東莞萬江地市火了！樓價 或要在近幾年內漲到3萬元/平方米了！
今天上午10點，保利灣區投資發展有限公司以總價30億元、自持商業面積100%、自持年限 2年的價格拿下東莞萬江一宗商住商服用地。
為了順利拿下該地塊，保利在距離正式開拍還有13天20時的時候，在沒有其他競價人的情況下，連續加價30次，達到最高限價30億元+自持商業面積 100%的幅度，提前鎖定地塊，這也是東莞土拍市場第一次出現提前鎖定的情況。
01
可售樓面地價14283元/平方米
根據東莞公共資源交易網公佈信息顯示，編號2019WG008號萬江勝利社區地塊於今天上午10點正式進入最終交易階段，地塊佔地面積42343.36平方米，起始總價為205207萬元，起始樓面地價9556.12元/平方米（剔除地下停車場），當地塊總價達到 300000萬元，最高樓面限價13970.47元/平方米，將轉為“競商業用房自持面積”環節。
最終，該地塊被保利地產以30億元+自持商業面積100%+自持年限兩年+配建4700平方米及400個公共車位拿下！可售樓面地價為14283元/平方米，溢價率為46%。
02
或建 220米高地標大樓
此次競拍地塊由三宗連片地塊組成，佔地總面積為42343.36平方米，總建築面積為216491.92平方米。
其中地塊1以住宅為主（住宅佔80%，商業佔20%），佔地面積為31083.41平方米，容積率小於等於3．85，限高150米；地塊2為地下停車場，佔地約1753平方米；地塊3以商業為主（商業佔60%，住宅佔40%），用地面積為9506平方米，容積率小於等於10，
建築限高220米，同時大於等於180米，將建成萬江新的地標項目。03
萬江房價或上3萬元/平？
據瞭解到，該地塊周邊商業、交通配套成熟，居住氛圍濃厚。距離地鐵1號線出口不遠，且周邊有成熟的居住小區、教育資源和商業資源。
地塊的地理位置優勢也十分突出，雖然屬於萬江，但是與南城相連，地塊位於壩頭片區中北部，是“三江六岸”的重要公共活動節點、龍灣濱江片區的濱水門戶地區。
合富研究院介紹，目前萬江洋房均價約1.9萬元/平方米，別墅均價約3.2-4.5萬元/平方米。
業內人士認為，該地塊的價格對標南城，目前萬江售價最高的項目為東江之星，洋房售價約達到2.7萬元/平方米左右。而該地塊地理位置同樣十分優越，加上地價較高，預計未來售價或達到2.8-3萬元/平方米。
未來，與南城距離相近的萬江項目，價格上“3萬元/平方米”也將成為可能！
閱讀更多 樓三姐 的文章
