4月30日，南京土拍再掀高潮，6幅涉宅用地全部觸頂最高限價並競爭自持商品房面積。

據瞭解，該批地塊將於6月5日10時開始網上競拍。

城東板塊

G16地塊

NO.2019G16地塊（玄武區孝陵衛街A、B地塊）東至雙拜崗路、南至晏公廟、西至晏公廟、北至中山門大街。總用地面積31738.64㎡，出讓面積23569.84㎡，包含基層社區中心、商辦混合用地、商住混合用地，綜合容積率2.0。起拍總價6億元，最高限價8.7億元，起拍樓面價12728元/㎡，最高樓面限價18456元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金1.2億元。

玄武區孝陵衛街道A、B地塊此前於今年3月20日，出現在南京第三批土地預公告中。

地塊位於城東孝陵衛片區，

孝陵衛片區近年來未有土地出讓，僅在2014年出讓了兩幅住宅地塊！分別為大發融悅、五礦晏山居項目所在地塊！2014年12月，大發地產以6億元總價，12319元/㎡樓面價摘得大發融悅地塊。2014年10月，五礦以20億元總價，15455元/㎡樓面價摘得五礦晏山居項目地塊。

目前孝陵衛片區內暫無新房源可售！此次推出的玄武區孝陵衛街道A、B地塊為涉宅用地，未來將適度緩解該區域的住宅需求。

地塊出讓條件

（1）C分區商業辦公建築面積佔地塊地上總建築面積的15%至40%。

（2）A分區內基層社區中心配套設施（地上可建建築面積約3100平方米）由競得人負責出資建設，建成後無償移交給玄武區政府，所對應土地按劃拔方式供應。可與商業、辦公建築合建，規劃設計方案可結合B分區商辦混合用地整體設計。

（3）B分區內所建商業和辦公用房由競得人自持建築面積不小於5000平方米，不得銷售、不得轉讓。

（4）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%。

城 中 板 塊

G17地塊

NO.2019G17地塊（秦淮區朝天宮街道範家塘地塊）東至地鐵5號線朝天宮站上蓋物業地塊，南至石鼓路小學附屬幼兒園，西至西止馬營，北至建鄴路。總用地面積15907.09㎡，出讓面積15872.26㎡（地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡），包含商住混合用地和二類居住用地，綜合容積率1.76，限高18m。起拍總價7.9億元，最高限價11.4億元，

該地塊今年1月出現在南京第一批土地預公告中，緊鄰國家級文保單位朝天宮，地鐵5號線（在建）朝天宮站，距新街口商圈1公里左右，交通及商業配套上較為完備。

地塊限高18米，或建設低密洋房或墅類住宅，臨近項目有萬科安品園舍和金鼎灣狀元府。其中，金鼎灣狀元府新領庭墅銷許，均價52704-54851元/㎡；萬科安品園舍在售別墅房源，銷許價5.4萬-6.1萬元/㎡，均為千萬級豪宅！

另值得一提的是，該地塊東側即為此前終止出讓的商業用地G59地塊（秦淮區地鐵5號線朝天宮站地塊）！

秦淮區范家塘地塊航拍圖（江蘇土地 攝）

地塊出讓條件

（1）A分區地上商業建築面積佔總地上建築面積不小於40%且不大於50%。

（2）C分區地下空間出讓，可與A、B分區整體開發，連通建設商業、配套停車功能。

（3）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%。

（4）競得人在該地塊開發建設中，應按相關工程建設和環保要求，設置相應防護措施。

城 南 板 塊

G18地塊

NO.2019G18地塊（雨花臺區板橋新城十一期地塊）東至規劃板東路，南至規劃三號路，西至規劃五號街，北至華新路。總用地面積98306.50㎡，出讓面積92896.07㎡，包含商住混合用地、幼托用地和基層社區中心，綜合容積率2.25。起拍總價21.9億元，最高限價32.3億元，

城南板橋新城G18地塊曾與玄武孝陵衛街G16地塊一起出現在今年3月的土地預公告中。

而城南板橋上一次有宅地出讓還在2016年4月，棲霞建設以總價21億元拍得星葉歡樂城所在地塊，樓面價8882元/㎡

值得注意的是，此前江蘇省政府公佈了《江蘇省推進運輸結構調整實施方案》，其中提到2020年底前，開工建設寧蕪鐵路擴能改造工程！而根據此前達成的共識，寧蕪鐵路改線後，城中停用鐵路將被拆除，並在原線位上改建成地鐵8號線。交通短板的板橋，未來將直接受益寧蕪鐵路改造！

地塊出讓條件

（1）該地塊須配建建築面積不小於8775平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。

（2）A分區商業辦公建築面積佔地上建築面積的比例應控制在10%至15%。

（3）B分區為幼托用地，由板橋新城管委會出資並建設，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後移交雨花臺區政府，所對應土地按劃撥方式供應。

