大河報·大河客戶端記者 段偉朵 通訊員 魯維佳
買賣二手房期間，買房者交了首付款後“失聯”，隨後，房價有所下降，賣房者能以此為由將首付款據為己有嘛?22日，記者從河南省鄭州市惠濟區人民法院獲悉，隨著申請執行人周女士與被執行人趙某順利達成和解協議，一起房屋買賣合同糾紛得到了妥善化解。
【案件】約定116萬買65㎡房子，她支付38萬首付款後卻“失聯”
2017年10月份，周女士在中介的帶領下，幾經比較，看中了趙某名下的一套65㎡的二手商品房，雙方在中介的居間協調下談好了買房事宜，隨後簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋總價為116萬元，周女士應於合同簽訂時支付定金、佣金及代辦費共計8萬元，其中佣金及代辦費20100元，餘額作為購房定金，在辦理完房屋立契過戶手續前由中介方代為保管。由於該房屋處於銀行按揭抵押狀態，三方隨後又簽訂了《補充協議》，約定周女士向趙某支付房屋首付款38萬元，專用於幫助房子解押。
簽訂完上述協議後，周女士將購房款38萬元打到了房主趙某的銀行卡內，並向中介支付了8萬元的定金、佣金等費用。
然而此後，周女士卻沒有未按照合同約定，配合辦理後續解押及過戶等手續。房產中介幾經聯繫無果後，將催告通知書張貼到了周女士住址的門口，要求其在收到催告書後三個工作日內前往該公司商榷合同履行事宜，然而卻依舊未獲回應。隨後，該公司發出解除合同告知書，要求解除其與周女士簽訂的房屋買賣合同。
【糾紛】買方要求繼續履約，賣方：已賣給別人且有損失，不退錢!
2018年，“失聯”了許久的周女士再度出現後，便找到房主趙某要求繼續履約，卻遭遇了對方的拒絕。趙某聲稱，自己也是受害人，周女士未能及時履行期間，附近房價有所回落，其為了止損已同案外人簽訂了《房屋買賣合同》，以105萬元的價格將該套房屋賣了出去，並辦理了解押及過戶手續。眼見木已成舟，周女士又改為要求趙某退款，趙某堅稱，由於周女士的緣故，自己的經濟利益已蒙受損失，為此不願意退款。
周女士隨後又找到了房產中介要求退錢，該公司表示，根據其內部規定，周女士已逾期超過半年，其已經繳納的定金及佣金等不予退還。
【判決】即便有違約行為也不能扣除全部首付，法院判決賣方退還31萬購房款
“錢房兩空”的周女士不得不將賣方趙某和中介起訴到了法院，要求二被告返還其購房款430000元及利息。惠濟法院經審理作出民事判決：確認周女士與趙某、房產中介所簽訂的《房屋買賣合同》;趙某於判決生效後十日內返還周女士購房款310000元並支付相應期間內的利息;被告房產中介返還周女士定金及代辦費等。
判決生效後，某房產中介將定金及代辦費退還給了周女士。然而趙某卻遲遲沒能履行，幾經討要無果後，周女士向惠濟法院申請了強制執行。
案件進入執行階段後，執行法官向趙某送達了執行通知書、財產報告令等法律文書，並多次同趙某釋法明理，向其詳細闡明瞭拒不履行生效法律文書所確定義務的嚴重後果，並希望其能夠對申請執行人予以理解，通過協商化解糾紛。
在執行法官的不懈努力下，趙某與周女士達成和解協議，約定趙某於5月1日前償還周女士32萬元，由趙某的表哥以其名下一套房產作為擔保，雙方就此案再無其他糾紛。
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