I是充话费送的
😏公寓也是房子啊！
😉不过，这个公寓得看好了，特别注意的是商用还是民用的，物业收费及管理如何？这几个很重要，若是买的商用的，物业费高是其一，水电费更让人承受不了，极有可能会让你住不起，个别公寓可以登记为民用，有的更改不了，这个一定要弄明白；
🙃因为是公寓，大多没有煤气、暖气等配套设施，这个得有一个合适的对策，特别是需要供暖的北方；
🤓其他需要注意的就是小事了，比如位置如何，交通是否方便等方面，就要看个人喜好而定了。
华标3
首先，我们来做一个简单的计算，五十平米二十万，也就是每平米四千，四千元这个价格无法在城市内买房，如果二十万作为首付，那么就看你是首套房还是二套房，如果按首套房的百分之三十计算，那么你可以购买总价为70万左右的房子，按五十平米计算，可以买1万四左右的房子，以武汉市为例，可以买到三环以外远城区的新房，或者是三环以内年限比较久远一点的二手房，我个人建议，买三环外远城区的二手房比较好。
（一）完全可以购买五十平米以下住宅型的单身公寓
五十平米以下的小户型作为投资来说，性价比比较高，五十平米一般属于一室一厅一卫，如果按每平米出租租金在三十元左右，至少可以租到一千五百元左右，一般的租客都可以承受，从另一个方面来说，国家大力提倡租购并举，可以预见，拥有个人完全产权的住房将会减少，共有产权型等保障性住房，市场占有率将会更高，租房也将会是年轻人解决住房问题的首选。
小户型比大户型更好出租。一般的租房者主要是刚就业的人群，据统计，在主城区的租房，一室一厅的最好出租。
一旦人们的思想观念转变，五十平米的单身公寓将不愁出租。以后将变成一群人住自有产权的房子，另一群人租房，在国家的倡导下，租房将是未来趋势。
（二）五十平米的房子可以作为部分经济条件差的人群首选。
在市区房价基本上都在两万元以上，试想，如果想在城市居住，首先是考虑能够在城市先扎根再创业，绝对有一部分人会选择这种小的单身公寓，而且现在地铁便捷，对单身公寓来说更是一种利好，在没有结婚的情况下，如果有外地的家人来看望也可以作为临时居住。
如果限购政策放开，将是对小户型更大的利好。以武汉为例，自2016年出台限购政策以来，已取得一定成效，但凭以前的经验看，政策不是一成不变的，为了刺激房地产市场，放开限购也有可能。
还可以以酒店客房的形式出租给游客。武汉的旅游景点多，先后获得多个国家级奖，而且随着武汉市政府对旅游的大量投入，高铁的发展等等，可以预见，旅游客会越来越多。这就给小户型出租带来好处，而且还可以按酒店的价格收取，将是很大的回报。
如果落户的政策一放开，将是对小户型的又一大利好。武汉市目前规定100平米以上可以落户，但随着落户政策的放开，笔者估计，不会很长时间，将会有变化。如果不按面积来落户，将对小户型带来好处，一旦可以落户，那么小孩上学的问题也将解决，小的投入就可以和大户型一样平等享受各项优惠政策。
而且贷款压力较小。目前，武汉在全国所有城市中的首套房贷款利率最高，达6点多，如果买100平米以上的户型，还款压力将更大。
（3）对于50平米以下小户型，70年产权的住宅可以买，40年产权的商住楼不要买
40年产权的商住楼为什么不要买呢，主要是税费高（过户费高达20%），如果到时迫不得已想卖房，也不好找买家，就是大幅降价，成交也有困难。因为有钱人会买大户型，没钱人会首选住宅类型。
而且目前出租市场也比较饱和，如果租不出去，贷款照样还，有可能会断供。水电也是按商业计算，不适合居住。还没有天然气，很不方便，而且整栋楼人员复杂，环境差。
40年产权的商住楼的价格会比住宅低一点，而且还有买一层送一层等活动。但有多位已购市民表示，当初就是在销售人员忽悠下交了定金，现在冷静下来不想买了，但开发商根本不退，到处投诉无门。
所以，20万放在银行里的利息不多，买房子如果看准了远比利息强。在条件允许后，再选择改善性租房，从目前的武汉市的单身公寓销量来看，比有些大户型成交量更大。50平方，按3个人计算，人均也达到了17平米，可以满足基本的生活需求。
红遍武汉房地产及物业
公寓投资适合短期的投入。公寓的总价是比房价要低，投资压力小，但是公寓也有一定的局限性。
公寓的土地使用期一般40年，70年的比较少，很多公寓是商业的。商业式的公寓水电物业都比纯住宅的要收费要高，这方面开支会比较大，从做的角度来说，还不是很划算。其次50平方的公寓还有一定的公摊，实际使用面积只有40平方左右，居住空间很小，会让人很压抑。短期3年5年居住还是可以的，但是后期结婚有家庭之后，就需要置换更大的居住空间。
公寓的投资首付总数不比房子的首付少，公寓的总价虽然比房子总价要低，但是公寓的首付比例是50%，贷款年限只有十年时间。其次公寓的单价比住宅的售价要高，公寓的涨幅空间小。
