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4月28日青岛市住房公积金管理中心发布了公积金贷款新政，由原先的首套房贷款结清后两年的限制，转变为，首套房贷款结清即可申请二次贷款。
最直接的想法，莫过于政策放松了，加快了购房贷款的步伐，购房者，尤其是二次购房贷款者的福利来了。
再往深处思考，应该是整个青岛楼市大环境的放松以及公积金贷款给购房者带来的便利。
当然如果你有“原来是想让大家赶紧买房”的想法也没有错。
促进经济增长，为城市建设提供更多动力，人口的增加和购房数量的增加，都是不错的药方。
此次公积金贷款政策的改变，是青岛市寻找的关于楼市和房价的一场变革。
据相关数据统计显示，青岛最新新房均价19542 元/㎡ ，二手房均价21265 元/m²，这个价格对于二三线城市来说，其实已经算是领先水平了。青岛市民和到青岛购房的外地人，压力确实还是挺大的，公积金贷款政策的变化确实能很大程度上减小购房压力，但此次政策明显是针对二套房，三套房之类以及缴纳的有公积金的人群来说的，对于首套房或者没有公积金缴存惯例的人来说，影响不大。
青岛公积金这次的新政，整体上说，属于政策放松。炒房，投资者的压力或许将获得最大的解压。
公积金贷款政策的改变其实并不会对房价变低有多大的影响，反而也是催涨房价的一剂猛药。上边说的对炒房投资者的影响只是其一。
随着城市的发展和扩张，青岛也必定会效仿西安等城市，开展人才引进人才，青岛作为一座滨海城市，凭借便利的交通和优秀的生态环境，旅游景观，就业和发展机会，吸引了不少人的置业就业需求。青岛这两年的房价上涨速度绝对是惊人的。有数据显示，青岛的房价从2016年下半年开始就出现了大幅度的飙升，从16年下半年到17年三月份青岛部分地区的房价飙升接近两倍。近一年多以来，在政策的压制下，缓慢前进，但丝毫不影响它作为一座滨海城市的优越区位对房价上涨的催动。
再加上青岛目前实施的适度放宽限购政策，预售许可政策，放宽人才公寓销售政策，加快城市更新等政策，预计在2020年前将新增90.5万非户籍转移人口的城市规划，为楼市和房价的发展提供足够强大的动力。
公积金政策的改革和实施，进一步助力城市人口的发展壮大和楼市，房价的繁荣。
五限，经过两年多的发展，在当下其实已经明里暗里的有所改变，但房价不稳定，限购不放松，流入楼市的贷款便永远没有那么充裕，公积金作为个人出费缴存的一种存储与福利，很例外的与楼市划分了一定的界线。并且，在楼市各种限购等限制之下，公积金无论是从办理效率，贷款利息，还是便民为民上，都表现出了超高的人性化。或许，公积金贷款政策的变革，会成为打开楼市大门的新钥匙。
青岛此次实行的新规，是为了冲破当下市场限制所采取的对部分人群的利好，也是进一步寻找楼市出路的一次尝试。
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