熱”。武漢名列第十一位，房價漲幅達到24%。
以上是第一季度，也就是1-3月的房價數據，整體趨勢還在漲。
再看最新的4月最新統計數據，中指院報道，根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14800元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。
其中，武漢環比上漲1.4%。相當於，如果按照1.3萬的均價算，武漢平均又漲了182元/平。
從4月開盤價格來看，“漲”勢也比較明顯——部分樓盤4月最新一期開盤均價都比上期有所上浮。 比如：
東西湖的金地北辰閱風華，由18000元/平，漲至18500元/平；
黃陂的北辰蔚藍城市，由11100元/平，漲至11400元/平；
江夏的鵬湖灣，由14500元/平，漲至14900元/平；
新洲的紅星天鉑，由7600元/平，漲至8000元/平；
新洲的孔雀城航天府濱江苑，由5520元/平，漲至5720元/平；
經開的地鐵盛觀尚城，由14100元/平，漲至14658元/平;
......
而我們在4月中旬統計的武漢各漲價樓盤一覽表，相信大家也在各置業顧問的朋友圈看到過。
當然，不是所有樓盤都會漲價，一部分不太好賣的項目也會加大促銷力度，打折跑量，比如東西湖的電建地產洺悅御府，備案1.5萬，各種折扣下來實際僅賣到1.3萬。還有黃陂橫店的純新盤大華公園華府，首開備案遠低於前期宣傳及周邊同類競品，以價換量。但總的來說，這兩類樓盤都不多，市場上還是以【跟前期價格持平】和【比前期/周邊漲個400-500元/平】的樓盤為主。
我們一直以來的觀點是認為，2019年整體房價不會大漲，但不能說所有的樓盤價格一分不變，從這幾個月的開盤情況也能得到證實。接下來，對於熱門區域的、或庫存不足區域的部分樓盤，也不排除有小幅調價的可能。
表現三：
4月武漢土拍上“熱搜”
土地市場迎新一輪熱潮
據CIR和中國指數研究的數據統計，2019年4月，全國土地市場供應量環比增加逾四成，同比小幅走高，宅地供應環比上。
成交方面，整體成交量環比縮水，但成交樓面價上，2月已經結束連續11個月的下跌趨勢，到了4月同比漲幅保持在20%以上，絕對價格達到歷史單月次高水平，僅比2017年9月稍低。溢價率4月持續走高，從10.6%、23.6%到30%以上。
一線城市供應量環比降近三成，成交量較上月翻新，北上廣均有宅地入市，二線城市供應同環比走高，成交方面量跌價漲，溢價率同比增長；三四線城市供求量較上月上升近六成，成交總量同環比縮水，溢價率水平同比增加。
值得注意的是，2019年4月出讓金總額前20城市中，武漢以409.1萬領跑！
來源：CIR 統計截止時間為2019年4月28日
4月武漢的土拍確實比前幾月高出好幾個熱度。其中最亮眼的莫過於——融創在漢拿地狂掃152億。
前腳剛喊出“拿地要非常小心”的孫宏斌，後腳在武漢市公開招拍掛土地市場上砸下152.38億元收穫了4宗地塊。4月23日，武漢推10宗用地，其中融創房地產集團一家競得了其中的4宗地塊。其中，P(2019)032、033號漢鋼地塊打包出售，起拍總價為71.5億元。另外位於礄口的宗關的P(2019)039地塊，此前屢遭流拍，此次屬於再度掛牌出讓，起始價仍為70億元。
據澎湃新聞從知情人士處獲悉，事實上，融創拿下的漢陽區的兩宗地塊經過內部測算是虧本的，但融創看好武漢未來的發展，有信心在未來的營銷中彌補這方面的虧損。
另外，光谷兩宗土地的出讓結果也同樣吸睛。其中位於花山板塊的P(2019)027號地塊，也是自2017年8月土拍以來，光谷花山的第4宗樓面單價破萬的土地了，而周邊的新房均價僅1.3萬/平，單純從拿地樓板價上看，未來房價上升空間也較大。
最後小結
再次強調一下，以上都是客觀呈現4月武漢樓市的基本情況，並不是在鼓吹房價暴漲之類。
畢竟，現在的政策大環境還沒有放鬆，並沒有暴漲的可能性。
但從最近的兩個月開始，各大開發商積極轉戰二線城市拿地，十分火熱，隨便搜一搜蘇州、合肥、無錫、杭州、南京近期的土拍新聞，一個個價格觸頂、頻現地王，不得不去思考其背後的邏輯，有人說，土拍火熱就是房產牛市提前賣下的伏筆，我還是比較贊同的。武漢雖沒有那麼誇張，但整體上也是明顯升溫。
金三銀四，武漢算是交了一份比較漂亮的成績。接下來樓市走勢如何，我們拭目以待。
閱讀更多 聚焦全國樓市 的文章
