一季度被頻繁提及的樓市小陽春在5月份難有下文，全國百城二手房均價近期出現了小幅回調的跡象。3月和4月全國二手房市場的升溫是“升而不熱”，一季度比去年第四季度有所好轉，但實際上與過往幾年的年初升溫沒有太多的不同。首次購房者進入市場，但沒有能力啟動大規模換房鏈條而推高房價，市場預期仍然保持平穩。
與蒸蒸日上的新房市場和競地火熱的招拍掛市場相比，哈爾濱二手房市場卻在歷經一場“倒春寒”，均價下跌、主城區掛牌量驟減的現象正在上演。二手房交易的主動性都在個人手中，所以市場冷暖變化也更能反映出買賣雙方入市積極性和對後市預期。
百城房價止跌回漲 東北房價漲幅明顯收窄
據諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示，2019年18周百城掛牌均價15012元/平方米，環比環比上週下跌0.01%（上期漲幅0.11%），掛牌均價呈現出漲跌互現的局面，且擺動幅度較小，整體市場還未達到回暖走熱的程度，波動上漲的局面在多個城市上演。
百城中二手住宅掛牌均價上漲城市減少至49個，平均漲幅有所擴大，為0.64%，擴大0.19個百分點；持平城市2個；下跌城市增加至49個，平均跌幅有所擴大為0.58%，擴大0.34個百分點。
分區域來看，漲幅最大的是西北和西南城市，西北區域因房價基數較低、受“有形的手”干預較少，市場回溫明顯，漲幅達到0.51%。東北區域3月末4月初漲幅一路領跑，但進入4月下旬，房價漲勢連續兩週有所放緩，第18周東北城市環比漲幅僅0.04%（上期漲幅0.17%）。
4月份和5月初整體市場情況就像天氣一樣，老是暖和不起來，時不時的還來一波降溫。但些許回落非轉冷，擠出房價水分才能露出真正需求，這種大的環境下對於購房者、業主和中介來說都很煎熬，三方博弈還在持續。
哈爾濱市場行情持續低迷 瀋陽均價漲幅全國排名第7
此次東北區域上榜的七城中，哈爾濱均價9650元/平方米，環比跌幅0.24%（上期跌幅0.78%），房價仍在持續下探，5月首周跌幅有所收窄。
東北上榜七城中，省會城市瀋陽開始領跑，掛牌均價10496元/㎡，環漲1.66%（上期漲幅0.18%）全國排名第七，漲幅還在擴大，市場已出現回暖趨勢。另一個省會城市長春，漲幅0.79%（上期漲幅0.90%），其漲勢較為穩定。
而出現較大變化的是均價排名靠前的大連市，此次掛牌均價16124元/㎡，環跌1.82%，跌勢排名全國第四。三線城市丹東、吉林、鞍山的變動分別為0.00%、降幅0.27%和漲幅0.40%，呈現出漲跌互現的局面。
4月末丹東市針對第一季度房價大幅回溫的情況，開始加大調控力度，限價、限購、限售三政策同時落地。丹東市發佈《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》，將嚴控在售商品住房銷售價格，規定同一樓盤價格每月環比漲幅不得超過0.6%；非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房；對
本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，所購住房自網籤購房合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。丹東市調控範圍由新區擴大到全市區，調控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋則由新建商品住房擴大到二手住房，以遏制投機炒房、保持市場穩定。“一城一策”背景下雖然很多城市依然在發佈人才吸引政策，但是對於房地產方面依然以收緊為主。
這也讓地產過熱地區保持清醒，一旦炒作之風再起，隨時會有新政策上架。
遼寧丹東
新房或迎“紅五月” 銀行房貸有所鬆動有利購房者入市
哈爾濱二手房市場這輪下行期，也與資金監管新政的出臺密切掛鉤，4月末5月初，市場上量價齊跌的現象凸顯出來。
哈爾濱房產交易中介暴雷風波稍有緩和，買賣雙方的積極性仍未見有好轉，目前哈爾濱二手房掛牌房源量低於去年限售政策公佈後的掛牌量（去年十月份373933套），達到一年來最低值（333140套）。並且在供求關係影響下，哈爾濱主城區掛牌均價連續三週全線下跌，就連新區土拍樓面價刷高至9000元/㎡時，其對樓市的刺激作用僅在新房市場表現出來，二手房市場仍難以提振，業主和買方的觀望情緒依然在持續。
並且“五一”假期是新房市場放量、加推的集中期，因此，購房者關注的重點會偏向於新房。即使是有意向入手二手房的置業者，也會考察新房房源，綜合對比價位、地理位置和房源品質等，二手房中掛牌價虛高的房源仍將承受市場壓力。
央行今天發佈最新消息，5月15日開始對部分中小銀行實行降準，約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。
哈爾濱目前工商、中信、交通、招商、建設五家銀行首套利率降至基準利率的1.05倍，針對優質客戶能做到基準利率。再加上準備金率下調，貨幣相對寬鬆，對於普通老百姓而言，買房貸款可能相對寬鬆一些，因此，銀行房貸有所鬆動在一定程度上有利於購房者出手購房。
閱讀更多 諸葛找房哈爾濱 的文章
