剛剛結束的五一小長假讓杭州的遊客們仍心有餘悸，就連“西湖草坪上長滿遊客”的新聞也上了各大媒體的頭條。但畢竟“來都來了”，唯有一邊唱著“西湖的水我的淚”，一邊感受被人群支配的恐懼。
據統計，小長假期間，杭州迎來遊客342.4萬人次，其中，前往西湖景區“打卡”的遊客多達256.82萬人次。
當地媒體報道，有遊客帶著兩個孩子來杭旅遊，因未提前預訂酒店，之後發現全部客滿，不得不在凌晨時分求助110，最終全家人在派出所裡過了夜。
不過，與景區的火爆場面相比，杭州樓市那叫一個冷清。5月1日~3日小長假三天的成交量共計384套——創下杭州樓市五年來的新低。
<table><tbody>2019年
384套
2018年
462套
2017年
983套
2016年
1794套
2015年
678套
（數據來源：住在杭州網 ，製表：鎂刻地產）
“房企們不要再抱有幻想”
杭州樓市回暖的第一波信號，源於今年2月綠城建發·沁園突破限價銷售，4個月內單價漲了4500元，均價突破54000元，漲幅達到9%。
之後，伴隨著 “萬人搖”、土地溢價率上漲、首套房貸款利率下調等一系列事件後，杭州樓市迎來一波小陽春行情，即將放開限價的傳言甚囂塵上。
3月，商品房成交量達近萬套，二手房成交超八千套，且價格環比也雙雙上漲。其中，二手房價格環比上漲0.7％，創下7個月來新高。
但就在有關專家放話“杭州這波需求有限，小陽春難以為繼”之時，4月，杭州樓市依然維持上升勢頭，新房共成交12955套，同比增長32.2%。
然而盛況之下，入市的新盤卻寥寥無幾。開發商們打的如意算盤，是等待限價的放開，畢竟這個市場“買漲不買跌”。
此時距去年3月28日杭州宣告正式實施搖號買房，4月10日首個樓盤啟動搖號機制，僅過去一年的時間。
不過，4月17日，杭州有關部門權威人士的放話徹底澆滅了開發商的僥倖：“限價不會鬆動，房企不要再抱有幻想。”
過去一年的杭州樓市，有激進也有佛系
這一年來的杭州樓市看似迴歸了平穩，卻也裹挾著不少跌宕的大事件。
比如，搖號買房。
從“萬人搖”到“流搖”，中間僅僅4個月。2018年“紅盤”頻生的月份，杭州樓市的最低中籤率曾探至0.14%，即4441戶家庭搖號搶購6套房源。但到了年末，杭州的“流搖”樓盤數量達66個。
從“流搖”重回“萬人搖”，中間僅僅3個月。這就是杭州樓市帶來的刺激。今年3月，中國鐵建·西湖國際城公示名單，共17344人參與搖號，爭搶262套房源，均價23254元／平方米，中籤率1.5%。
再比如，棚改貨幣化安置政策轉向。
去年，國務院常務會議明確指出，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。
拆遷引發的杭州樓市喧囂終於開始降溫。安居客數據顯示，2018年7月後，杭州全城樓市均價在觸及2.93萬元/平方米的峰值後開始回落，同年12月為2.87萬元/平方米，今年4月為2.76萬元/平方米。
但是，杭州的舊城改造步伐從未停歇。據浙江新聞報道，4月16日，杭州第二貴樓面價誕生，濱江集團以45326元/平方米+22%自持拿下了望江新城宅地，其附近在售的某高端項目最新備案均價在7萬元/平方米左右。而這個區域的1122家拆遷戶，可能又會成為眾人羨慕的對象。
除此之外，2018年創下杭州歷史新高、稱冠全國的2498億元賣地收入，也是杭州樓市的一大景觀。而其中伴隨的，卻是各種底價成交以及地價下跌，但它們並沒有妨礙杭州土地市場的整體走勢。
2018年9月的時候，市場不斷出現諸如“杭州房價將暴跌，各方做好準備迎接即將到來的淡市”之類的傳聞，但現實可能要讓這批人失望了。
一組可供比對的數據，今年第一季度，杭州市共出讓85宗土地，合計出讓面積204.24萬平方米，環比去年第四季度增長135.01%，成交金額453.29億元，環比去年第四季度增長181.86%（源自杭州透明房地產研究院報告）。
儘管有著與眾多大城市無二樣的風風火火，但杭州樓市從另一個維度看，還有一點佛系。這指的是，那些近年來成為“杭漂”的群體。
去年3月有一篇刷屏的10萬+文章《杭州杭州，為你我和北京分了手》，作者身邊越來越多同事、朋友告別了北京，去了杭州。文章說，很多人去杭州的一大原因都是“買得起房”。
在這個群體中，有在北上廣買不起房而選擇去杭州工作的，也有很多奔著阿里巴巴名號而來的程序員，還有更多在生存和生活之間選擇後者的同齡人。
那些在大城市整日負能量爆棚的小夥伴，去了杭州後除了一如既往地聊創業、聊融資，還會分享每週的騎行和越野計劃。生存和工作壓力依然在，但更願意好好生活。
這就是很多“杭漂”與奮鬥在北上廣深一線城市年輕人的最大區別，他們所體現出來的關注點，不是房價漲跌，而是享受城市生活。買房，是工作賺錢的目標，但絕不是唯一。
記者|陳夢妤 林菁晶
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