房產評估、代理諮詢、擔保貸款……隨著房產中介涉及的業務範圍越來越廣，“粉絲”量也是一路飆升。
近年來，我市法院受理的房產糾紛案件有一定上升趨勢，其中，由房產中介公司參與居間的案件佔有一定的比重。
為避免買賣雙方誤入陷阱，記者整理了典型案例，並聯系律師以案釋法，剖析房產中介存在的“貓膩”。
中介人去樓空 房租難要回
小王有處房屋想出租，他通過朋友圈和一些平臺發佈了大量租房信息，詢問的人不多。在小王一籌莫展時，有家房產中介公司與他取得了聯繫，表示可提供代租服務。
“不用自己出錢，還能快速把房屋租出去。”小王覺得這事可行，毫不猶豫地與該房產中介公司簽訂了一份《房屋出租委託代理合同》，小王授權該公司代為出租房屋。
簽訂合同後，小王依照約定將房屋交給了中介公司。中介公司也沒有讓小王失望，很快就將房屋出租給了他人。小王非常開心，租房一事讓中介公司全權處理。
中介公司稱要按季度給小王付租金，小王平時也大大咧咧，就同意了。不過，中介公司僅支付了他一個季度的租金後，便不再按照約定支付租金。
小王多次打電話聯繫中介公司，發現電話打不通了，當他來到公司門店欲詢問原因時，發現門店已經關門，公司人去樓空。
小王一紙訴狀將這家房產中介公司告上了法院，要求拿回自己的損失。
法院認為，被告中介公司與原告小王簽訂的《房屋出租委託代理合同》真實有效，被告應向原告小王支付拖欠的房租，同時還需要支付一定違約金。
律師說法
黑龍江百湖律師事務所趙全祿律師表示，本案提醒人們需要注意的是，當房屋租賃、買賣需要委託房產中介時，一定要查詢你所選定的房產中介的企業規模、經濟實力、經營業績、業務人員的素質等各項可以體現企業信譽的必備要素， 以防個別懷有投機心理的房產中介公司把中介服務當成“一錘子買賣”。
本案中由於小王本人的失察，選擇瀕臨倒閉的公司，導致損失也就理所當然了。即使官司勝訴了，倒閉的公司是否有履行判決的能力，都在兩可之間。因此，選擇中介公司務必謹慎。
“空頭支票”讓購房者房錢兩失
從胎教到高考，家長可以說不惜重金、不遺餘力。市民李某為了不讓孩子輸在起跑線上，準備提前為孩子購置一套學區房。
為速戰速決，李某聯繫到了某房產中介公司，看好房屋並商議了價格後準備購買。不過這中間卻出現了一段“小插曲”，原來，李某有不良信貸記錄，意味著他無法貸款購房。
向中介公司及房主張某說明情況後，中介公司人員信誓旦旦地承諾，有辦法幫李某“擺平”此事。
隨後，李某通過房產中介公司與房主張某簽訂了房屋買賣合同，向房產中介公司交付了各項費用，向房主張某交了首付房款。
李某的貸款並沒如房產中介公司承諾的那樣“順利搞定”，他只好與房主張某協商，依合同約定扣除了上萬元的違約金，後張某將房款退還給李某，雙方解除了房屋買賣合同。
而房產中介公司僅向李某退還了押金，並表示對其他事項概不負責。李某覺得不公平，遂將房產中介公司訴至法院。
隨後，法院判決被告房產中介公司退還原告李某定金及貸款手續費，並駁回李某的其他訴訟請求。
律師說法
趙律師表示，房產中介公司許下的“空頭支票”，最大的問題就是最終可能由買賣雙方自己買單。
《合同法》第八條第二款規定：“依法成立的合同，受法律保護。”李某與房主張某簽訂了房屋買賣合同，就應當履行合同的約定，李某不能履行合同約定的義務，當然要對房主張某承擔違約責任。但
李某對張某的違約是由於房產中介對李某的虛假承諾引發的。個別房產中介為促成合同、賺取佣金，可能會對當事人進行虛假的承諾，因此，當事人通過房產中介購買房屋簽訂合同時，應當將房產中介列入當事人，對房產中介的權利義務也進行約定，如果房產中介一旦有虛假承諾或隱瞞客觀事實的行為，就可以根據合同約定付出承擔違約責任的代價。
為賺取佣金隱瞞房屋信息
接了鑰匙住進新房，因房屋無法過戶又搬了出去。前段時間，於某與某房產中介公司簽訂了一份《房屋買賣居間合同》，合同中約定，於某經房產中介公司介紹，購買了程某名下的一套房產。
很快，於某按照約定支付了購房款和房產中介的佣金，並拿到了房屋鑰匙。在過戶流程中，於某多次催促房產中介公司和程某配合過戶，對方卻以種種理由拒絕。
起初於某並未在意，認為自己已經住進了新房，過戶是早晚的事。直到後來他意外得知，程某的房子早已被法院查封，根本無法過戶，甚至未來這套房子是否屬於他，也還是未知數。
得知這一情況，於某氣憤不已，以房產中介公司和程某故意隱瞞房屋信息為由，將雙方告上法庭。
最終，法院判決，二被告退回購房款、佣金及相應的損失款。
律師說法
趙律師稱，《合同法》規定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者損害委託人利益的，不得要求支付報酬並承擔賠償損失責任。”
本案中，房源信息由房產中介公司向原告提供，其有義務核實居間房產的相關信息，因居間服務不到位，造成最終買受人的合同目的不能實現，居間服務並未完成，應退還買受人交納的房款，無權收取佣金，且應當賠償委託人損失。
責 編：李佳明
審 核：代寶柱
監 制：芊戈
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