（4）C分區為基層社區中心用地（地上可建建築面積約4645.38平方米），具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動室，建築面積不小於200平方米；基層社區服務中心，建築面積不小於600平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米。上述設施中，社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁（建築面積共計不小於2010平方米）由競得人建成後移交板橋新城管委會，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由板橋新城管委會支付給競得人。所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓成交價款總額不作調整。

（5）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。

六合雄州板塊

G19地塊

NO.2019G19地塊（六合區龍池街道龍騰路以南2號地塊）東南至白果路，西北至潘楊路，西南至陳營路。總用地面積111688.03㎡，出讓面積111688.03㎡，為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.2，限高80米。起拍總價15.3億元，最高限價21.2億元，起拍樓面價6227元/㎡，最高樓面限價8628元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金3.06億元。

地塊位於六合雄州板塊，與不遠的六合茉湖畔3號地塊一起出現在去年11月南京第五批土地預公告中。

值得注意的是，就在上週的土拍中，六合茉湖畔3號地塊（即2019G14地塊）經22輪競價，被榮盛以總價6.1億元+自持800㎡商品房拿下，樓面價9470元/㎡，溢價率38.6%，刷新板塊地王價格。而六合G19地塊作為本次出讓地塊中唯一的純宅地，會否再達最高限價，值得關注。

G19地塊現狀及周邊 （江蘇土地攝）

六合龍騰路以南2號地塊位於保利榮盛合悅的東側，到S8號線龍池站的直線距離僅1.5公里。周邊社區較為成熟，有冠城大通藍郡等多個大型小區，生活氛圍濃厚。

此前板塊內地王項目有保利榮盛合悅，其當時拿地價達到6387元/㎡，是該片區內首個需現房銷售地塊。另外雄州區域內的中海海棠城(樓面價8949元/㎡）、冠城大通G67地塊（樓面價7173元/㎡）、龍池御府（樓面價8972元/㎡），未來都將現房銷售。去年8月，冠城以6387元/㎡的價格拿下G32地塊。

板塊內項目中，龍湖棠城銷許均價在13473-13958元/㎡，去年9月該項目首開，其當時銷許均價在12967-14267元/㎡，開盤當日全部售罄。而板塊目前主要在售樓盤還有榮盛鷺島榮府和冠城大通藍郡。榮盛鷺島榮府目前銷許均價在12092元/㎡

地塊出讓條件

（1）該地塊須配建建築面積不小於11672平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。

（2）地塊內應配建地上總建築面積的3%到5%的社區商業配套用房，且相對集中佈置。

（3）住宅建築高度不得低於35米。

（4）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品房交付。

六合金牛湖板塊

此次六合金牛湖板塊共兩幅地塊出讓，出讓面積達50.8公頃。其中G20地塊為娛樂康體用地，用地面積達37.86公頃；G21地塊為商業用地，出讓面積達12.95公頃。

G20地塊

NO.2019G20地塊（六合區金牛湖街道海洋路以北地塊）東至現狀，南至現狀，西至現狀，北至現狀。總用地面積378612.93㎡，出讓面積378612.93㎡，為娛樂康體用地，綜合容積率0.8，限高H≤12m。起拍總價5.12億元加價幅度1000萬元，競買保證金10240萬元。

地塊出讓條件

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）競買人2017年度文化產業業務收入（非不動產類）不低於20億元（以企業年報或會計事務所提供的報告為準）。

（3）競買人第一大股東或實際控制人須參股一家在建或已建成的主題公園，該主題公園品牌須擁有一個以上正在運營的園區，且該主題公園品牌近三年全球遊客接待量不低於1000萬人次（以全球主題公園報告數據為準）。

（4）該地塊所建建築須由競得人整體自持，不得銷售、不得轉讓。

（5）A、B、C、D四分區用地建築密度、綠地率、容積率等單項指標在符合相關法規規範前提下可統籌計算。

（6）競得人須在成交後十個工作日內與六合區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

G21地塊

NO.2019G21地塊（六合區金牛湖街道金江公路西側1、2、3號地塊）東至金江公路，南至現狀，西至現狀，北至現狀。總用地面積129465.76㎡，出讓面積129465.76㎡，為商業用地，綜合容積率1.43，限高H≤15m。起拍總價3.3億元，加價幅度500萬元，競買保證金6600萬元。

地塊出讓條件

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）競買人2017年度文化產業業務收入（非不動產類）不低於20億元（以企業年報或會計事務所提供的報告為準）。

（3）競買人第一大股東或實際控制人須參股一家在建或已建成的主題公園，該主題公園品牌須擁有一個以上正在運營的園區，且該主題公園品牌近三年全球遊客接待量不低於1000萬人次（以全球主題公園報告數據為準）。

（4）該項目須為周邊娛樂康體項目提供配套服務，建成後，競得人須自持運營地上建築面積不得小於5萬平方米，不得銷售、不得轉讓；剩餘部分可以銷售或轉讓，但須由競得人統一招商、整體運營管理不得少於20年。

（5）該地塊所在地為大氣環境功能一類區，項目規劃建設須符合預環評要求。

（6）競得人須在成交後十個工作日內與六合區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

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