今天，南京網上房地產官網如期發佈了3月份的退房公示，此次仙林、城東、江北、江寧、城北和溧水板塊共有25套房源上榜。此前一直熱門的中南山錦花城、近幾個月來頭一回出現在退房榜上的新城璞樾鐘山都非常值得關注。
從建築面積上不難看出，此次的退房房源以100㎡以上的大戶型為主，適合剛需的小戶型不算多，但仔細找找還是有漏可撿的。
退房的主力依舊是去年供貨集中的江寧板塊，共9套退房。其中4套為目前已收官的青龍山國際生態新城東城金茂悅。
我在網上房地產上看到，該樓盤目前僅剩餘個位數的房源。此次退房面積分別為88.64、134.29、119.16和119.76㎡，精裝交付，價格與之前開盤的均價相當。
中南山錦花城之前無論是開盤還是退房就一直是熱門，可以說是“每開必搖”。目前，中南山錦花城已經收官。此次公示的兩套退房分別是98.69㎡，23406元/㎡的三樓，和97.56㎡，29177元/㎡的四樓房源，毛坯交付。這兩套房源總價都相對合適，且該區域內目前沒有新房在售，之前沒有搖上的買房人不妨試試在退房裡撿漏。
與中南山錦花城同位於青龍地鐵小鎮的恆大龍珺此次也有2套退房上榜，但相較中南山錦花城，這兩套退房面積較大，為139.03㎡，27010.14元/㎡、146.24㎡，28079元/㎡。精裝修交付。
江北本月有2套退房，分別是萬科璞悅山142.42㎡的一樓洋房和中建國熙臺92㎡的房源，這兩套房源都是精裝交付。其中萬科璞悅山所有房源已經售罄，中建國熙臺也只有少量房源在售。
城北板塊4套退房戶型都偏大，其中已於年初10收官的融創玉蘭公館1套面積131㎡的退房，均價30444元/㎡。
最後來說說仙林的這套新城璞樾鐘山退房。引起我關注的原因之一，就是新城璞樾鐘山很少出現在退房的名單中。這套位於城東的改善型房源，單價39728元/㎡，面積138.95㎡。
我在網上房地產上查了一下這套房源的信息，發現它的價格，竟然比銷許價41600元/㎡還低了不少。我致電了退房聯繫人，對方表示，可能是開盤的時候有一些優惠，所以此次退房的價格是以該房源實際售出價格為準的。對比銷許均價，該套退房大概便宜了1800元/㎡。再算一下總價，就
便宜了26萬。該房源預計2018年年底交房。
參與退房購買須知
很多買房人打算購買退房，卻不知道大致流程、所需材料。下面，我將參與退房購買的重點信息拎出來供大家參考：
1、認購人按照網上公示的商品住房退房信息，經與售房單位聯繫，實地看房並進行洽談達成購房意向的，須在每月26日上午12：00點前，與開發企業簽訂《退房搖號認購協議》並交納認購保證金（人民幣壹萬元），取得認購號碼及抽籤搖號登記證明 。如認購人放棄認購的，須在當月26日上午12點前向開發企業提出書面申請，否則視同不放棄，中籤後認購人如不能履行約定的，將自行承擔違約責任。
2、網上公示的退房房源，開發企業不得指定認購，也不得拒絕他人認購，凡出現上述行為，將對該房源進行限制，一年內不得辦理房屋轉移登記。中籤後購房付款方式由買賣雙方自行約定。
3、每套上網退房房源，當月每人只能認購一次。
4、搖號中籤人在簽訂《預售合同》時不得變更、增減認購人，如搖號中籤的認購人放棄認購，則根據開發商和當事人簽訂的退房認購協議規定，開發商有權沒收認購保證金。被放棄認購的房屋將繼續進入下月的退房房源名單。
當然了，購買退房的前提是，具有購房資格！認購人需提前準備好購房證明、確認本人的銀行貸款資格。如果退房公示房源為現房，一定要提前去房屋現場仔細勘察房屋質量，詳細瞭解房屋是否存在權力瑕疵。
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