老窦家的小逗比
四川除了成都以外，其他城市产业普遍单一，没有雄厚的产业基础，人口吸附能力很弱，本地人基本依靠外出务工回家购房置业。赶上2016年的那波房价暴涨潮，所有地区房价都迎来了一次大涨，位置好点的县城房价差不多七八千样子。
回到问题本身上来，南充处于川东北，区位优势还算较好，与成都、重庆呈等三角分布，相距两百公里左右，但产业基础是南充的最大短板，有人调侃道“重工业打石头，轻工业打锅盔”，下面各县也都差不多。这种短板造成了大量人口外流，留不住本地人，更不要说吸引外地人，除了逢年过节，城市乡村显得冷冷清清。这些年各地也在大力招商引资，有的地方也在大力开发旅游资源，说实话南充旅游资源总体很缺乏，除了阆中有点名气以外，其它零星的景点资源根本没有多强竞争力，与川南川北差很远，更不要跟川西比了。
我觉得南充未来发展还是要利用好区位优势，实施交通强市和工业强市战略，加强交通路网建设，大力发展吸纳就业人口多的基础产业，并在此基础上培育高端产业，引进高端人才，把人留住了才有更好的未来。
平心观世界
很高兴在今日头条看到营山消息，作为营山本地人，又是长期做房地产销售这块的，我说说我的看法。
营山现在的房价涨得有点离谱。这是大家都看到了，包括我们长期做这行头都有点不敢相信营山的市场。这跟市场环境有关。成都限购，南充房价猛涨。营山也跟着上去了。估计你们很多人没见过，那种场面，你们都不相信。卖房子比卖菜还容易。很多都是外地打工回来的，营山在外面挣到钱都很多滴。就是打工的啊。也都愿意按揭，因为在外面一二线城市，他们已经买不起了。回老家是以后唯一的出路。营山还有炒的比较厉害的一个点。南北两河要拆迁，而且是货币化安置，有2000多户，一旦拆迁，这个体量不小，估计还要往上涨点。
营山这两年的发展也确实比较大，一环路通车过后。奥体、森林、湿地公园，新人民医院，中医院，妇幼保健院。新云凤西城校区北塔校区，新汽车站。还有营山的动车，成都，重庆成都是始发站。整个城市发展基础配套设施还是比较完善。蓬安仪陇周边县城确实有人在营山购房置业。如果你是刚需。就不要算着降价再买，看到合适的就购买。如果改善型或投资住房，不建议在营山购买。没有什么升值空间。
营山房地产水分比较重，优惠力度不一样，而且优惠很大方。不清楚的话容易吃亏的。本地人可以加我交流。
原古时尚
事实上，再去等待房价跌下来是不现实的了。其实南充的房价也是有阶梯型的，顺庆区基本都是8000多往上，嘉陵高坪均价有6000多到8000不等。只是大家都关注最高的那一批楼盘，才觉得购房压力太大。从身边人了解到，年轻一代购房的刚性需求，还是占很大部分的。可以预见未来南充的房地产还会有一段发展阶段，只是暴涨和暴跌都不现实，根据自身需求和实际情况，做好选择。
作为一个主要向外输出务工人员的城市，南充很多家庭的生活模式是父母中的一员或者两个人都长期在外工作，因为当地的薪酬水平不高，若没有一定的专业技能和层次，是无法保障稳定可靠的生活的。这也造成了一个奇特的现象，即便这座城市没有强大的经济动力，然而消费却不低，
这就更加迫使很多人考虑往外寻求较好的收入，无论是经商还是打工。
这几年，政府为了扩展城市规模，吸引更多资金进入，对城市做了大量的改造，沿江景观打造甚至在春节期间两次入境央视新闻，目的是为什么？还不就是为了能把更多的人和钱留在当地，打造更强劲的经济引擎。包括四川省经济副中心城市的争夺战打的如火如荼，从侧面也印证了城市亟待发展。从新闻上看，无论是招商引资，还是交通建设，城市建设都在大力推进中，只是这些都是长远规划，短期内显现不出很好的效果。不过可以从中了解政府的发展思路，结合自身情况，搭个＂顺风车＂。
这不光是南充面临这样的问题，很多三四五线城市都一样。各个城市只能好好研究自身特点，寻找符合自己的发展道路。
一壶茶一首曲
很高兴回答这个问题。
四川作为一个农业大省，它的人口基数是相当庞大的，差不多在8千多万。像这种南充，营山一类的城市也很多，基本上只能算到4线或者5线城市。但最近几年房价却像“泄洪”一样，一下就窜到了7、8千，这让很多人都摸不着头脑。
作为这类型的城市，没有太多的产业支柱，也没有很多的外来人口，购买能力也是相当的薄弱，但是却一不小心房价就上去了，这种增长速度确实惊人，很多外地务工的朋友回到家乡感叹：并不是外面大都市的房买不起，原来连老家的房都已经买不起了！
到底是什么原因让房价增长如此之快呢？
首先小城市去库存占了很大的比重，其次就是近年的一些棚改项目进行的比较多，还有一二线城市房价过高导致了很大一部分人口返乡置业，引发了一波返乡置业潮，在加上人口基数比较庞大，大家都是这种心理“买涨不买跌”，所以很大程度上快速的推荐了房价的上涨。
目前的房价已经上去了，那么未来会是一个什么样的趋势呢？
国家目前倡导的是“房子是用来住的，不是用来炒的”，房价会突然大跌至以前的3、5千吗？我认为是不可能的，如果大跌，那只能证明经济出现了大的问题，不然不会这么暴跌，如果突然暴跌，反而大家还都不敢买。因为这波长得比较快，小幅度调整还是可能的。因为这类城市刚需还是占了很大的比重，因为城市教育，医疗，交通等条件都要比农村好的多，有收入的城乡居民自然就会对房子有需求，为了追求更好的教育，医疗条件就会有不断的买房者。所以个人认为短时间是不会大幅度下降。
以上就是个人的一些观点，有不同看法，欢迎留言评论！
乡村溪风
会跌，或者稳住！过去涨是因为农村人前几年往城里挤，以前乡村条件和经济落后，发展不平衡所致！现在国家政策在大力发展农村，道路交通发达，农村未来比城市还要舒服，机械化程度高，经济作物增收，农村以后会告别肩挑背磨的作业模式，就算不种地，也可以出租给农场主，坐收租金，吃喝不愁，空气和水资源也干净！工作时间比正规的国营单位还短还自由！养老和医疗也实惠，比城市压力小！住的是带大花园的乡村别墅，农村人未来是城市人羡慕不来的！
Andy85851
营山商业地产风云录https://bz.mala.cn/thread-15509948-1-1.html?from=singlemessage写很客观！对营山商业地产的前世今生很好注解！
jk5640
其实房价大跌大涨都不可能、因为房地产对经济的贡献太大了，政策不允许你降得太厉害，纵观中国的城市，除非像鹤岗那样的资源城市，资源枯竭转型难的城市，房价会大跌，其余根本不可能，我也是南充的，观望了几年还是在上海上车了，刚需熬不住的
权力的游戏更新中
一天都在说房价，有钱就买，没就不买，钱多买好点，钱少买偏点，更有钱去北上广深，甚至出国买，没啥农村也可以住，至少现在不会被雨淋，心态放正，开心生活，住那都好
心缘90786261
听说南充顺庆→南充顺庆李家镇7村2队要修一条地铁
唐鹏15977742466
不是七八千，而是八九千上万。