公寓是作为出租来说，如果周边没有很多的市政单位或者办公写字楼，出租比较困难。公寓的租金会比住宅的租金要高，也间接导致了租公寓的人群，会受到一定的限制。
长生说房
个人觉得还是不要去买单身公寓，为了长期考虑，以后大家都要成家，都会有自己的家庭，这样的话会很不方便。
如果现在手头紧，买大点的没发首付的话，可以再等一等，完全不用慌。而且这个房价特别高，也不知道会是什么个走向。但个人觉得不会再像以前一样飞涨，如果再这么涨下去的的话，那这个社会真的没法活了，一辈子就去弄个房吧，其他的都不要管了。
从你想买个单身公寓这想法来看的话，你还没结婚吧，或者近期不打算结婚，自己拥有房子也不是必不可少的。
如果是我的话，就等一等，先不慌，慢慢来，做更长远的打算。
童鞋们都很着急买房么，对于买房你有什么看法？
搞笑剧巨头
建议楼主以后提问要把现状写清楚哈，比如位于哪个城市，
目前市场房价在什么水平，这样方便我们回答哦
接下来我按照我所在城市的房价情况来聊几句。
本人在环三线城市，住宅房价每平米在1.1-1.8万甚至更高
那么20万的价值就是全款付清的话只能买到20个平米，即使是买个50平米的公寓
也要找单价平均四千的，恐怕市场上很难找到。再一个可能就是loft公寓，买一层送一层，总面积50左右，
单价在8-9千，估计市场也不太好找，而且这种蜗居住起来真的很~难~受！。
所以20万的话还是建议走贷款的，拿首付30%计算，20万的首付可以购买全款
70万的房子，这样一来，在我所在的城市可以购买一套小两居。如果地段再让步以下的话可以购买
更大一点的房子。那么我们来分析一下购买哪类房子。就要看你的现状也就是买房目的了
以刚需婚房来说，那还是建议买小两居，毕竟结婚生孩子分分钟的事儿，再能兼顾一下学区房就完美了
再有就是作为婚前财产的投资了，可能只是婚前短住一段时间，这就要考虑日后
房子租金水平了。我现在居住的小区平均租金在1800左右，是50平米的一居室和小平米两居室居多，
由于处在繁华地段，交通生活便利，才有这么高的租金，月房贷1100。所以就婚前短居的情况，建议购买繁华地段一居室住房
这样日后租金收益基本可以偿还贷款还有结余。第三种情况就是单纯的投资了。
如果是指望价格低买入，价格高卖出，那就要谨慎了。看题目感觉题主应该不是这种投资。
以上就是我对20万买房的一点愚见。欢迎讨论。
蜡笔小灵通
我买了东莞碧桂园精装公寓，当时看中通燃气，水电民用，但是商业公寓产权只有四十年。（一室二厅一厨一卫一阳台，卫生间干湿分离）
忆一世如风铃
一般我不答房地产类的题目的。给老哥算个账。
以杭州为例，购买二手公寓需要交的税如下。
个人所得税：总价的2%
契税：总价的3%
土地增值税：总价的1%
增值税：（出售价 - 购入价）x 5.6%
税费买家付或者卖家付，反正谁付都行，国家只要收到税就可以了。
所以假设老王出售自己名下50万购置的公寓，出手价为100万。
需要付的税费大概是：
个人所得税：100万 x 0.02 = 2万
契税：100 x 0.03 = 3万
土地增值税：100 x 0.01 = 1万
增值税：（100万 - 50万）x 0.056 = 2.8万
所以大概要付总计8.8万的税费。
可能有人说，我买新公寓，只有契税3%，
但是，有人敢说一辈子不卖这个公寓吗？！
等到儿女绕膝，50平以下就再也不能满足了。
所以一步到位是有道理的。
而且公寓商水商电，物业费贵，小区绿化差（基本无）。
不能落户，不能上学。
另外一梯户数大家知道有多少吗？！
18户算少了，多的有24户！！！！（实际户数请根据楼盘实地考察）
户数多增加了人员的复杂性，而且大部分人买公寓都是出租，人员就更复杂了。
所以自住的话，公寓请慎重考虑。请慎重考虑。
40年产权这个应该没关系，因为续期是方便的。
其实一切都是世上的囹圄，
妻子不嫌弃，在大城市，
有一自己的一个避风之处，
又何尝不是一件好事呢。
奈何这世上枷锁太多。
Excel小助手
不必要买公寓，买个一室一厅的小房子就好，也没有负担！我也是这样，买了个小房子，自住或出租都很方便。只有一点最重要，地段要买最好的，买进卖出都不亏！
蠢才一个
主要是还没有购买住房的资格吧，有资格谁不想买住宅啊！一室一厅的小房子，多好！
胖腚猴
从长远角度来看，公寓式住宅并不适合你。
第一：公寓一般为商住性质、产权基本为40到50年，在你未来想卖掉的时候需要交一个数额很大的税，会很难变现。
第二：公寓水电费，物业费都是按照商业标准收的，大部分公寓由于消防问题甚至是没有天然气的，生活起来会有很多不便。
第三：公寓大部分都是一层十几户的结构，很多人买来是开公司，导致闲杂人非常多，平时上下电梯，周围环境都会缺乏普通住宅的私密感。
