最近有个段子蛮有意思：在苏州园区上班的金融民工小王，因为房价太贵，只好每天往返通勤两小时，把房子买在了上海。
get不到重点的同学，我来敲一下黑板：
2010年苏州工业园区房价不到1.1万，现在是均价是3.9万/平。而最近苏州房价又又又开始疯涨。据报道，4月29日苏州园区的一块地拍到了3万多/平...嗯，楼面价逼近房价，小编急需一杯冰水压惊！
幸亏，咱们武汉没有那么夸张！但是，在过去的4月，武汉楼市的方方面面所透露出的信息，似乎也有点让人【小紧张】。
毕竟，4月成交又创了新高！不少新盘又涨了一波！土地市场又开始火热！一波“组织”又开始大肆转发军运涨价行情...
对，有一万种理由可以说服我们，最近不应该对楼市有过高期待，但市场的种种表现却暗示种种玄机，撩拨着你的心弦。我们一起来看看~
表现一：
4月，推盘量/日光率达最高
需求释放，远城区领跑
截止4月30日统计，武汉4月推盘共45次，供货10566套房源！整体均价13608元/平。6成精装盘，4成毛坯盘。
4月的当日去化日光率达40%，这是今年以来，推盘数量及日光率最高的一个月。
价格上，武汉均价在6000-13000元/平的刚需楼盘占大多数；13000-15000元/平的楼盘有10盘；15000-18000元/平偏改善的楼盘有7盘。最便宜单价不到6000元/平，在新洲双柳板块，算是目前武汉最便宜的板块了。最贵的单价在40401元/平，是华侨城原岸的别墅，其高层也在4月有加推，均价在31000元/平。
区域上看，4月供货主要集中在远城区。其中，东西湖区、新洲区、江夏区等供货量很大。主要基于远城区推出房源以刚需为主、高性价比、毛坯精装应有尽有、部分区域断货已久等情况所致，远城区依然是楼市主力军。
4月开盘楼盘一览：
表现二：
多盘涨价“试水温”
武汉房价“过热”了
你有没有感觉年后以来，关于房价上涨的声音又多了起来？
我们来看看数据。
在4月25日易居研究院发布了《100城住宅价格报告》，根据报告显示，今年一季度，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨13.1%，比1~2月份的涨幅有所扩大。
数据显示，一季度100个城市中有有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到了61%，广州涨幅位居第二，同比上涨40%。南通、镇江、呼和浩特超过了30%，上海、武汉、长沙、西安、成都等热点城市也被列为“房价过热”。武汉名列第十一位，房价涨幅达到24%。
以上是第一季度，也就是1-3月的房价数据，整体趋势还在涨。
再看最新的4月最新统计数据，中指院报道，根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14800元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。
其中，武汉环比上涨1.4%。相当于，如果按照1.3万的均价算，武汉平均又涨了182元/平。
从4月开盘价格来看，“涨”势也比较明显——部分楼盘4月最新一期开盘均价都比上期有所上浮。 比如：
东西湖的金地北辰阅风华，由18000元/平，涨至18500元/平；
黄陂的北辰蔚蓝城市，由11100元/平，涨至11400元/平；
江夏的鹏湖湾，由14500元/平，涨至14900元/平；
新洲的红星天铂，由7600元/平，涨至8000元/平；
新洲的孔雀城航天府滨江苑，由5520元/平，涨至5720元/平；
经开的地铁盛观尚城，由14100元/平，涨至14658元/平;
......
而我们在4月中旬统计的武汉各涨价楼盘一览表，相信大家也在各置业顾问的朋友圈看到过。
当然，不是所有楼盘都会涨价，一部分不太好卖的项目也会加大促销力度，打折跑量，比如东西湖的电建地产洺悦御府，备案1.5万，各种折扣下来实际仅卖到1.3万。还有黄陂横店的纯新盘大华公园华府，首开备案远低于前期宣传及周边同类竞品，以价换量。但总的来说，这两类楼盘都不多，市场上还是以【跟前期价格持平】和【比前期/周边涨个400-500元/平】的楼盘为主。
我们一直以来的观点是认为，2019年整体房价不会大涨，但不能说所有的楼盘价格一分不变，从这几个月的开盘情况也能得到证实。接下来，对于热门区域的、或库存不足区域的部分楼盘，也不排除有小幅调价的可能。
表现三：
4月武汉土拍上“热搜”
土地市场迎新一轮热潮
据CIR和中国指数研究的数据统计，2019年4月，全国土地市场供应量环比增加逾四成，同比小幅走高，宅地供应环比上。
成交方面，整体成交量环比缩水，但成交楼面价上，2月已经结束连续11个月的下跌趋势，到了4月同比涨幅保持在20%以上，绝对价格达到历史单月次高水平，仅比2017年9月稍低。溢价率4月持续走高，从10.6%、23.6%到30%以上。
一线城市供应量环比降近三成，成交量较上月翻新，北上广均有宅地入市，二线城市供应同环比走高，成交方面量跌价涨，溢价率同比增长；三四线城市供求量较上月上升近六成，成交总量同环比缩水，溢价率水平同比增加。
值得注意的是，2019年4月出让金总额前20城市中，武汉以409.1万领跑！
来源：CIR 统计截止时间为2019年4月28日
4月武汉的土拍确实比前几月高出好几个热度。其中最亮眼的莫过于——融创在汉拿地狂扫152亿。
前脚刚喊出“拿地要非常小心”的孙宏斌，后脚在武汉市公开招拍挂土地市场上砸下152.38亿元收获了4宗地块。4月23日，武汉推10宗用地，其中融创房地产集团一家竞得了其中的4宗地块。其中，P(2019)032、033号汉钢地块打包出售，起拍总价为71.5亿元。另外位于硚口的宗关的P(2019)039地块，此前屡遭流拍，此次属于再度挂牌出让，起始价仍为70亿元。
据澎湃新闻从知情人士处获悉，事实上，融创拿下的汉阳区的两宗地块经过内部测算是亏本的，但融创看好武汉未来的发展，有信心在未来的营销中弥补这方面的亏损。
另外，光谷两宗土地的出让结果也同样吸睛。其中位于花山板块的P(2019)027号地块，也是自2017年8月土拍以来，光谷花山的第4宗楼面单价破万的土地了，而周边的新房均价仅1.3万/平，单纯从拿地楼板价上看，未来房价上升空间也较大。
最后小结
再次强调一下，以上都是客观呈现4月武汉楼市的基本情况，并不是在鼓吹房价暴涨之类。
毕竟，现在的政策大环境还没有放松，并没有暴涨的可能性。
但从最近的两个月开始，各大开发商积极转战二线城市拿地，十分火热，随便搜一搜苏州、合肥、无锡、杭州、南京近期的土拍新闻，一个个价格触顶、频现地王，不得不去思考其背后的逻辑，有人说，土拍火热就是房产牛市提前卖下的伏笔，我还是比较赞同的。武汉虽没有那么夸张，但整体上也是明显升温。
金三银四，武汉算是交了一份比较漂亮的成绩。接下来楼市走势如何，我们拭目以待。
閱讀更多 聚焦全國樓市 的文章
