東莞土拍沒有最瘋狂，只有更瘋狂！
20秒！6家房企競價19輪！如同近期萬江勝利商住地、沙田商住地一樣，望牛墩望聯赤滘商住地提前16天鎖定贏家。
2019年5月6日上午9時，繼萬江、沙田商住地開拍首日即火速被鎖定後，望牛墩商住地再次“歷史重演”，20秒即被提前鎖定，比日前沙田商住地還快4秒。再次刷新了東莞土拍速度。
據房掌櫃瞭解，望牛墩個地塊佔地3.9萬㎡，容積率2.5，計容建面9.7萬㎡，屬中型規模地塊，需配建商業3000㎡，最高樓面地價10070元/㎡（扣除配建）。競拍採用“限價+競自持商業”方式進行，自持年限最高為40年。
東莞土拍“神操作”
進入2019年，東莞樓市最先火熱起來的，不是銷售市場，而是土拍市場。尤其是4月以來，土地逢拍必火。
4月10日，保利以總價42321萬元+樓面價7866元/㎡奪下南城袁屋邊7686㎡商務金融用地，刷新商住地樓面價記錄。
4月18日，萬江新城中心2.55萬㎡商住地歷經27房企混戰62輪後，被中海以“總價14.38億+樓面價16089元/㎡”斬獲。
4月23日凌晨，寮步2.9萬㎡商住地突遇9家房企報價，基本上1、2秒甚至同一時間內2家同時報價，戰況異常激烈！最終，該地塊因“自持8萬年”的系統異常而被終止拍賣，但據知情人透露，之所以出現系統異常，系搶地太激烈導致系統崩潰。
4月23日，萬江勝利商住地被“111”號單位拿下，該單位“自嗨”3分鐘，出價30輪直接從底價報到頂價，提前鎖定地塊。
4月29日，沙田商住地又現神操作！6房企每次加價1億搶地，24秒突破最高限價提前鎖定地塊。
望牛墩土地市場
望牛墩以前房地產市場發展緩慢，土地市場也比較平淡。過去5年，僅出讓商住地4宗。
2016年12月22日，經過6家房企51輪的激烈爭奪，恆大以4.3億187%的溢價率奪得望牛墩商住地，樓面價8123元/平。
恆大地塊被開發成了恆大翡翠華庭二期，當前在售建面約109-140㎡帶裝修洋房，均價16500元/㎡，首期10萬起。公寓住宅約43-95㎡1-3房，帶裝修，均價14500元/㎡，首付3萬起，買一層得兩層，不限購不限貸。
2015年8月26日，海德底價拿下望牛墩赤滘村一宗面積為3.3萬㎡的商住地，該地塊編號為2015WG030號，樓面地價約為1350元/㎡。
2013年11月11日，海德一日內底價拿下望牛墩兩宗商住地，摺合樓面價1000元/平。
海德拿下的三宗地塊被開發成瞭望牛墩海德駿園項目，當前，海德駿園二期在售建面為96-126㎡戶型，帶裝修三至四房，均價為1.6萬/㎡。
區域存量概況
望牛墩本次出讓的地塊所在片區為望牛墩重點打造的新城市中心區，正在打造望牛墩CLD新城及商業氛圍濃厚的居住生活區。
東莞中原戰略研究中心數據顯示，望牛墩高層住宅庫存2.86萬㎡，總套數253套，庫存量較小，由於恆大翡翠華庭有分期付款政策，庫存量中有50%已銷售未簽約客戶，無潛在供應；商鋪庫存3.51萬㎡，320套，潛在0.19萬㎡；別墅庫存0.61萬㎡，47套，均為恆大江灣產品。
從水鄉整體區域來看，道滘、麻涌貨量相對充足。據優房超·瑞城搜介紹，2018年年底，在售存量方面，麻涌為15.73萬平，2019年可推貨量為29.68萬平，預計總可售量消化週期為40個月；道滘在售存量為17.49萬平，今年可推貨量為31.26萬平，預計總可售量的消化週期為55個月；中堂在售存量為3.1萬平，今年可推貨量為7.62萬平，由於上一年成交量極少，預計可售週期為148個月；洪梅可售存量為9.57萬平，今年可推貨量為0，預計消化週期為8個月。
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