末班車146621183

最近幾年來不僅三線城市，還有一線二線四線五線都是漲的飛快，也相信和希望以後房價還會漲。可不會是明天，或許三年五載之後。又或許是先下跌一波，再出現上漲趨勢。

面對物價逐步上漲和貨幣快速貶值，作為全球最熱衷的投資領域———房地產業，我國更是把它作為最重要的投資渠道，沒有之一。

至於是否會出現向日本那樣十多年裡沒有上漲，只有更低沒有最低的局面？這個還真不好預測！只希望不會。因為打擊的不僅僅是房地產，而是整個產業經濟和居民財富。

而三線城市很多沒有地鐵，有些也是隻有3、5條地鐵的形成不了地鐵網絡系統的城市。在越來越多的車輛通行中城市道路將會變得更加有多不堪，甚至未來的堵城也會在這些三線城市中誕生。而其他資源又沒有優勢，第二產業競爭不過周邊國家，服務業也只能走中低端產業。或許還會出現三線城市貧民窟化。這樣要想房價上漲估計也是比較難！

這次房價上漲，從大的方向講是城鎮化建設的貢獻，我國農村人口每年以1%的速度向城市轉移，每年人口轉移數量高達1300萬以上。大量的人群從農村走向城市，城市就需要大量的基礎設施、交通網絡、醫療教育、住宅等建設。房價上漲也是情理之中！

可這輪房價快速上漲的觸發點不是上面說的這些內容，而是貨幣安置！

鞅論財經

過去兩年三四線城市房價暴漲的原因是棚改（貨幣安置）無疑

棚改的本身出發點是好的，是為了解決城市老舊小區的生活不便和居住問題。因為在現實生活中確實有很多老舊小區出現了用水、用電、房屋漏水無法居住等問題。因為要知道我國已經成立70年了，以建國初期的建築水平來看很少有建築能夠支撐到現在，用危房來形容不為過。但是實際操作中，棚改卻被地方當做拉動GDP增長和政績的工具。

第一、棚改拆遷範圍過大，力度太大。給我印象最深刻的就是近期的鶴崗事件，短短6年時間棚改拆遷安置達到11萬多戶，也就是說接近33萬人的居住問題被涉及（按照一戶3人計算）而鶴崗所有的常住人口不過100萬左右，就這樣鶴崗的棚改還在進行中。究竟是人沒房住？還是其他原因？相信大家自有判斷。類似於鶴崗的例子很多，根據我的分析，大多數的三四線城市的過去幾年的棚改涉及到的人數都佔據到了常住人口的10%以上，這樣大規模的棚改無異於再造一座新城。這樣大力度的棚改必然會釋放大量的購房需求，房價上漲也屬必然。

第二、當然還有貨幣化安置。這樣的事情在我國已經不是第一次了，房子給你拆了，你沒有錢買怎麼辦？我給你啊，這樣的情況下就使得購買力真正形成了。因為對於大多數三四線城市的居民來說，已經生活了大半輩子突然離開肯定不適應。所以還是要拿錢買房的，就這樣轟轟烈烈的大家都去買房了，房價不漲都對不起這波操作。

隨著棚改被變相叫停，三四線城市房價還想繼續上漲很難了

第一、按照正常的上漲速度來看，大多數三四線城市的房價要橫盤3-5年。簡單的一個估算方法，以2016年的房價（未大漲之前）按照當地城市的GDP增速增加即可，一般都是在7%左右的GDP增速，簡單計算後你會發現如果大多數三四線城市的房價如今都要降價20%左右才算是合理。

第二、三四線城市基礎配套和產業不到位，那麼房價持續上漲只能是禍害。對於我國大多數三四線城市來說本身的產業基礎配套和教育、醫療等情況並不理想，這也是造成越來越多的人逃離的根本。沒有足夠的工作機會（不用說合適了），相對良好的交通、醫療、教育條件，怎麼才能吸引人才呢？如果在人口持續流出的情況下，房價還能保持上漲，對於城市未來發展來說只能是禍害，因為最基礎的居住條件優勢（主要是房價低的優勢）都喪失了，你說你拿什麼來競爭？

綜上，三四線城市的房價上漲應該是被一二線城市上漲後的資本餘波波及了，隨著如今越來越多的開發商重新回到一二線城市，個人覺得三四線城市出現爛尾樓的概率要加大了。這裡也希望看到的朋友，如果非要在三四線城市買房，最好考慮現房。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談房產壹貳叄

房子與當地的居住需求掛鉤的，需求大則價格上漲，反之會跌

關鍵字: 房產 房價 還會漲