今年开年以来，全国各地陆续爆出了楼市“小阳春”的现象。不少地区的新房和二手房的市场相比2018年有了不少的交易量增长。而在一线城市的范围之后深圳市的新房和二手房交易量也在2019年出现了不小的增长。就在刚刚过去的4月份，深圳市新建商品房销售达到2704套，与去年同期相比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。其中，4月成交的户型中，90㎡以下的户型成交1353套，占比50%；90㎡~144㎡户型成交1294套，占比48%。二手房市场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。
深圳市房产交易量的激增也有多方面因素的共同作用，既有政策利好的推动，也有调控后购房需求的外溢，还有房贷利率下调后的观望者购房。多方面的因素共同作用之下，使得深圳市在2019年楼市转向成交量增加。
大湾区建设的利好
对于深圳而言，大湾区的建设红利绝对是第一利好。大湾区的总体规划建设不论是从发展的速度，质量还是政策的倾斜以及人口的增长等多方面都会给楼市带来进一步的刺激。4月份深圳市共有4个楼盘取得住宅预售许可证，分别位于南山、宝安、龙岗三个区域，合计2200多套。距粤港澳大湾区较近的宝安区的新房成交量最高，共成交1300余套，同比增加近1.4倍；龙岗区成交近1000套，同比减少10%；南山区成交近120套新房住宅，同比减少32%。由此可以看出，购房者对于大湾区还是非常看好的，自然大湾区楼市也得到了较大的刺激。
政策调控需求溢出
对于楼市调控而言，深圳市做得最好的城市之一。最好的调控手段带来的就是当地购房者的购房需求积压，尤其是刚需购房者对于平价商品房的需求更是积攒了很久。同时再加上深圳持续走低的新房供应量，这就使得刚需的购房变得愈发难以选择。最终到了2019年不少调控政策开始逐渐达到时效，在新房供应明显不足的情况下，二手房市场自然被激活。这也是为什么4月份的二手房交易量可以达到16个月新高的原因所在。
房贷利率的逐渐下调
据悉，目前深圳相关银行普遍房贷利率为：首套房利率为基准利率上浮5%（5.145%），二套房贷利率为基准利率上浮10%（5.39%），3月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮8%（5.292%），二套利率最低可执行基准上浮12%（5.488%）。房贷利率的下调也让不少购房者觉得购房压力得到了缓解，同时再配合调控时期一直稳定的房价，购房者久等之后终于还是可以买到相对满意的房子。
对于购房者而言，看到房价的利好绝对是会动心的。尤其是多重的利好一起叠加之后，购房者逐渐活跃市场也就慢慢热了起来。同时针对不同的利好面也有不同的购房者进行选择。但是从总体购房者数据来说，购房者还是以刚需为主，尤其是90平米以下房产的需求量是新房成交量当中最高的。因此我们也可以判断目前深圳市总体的购房需求还是很高，随着大湾区的逐步建设这种需求也会继续增加。
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