萬江勝利商住地的神秘買家揭曉，原來是保利灣區投資發展有限公司！
東莞中原戰略研究中心總監車德銳很看好這塊地的開發，他表示：“其實這個地雖然屬於萬江，但市場價值基本等同於南城，所以板塊的價格主要對標東江之星和上東國際，2.8-3萬的水平，這個地價拿下來比較划算。”
保利灣區投資簡況
保利灣區投資發展有限公司由保利粵東房地產開發有限公司直接更名而來。
保利地產粵東公司於2016年3月正式掛牌成立，佈局了珠海、中山、東莞、惠州、汕尾共五個城市，當年業績即突破150億。
2017年，保利地產粵東公司業績高達260億元，在業績高速增長的同時，他還不斷開拓新疆圖。
到2018年，保利灣區投資發展有限公司已經完成泛灣區10城佈局，實現從住宅到全線產品覆蓋。
保利東莞的寫字樓生意經
保利奪下的萬江勝利地塊裡，地塊三用地面積9506.76㎡，容積率小於等於10，建築限高220米，預計將建設一棟地標性寫字樓。
這並不是保利在東莞的第一個寫字樓項目，早在2年前，保利就與東莞本土房企瓏遠集團合作建設了保利瓏遠國際廣場項目，當前項目在售50-1500㎡寫字樓，均價約2.3萬/㎡；同步在售建築面積約24-65㎡商辦產品，均價2.4萬/㎡。
2019年4月10日，保利再次奪下東莞南城袁屋邊一宗商務金融用地，樓面價7866元/㎡，總價42321萬元。
如果保利剛奪下的兩項目動作快的話，或許能趕上寫字樓三盤齊發，主導東莞城區寫字樓市場。
萬江勝利地塊土拍條件
從土拍條件來看，該地塊延續了2019年寬鬆的土拍政策。本宗地塊僅要求競拍人需用自有資金和使用裝配式建築工藝，過去兩年常常出現的“全自持商業用房”“免費配建安居房”等要求均未提及。
地塊採用“限價+競自持商業用房比例”方式進行拍賣，起拍樓面價9556元/㎡，樓面限價13970.47元/㎡，總價限價30億元，自持商業用房取得不動產權證後持有不低於2年。
該宗地塊由三塊地組成，其中地塊一和地塊三都為商住地，地塊二出讓的是地下空間。地塊一限高150米，地塊三限高220米。
實探：地塊周邊環境
地塊位於萬江街道勝利社區壩新路北側，塘溪路南側，隔著塘溪路是東江干流，東面臨近金地外灘8號，西面是城中村和老小區龍灣雅苑。
據房掌櫃現場觀察，地塊已經實現藍色鐵皮圍蔽，地塊內長滿了雜草，在地塊東側與金地外灘8號之間有一塊數萬平的空地，同樣處於圍蔽狀態。兩空地塊之間有用於長途輸電的高壓線，該高壓線可能會成為部分開發商拿地的顧慮，據可靠消息透露該高壓線未來將會搬遷。
地塊正好在龍灣溼地樂跑公園和濱江體育公園之間的中間位置，隔江可見陽光海岸小區，陽光海岸小區後面是東莞汽車總站，地塊距汽車總站約900米。
除汽車總站外，東莞地鐵1號線濱江體育館地鐵站未來也將成為該地塊建成項目的一大賣點，地塊與地鐵站的最近距離僅約800米。
地塊距離東莞市政府僅約3公里，周邊配套已經非常成熟。周邊3公里範圍內，教育資源有萬江實驗小學、萬江中學宏遠外國語學校等，商業配套有萊蒙商業中心，醫療配套有東莞市人民醫院、莞城人民醫院、東城人民醫院、萬江人民醫院等。
未來：片區將建產城人融合水韻新城
地塊位於萬江龍灣片區，根據東莞規劃局最新規劃，該片區作為東莞中心城區重要的濱水功能板塊，將打造成“萬江龍灣產城人融合水韻新城”。
其中“水”為依託東莞水道、汾溪河及東江南支流形成的“三江六岸” 濱水區域的城市品質提升。按照規劃，該片區將打造生產製造、科技研發、辦公創業、展銷銷售、文化娛樂、生態休閒、品質居住、公共配套等空間。
未來，龍灣的業態涵蓋智能工廠、倉儲物流、科技交流中心、創意辦公、文創園、商業中心、主題公園、青年公寓等，成為具有水鄉風情和東莞特色的高端商務、休閒、旅遊的標誌地區。
片區將分兩期進行大改造，一期的改造包括標圖建庫線內以拆除重建為主導的用地，以及標圖建庫線外涉及綜合整治的用地，如龍灣公園、濱江體育公園、官橋滘村、下壩村等。二期的改造包括愛迪花園、鰜魚洲地塊、壩新苑北側地塊以及後期納入標圖建庫線後的“工改新”地塊等。
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