4月全國多個城市地王頻頻刷新，常州新地王成交樓面價50598.6元/㎡、寧波以成交樓面價24270元/㎡刷新地王、廈門以樓面價50598.6元/㎡成為史上首個百億新地王。
蘇州方面自復工以來也經歷了多場土拍，破中止、百家房企輪番搶地、土拍網站崩潰等，都是常見操作。蘇州5號公告土拍，開拍前已有地塊破中止，本場土拍看點十足。
今天共出讓5宗涉宅地塊，破中止、220+帶馬甲房企搶地、意外爆冷底價成交，最終蘇州市區5宗涉宅地塊全部成功出讓，共攬金36.55億元。
今日土拍亮點
01、秒破中止價 東原瘋狂囤地
姑蘇區蘇地2020-WG-23號地塊，開拍後秒破中止價，一次競價期間多輪房企搶拍，最終由東原地產成功競得，成交總價9.8億元，成交樓面價25868元/平，溢價率8.77%。
東原自2016年進入蘇州，在相城共有2個項目，東原千潯、東原閱境。繼摘得1號公告中的滸關6號地塊，又競得姑蘇區核心優質地塊，均為一次報價期間命中，運氣爆棚。東原地產連下兩子、深耕蘇州，真是不鳴則已一鳴驚人啊！
該宗地塊體量不是很大，但是位於古城中心，市區近些年出讓地塊較少，地塊周邊沒有在售新房項目，距離最近的便是朗詩人民路8號、朗詩南門綠郡、蘇綸裡等房源，在售價格在4W-5.5W/平。容積率1.4，未來或將打造洋房項目。
02、度假區爆火 227輪報價
太湖度假區蘇地2020-WG-24號地塊，開拍前已經破中止，開拍後直接進入一次競價期間，227輪房企（含馬甲）競價，新希望命中運氣逆天。
最終新希望以成交總價7.25億元競得，成交樓面價9150.9元/平，溢價率13.80%。
新希望此次為首入吳中度假區，此前打造了吳江太湖新城錦麟雲境、運東錦麟府，待入市的還有園區婁葑33號地塊，太湖度假區再添一子，新希望對於蘇州市場還是信心滿滿。
該宗地塊位於吳中區太湖度假區，地塊周邊在售新房項目較多，有新力雲語鉑園、蔚藍四季等，待入市的有碧桂園項目，成交樓面價9339元/平，規劃了39棟小高層、高層產品。2022年太湖度假區軌交5號線將通車，商業配套也正在建設中，且該地塊也自帶商業，未來太湖度假區也將是剛需置業窪地。
03、瘋狂加價 金科實力深耕
陽澄湖鎮蘇地2020-WG-26號地塊，開拍後迅速8輪報價破中止，一次報價期間多家房企競拍。最終由金科成功競得，成交總價7.8億元，成交樓面價8854元/平，溢價率13.51%。
金科地產自2010年入駐蘇州後，打造的項目遍佈蘇州主城。2020年金科瘋狂囤地，繼拿下蘇州1號公告中的渭塘4號地塊、張家港市區純住宅地塊後，相城再下一子，跑步前進，深耕蘇州。
該宗地塊地塊位於陽澄湖邊上，居住環境優渥，周邊在售樓盤以別墅為主，中赫玫瑰園在售獨棟別墅700萬/套起；燕回江南院，在售疊加和聯排，350萬/套起。該宗自帶商業，也是一大利好，容積率1.8，後續入市或將延續片區中高端改善潮。
04、意外爆冷！黃橋地塊底價成交
黃橋街道蘇地2020-WG-27號地塊，競拍爆冷。最終由陽澄湖投資有限公司底價競得，成交總價4.1億元，成交樓面價9200元/平，溢價率0%。
陽澄湖投資有限公司作為本土企業，今日土拍雙連擊，上午拿下黃橋街道25號商業地塊，下午競得27號商住地塊。
本次出讓的最小體量的涉宅地塊，容積率2.5，未來或將打造高層改善住宅。周邊小區有君匯上品花園、荷鑫苑、永嘉花園，新房有東原千潯、九龍倉逅灣花園在售，均價2.4萬/平左右；二手房價格在1.6W-2.5W/平左右，自帶商業對周邊居民來說是一大利好。
05、正榮吞下望亭地塊 加入區域混戰
望亭鎮蘇地2020-WG-28號地塊，限時競價期間多輪報價，最終由正榮成功競得，成交總價7.55億元，成交樓面價7821.3元/平，溢價率8.63%。
地塊周邊配套成熟，生活氛圍比較濃厚，周邊在售新房，禹洲嘉薈星島均價18000元/平；此外，待入市的項目有金地望熙雅苑，地價樓面價8334元/㎡，目前由碧桂園、保利、正榮、金地等合作操盤。
寫在最後
本場土拍真是冰火兩重天，熱門地塊依舊遭遇熱搶，而2020年首宗底價成交地塊也在本場土拍中出現。由此可以看出，在市場需求擴張下、政策利好下，再加上前一段時間“報復性”囤地後，房企面對非核心優質地塊還是保持冷靜，“以穩為主”。
接下來5月15日蘇州市區6號公告正式開拍，慢慢趨於冷靜後的土拍市場，會不會有意外大反轉！敬請期待！
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