從2016年4月25日南京實施限價，至今三年之期已滿，接下來限價將如何走？今年2月底，南京發改委喊話，堅持房價穩控政策不動搖！
但事實上，自去年下半年以來，城北、仙林、江寧、江北、城南、高淳均有樓盤突破限價“紅線”。隨著各板塊限價頻頻被破，現在對於純新盤的上市，關注點不只是限不限價，更多的在能不能突破限價！在目前理性的市場行情下，一批待入市的高價地未來將面臨怎樣的局面，買房人都在靜靜觀望。
一、南京6大板塊突破限價！官方回應：無具體限價，視情況而定
自2016年4月25日南京限價調控起，至今已過去3年，在此期間，樓市一直存在著一條不成文的“限價紅線”。2016年9月，《每日經濟新聞》就援引南京市物價局內部人士的說法，稱南京樓市中五個板塊均設有臨時最高限價（限價紅線），分別為河西中部4.5萬元/㎡、河西南部3.5萬元/㎡、仙林3萬元/㎡、江北3萬元/㎡、江寧3萬元/㎡。
而如今，這條限價紅線已然受到衝擊！據統計，自去年底開始，南京共有六大板塊10盤突破限價。
2018年8月，位於鼓樓濱江的仁恆桃園世紀首開，銷許均價42409-44907元/㎡，突破片區4萬/㎡的限價紅線。在同一月，當代萬國府ΜΟΜΛ也突破限價開盤，銷許均價43053-44257元/㎡。隨後，仁恆桃園世紀後兩次開盤繼續突破限價，有房源甚至單價達6.1萬/㎡。
今年春節過後，城南中海城南公館首開售罄，銷許均價37000元-38000元/㎡，突破了該板塊3.5萬/㎡的限價紅線。
去年12月位於九龍湖上秦淮板塊五礦瀾悅棲原拿疊墅銷許，均價30357元/㎡，個別房源單價超3.5萬/㎡，毛坯交付！均價已突破板塊3萬/平限價紅線。
今年1月底，高淳純新盤南京高淳雅園領取了190套精裝房銷許，銷許均價1.62萬/㎡，最高單價1.74萬/㎡，高出周邊樓盤近6000元/㎡。
針對市場上存在的突破限價的情況，今年2月27日，南京市發改委在其官方網站上發文重申房價穩控不動搖，同時解釋“所指項目新房源價格高，是因為不同住宅類型存在一定市場比價關係，比如同區域、同品質情況下，多層住宅價格一般高於高層住宅價格；同區域、同類型情況下，裝修住宅價格一般高於毛坯住宅價格。”
對此，有業內人士認為，南京市發改委的表態恰巧說明了一個趨勢，南京有了新的限價邏輯，與過去“一刀切”的做法不同，當前的限價調控更為靈活，存在比價原則，會參照周邊價格，對地段、產品類型、品質都有評估。
二、30幅高價地價格“突圍戰”已打響！獲得買房人認可、保障品質是關鍵
前有6大板塊破限價入市，後有高價地待入市，紫金山新聞初步統計了今年可能上市的高價地項目，分佈於江北、江寧、河西、城東、城北、城南等板塊，不少樓盤都已傳出了入市的計劃。
飽受關注的河西四大盤，葛洲壩中國府、海玥萬物、河西金茂府、魚嘴金茂悅，地價已經比肩甚至超越區域房價，此前受限價影響遲遲不能入市，被買房人調侃是“河西墳場”。目前來看各家都已傳出了入市的消息。而在價格上，業內人士直言：“雖無需現房銷售，但樓面價都高出限價的樓盤，開發商也是有苦說不出。4.5萬/㎡的樓面價，你不能讓人賣4.5萬/㎡吧？”
此外，在城南、江北、江寧、城東等熱門板塊內，還有許多高價地等待著入市，面對當前日漸趨於理性的市場環境，雖然“限價紅線”一說在將來可能會被淡忘，但房住不炒、樓市調控不放鬆的大背景是不變的。在未來，這些高價地究竟價格幾何？能夠去化多少，還有待市場和時間的考驗。
早在今年年初，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠談到今年是否會有價格突破的問題時就直言：“對於一些特定項目來說，後期的樓市政策需要有一些合理性的微調，讓企業有靈活性的空間。”同時孟祥遠也表示：“更重要的是，企業要提高自身的競爭力和綜合實力，獲得市場的認可。 ”
內容來源/紫金山房
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