同樣位於河西，同樣是80多平的小戶型，今天，西堤國際一套司法拍賣房以392萬元底價成交；起拍價低於市場評估價1600 多萬的一套鐘山國際高爾夫的別墅卻在79輪加價後，被它的開發商拿走了；近期法拍房雲河灣花園的一套法拍房卻經過了24次競價、12次延時，最終以309萬元成交，共加價64萬元。
西堤國際：底價成交，比市場價便宜近70萬
今天，位於建鄴區恆山路128號的西堤國際城第五區1幢二單元305室的住宅成功競拍，這套房源建築面積為88.37㎡，起拍價為392萬元，最終以底價成交，不含稅費均價44359元/㎡。
房屋實景圖↓
說到西堤國際，南京人都不陌生。位於宇宙中心河西，新城雙學區，銀城地產開發……小區本身的光環非常耀眼。那為何這套法拍房卻鮮有人問津呢？
會不會房屋本身存在權利瑕疵？我打開拍品介紹，發現西堤國際這套房的現狀是被建鄴區人民法院查封，沒有產權抵押情況，也沒有租出去，法院有鑰匙↓
根據競拍頁面提供的房屋權證，該套房的登記時間為2010年，假設被執行人名下只有這一套房，那麼買受人所需繳納的賣方稅費也非常有限（司法拍賣房稅費需由競買人全部支付，再由被執行人返還相應稅費。萬一被執行人叉著腰理直氣壯地說：我沒錢呢）。
根據法院提供的房屋評估報告（評估時間為2017年11月中旬），可以發現西堤國際這套房的市場價為461.46萬元，單價52219元/㎡。這意味著
競買人以低於市場價近70萬的價格拿下了這套房。
相比一些可以貸款的法拍房，西堤國際這套比較嚴苛的是，需要買家一次性付款，並要在3月30日前付清。
我致電法院，想打探點內幕。工作人員告訴我：“具體的拍品介紹都在競拍頁面裡，如果法拍房存在戶籍糾紛等權利瑕疵，法院方一般是不過問的 。”
我想到了2016年11月西堤國際一套131.46㎡的法拍房，第一次起拍價592.6萬，均價45078元/㎡，結果流拍。
一週後，法院將這套房的起拍價下降了118.6萬後再次拍賣，最後以580萬總價成交，單價44126元/㎡。
365二手房網顯示，西堤國際整體小區二手房均價為50093元/㎡↓
周邊的拉德芳斯，二手房均價為49112元/㎡，萬科光明城市，二手房均價為51061元/㎡↓
與周邊的小區二手房價格也基本持平，大家為什麼對西堤國際的法拍房不感冒？
有律師告訴我：“司法拍賣房本身就是燙手山芋，如果價格沒有比市場價便宜很多，受關注度並不高。最早很多人衝著新城雙學區去買西堤國際，卻發現想讓小孩入學還要搖號，熱情就慢慢減退了。我也曾去看過二手房，發現80多平的兩房戶型南北不通透，總體來說，今天拍的這套戶型也就值這個價格。”
鐘山國際高爾夫：加價890萬被原開發商買走
看了這套法拍房，你一定會驚歎一聲：哇！真是壕氣！光是加價幅度就已經夠在河西買上兩套西堤國際，也差不多夠買一套中等戶型的仁恆江灣城豪宅了！
別墅就位於環陵路，紫金山腳下，該房起拍價3738 萬元。評估價格5340 萬元，起拍價格足足低於市場價評估價1602 萬！成為近期法拍房低價之最。
即使是經過79輪競買，該別墅最終成交價為4628萬元，低了市場價712萬元！可能是貧窮限制了我的想象力，除了感嘆這是一場“最壕法拍房”之外，竟讓人詞窮。
那我還是拿河西的一套二手房作為單位來算一下：幾天前，金地名京176.23㎡的豪宅最終以總價720.8萬成交。而這套別墅低於市場價712萬元，買家幾乎是又賺了一套河西豪宅呀！
感受一下豪宅：這棟三層獨棟別墅，建築面積為866.24 平方米，套內面積830.37 平方米，土地面積2073.4 平方米，有獨立庭院，院內有景觀亭及私家泳池，遍植多種樹木。一樓為敞開式房屋，含會客廳、娛樂廳、洗浴室；二樓有一個客廳、三個臥室，獨立衛浴，還有廚房、餐廳；三樓一個客廳，三個臥室。
然而，正當我激動是哪位土豪拍下了如此豪宅時，卻看到：“用戶姓名 南京鐘山高爾夫置業有限公司在公開競價中以最高價勝出”。emmmmm~原來不是哪位金主，而是開發商自個兒把房子買下了。
像鐘山國際高爾夫這樣位置絕佳的位於主城紫金山腳下的別墅豪宅可以說是已經絕版了。目前，鐘山國際高爾夫還有一些房源在售：
相比較之下，這套法拍房還是相對優惠的。但是，按照二手房限售政策，新購的購房人（家庭、單位）取得不動產權證後，3年內不得轉讓。這套房未來是否還會再進入市場？我們拭目以待。
雲河灣花園：加價64萬成交
位於集慶門大街36號的雲河灣花園一套面積為84.91㎡的法拍房，今天被14473次圍觀，經過24次出價、12次延時，最終以309萬元總價成交，單價36391元/㎡。
房屋實拍↓
我在鏈家已成交數據查詢得知，雲河灣花園目前二手房成交均價為39829元/㎡↓
365二手房網上掛出的同小區二手房源，均價在37582-41818元/㎡不等↓
小區所在的南湖區域，銀行、郵政、醫院、超市和商鋪等生活配套齊全。有14路、28路、80路、81路、83路、128路、703路、Y12路夜間等多條公交線路設站；周邊有南湖公園、莫愁湖公園，綠化率較好；教育資源則有南京市第五幼兒園、南京市育英幼兒園、南湖第一小學、南京市雙塘小學、南京市鳳遊寺小學、南湖第一中學、南京市文樞中學等。
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