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作為中國人口最多的省份之一。省會鄭州與之洛陽市，開封市房價代表了河南這個歷史文化悠久，有著1個多億的人口。同時淵源久遠的中原文化養育著中原人民，一個充滿對傳統文化的依賴。這是一個文化與講故事的地方，也曾經是中國歷史文化名城與古文化，文字的城市群。作為八朝古都開封，隨著新中國的成立，這個原來河南的省會城市遷移到鄭州。那麼開封這個古老的文明的城市，逐漸變冷，到如今已經很難有像樣的工業，科技企業，也沒有獨立有特點的金融企業。這樣開封我們只能從歷史的記憶裡尋找古文明的大宋王朝等。
洛陽作為中國十三朝古都，離鄭州有120公里。這座城市曾經的故事，和白馬寺，龍門石窟等。由於建築的完好。加上新中國建立後，一些國家重點工業與製造業，以現代中信重工，東方紅拖拉機廠，洛陽玻璃等，這種工業帶給洛陽這座城市除了古老的文明之外，也有一些現代化的企業，包括一些軍工企業。
以上兩座城市都是具有豐富旅遊資源的城市。洛陽現代企業優於開封。同時這兩座城市水資源豐富，是內地城市少有的風景線。加上豐富的農副產品，這兩座城市是適合人們居住的城市。
但是作為現代企業與工業化程度的差異。洛陽這座城市人們的收入平均要高於開封。這樣洛陽房價稍微高於開封。但是我們國家鄭汴一體化融城規劃。鄭州往東擴開封往西擴，這樣就使的離鄭州只有50公里房價受到鄭州房價影響。讓開封房價直線上升了30～50%。特別是開封西區，鄭開大道等兩座城市有四條寬車道極為方便的交通。讓開封缺少工業等現代化企業支撐的城市，房價與收入的不均衡更為嚴重。
最後，我們再談論一下鄭州，這是我們國家重要的歷史文化城市。有商都，甲骨文（安陽）和黃河母親河等，聚集了華夏文化與人文。新中國成立後的1954年河南省會遷移鄭州。這座由火車拉來的城市，也有了近百年的歷史。作為河南政治文化經濟工業金融交通中心。
鄭州有著1億人口與交通。帶給這座城市人流量是其他許多城市所沒有的。這種人員流動帶來的機會與交易具有極大的財富源泉與動力。以鄭州糧食期貨交易所，是中國糧食價格所在地與重要決策之地。同事河南是中國農產品與畜產品國家調集區，是國家出口的重要保障區域。工業目前鄭州有中國的底特律汽車城之稱。日產東風，海南馬自達，上汽大眾等河南設立的生產基地。還有河南宇通客車與校車的生產總部。再有中國中鐵地遁生產基地，這是中國也是世界最為重大的機械設備製造。還有鄭州煤機是中國煤炭行業液壓最大裝備企業。完善的工業農業畜牧業裝備製造業金融業，與交通業，所帶來的就業是巨大的機會與供應。為河南鄭州房價提供了廣闊的支撐。房價應該講高於周邊省區。因為河南已經連續十年以上GDP在全國省市區排在第五名。
另外河南又是一個非常重視文化的一個地方，加上也是一個講究歷史與文化的地方，在人們的腦子裡對於正統文化也有偏好。目前鄭州房價形成了幾大區域。有北龍湖區域高檔社區，有的房價在每平方5萬左右，有的甚至達到8萬左右。再有東區房價在2.5萬左右。港區與南部區域房價在1.8萬左右。城區房價在2萬元左右。西部與高新區房價在1.6萬左右。
以上資料與建議僅供參考。同時剛需住房可以參考購買。投資購房請謹慎選擇。
時剛軍
河南樓市迴歸理性不假，有漲有跌才符合市場規律
第一、鄭州土地供應確實太過充足，土地依賴度也不低。根據數據推算，按照如今的鄭州土地供應量，需要消化掉現有的土地供應需要6年左右的時間。根據2019年第一季度的數據顯示，鄭州也成為全國賣地十強城市之一（2018年賣地收入全國第五），可以說鄭州進入2019年後的賣地速度仍然沒有減速。雖然說鄭州在進行國家中心城市建設，急需大量的建設資金，不過不得不說地賣的有點多了。
第二、洛陽房價穩中有升，開封房價微跌或許說明了一點，城市分化愈發嚴重。洛陽一直被定位為中原城市群副中心城市，可以說未來的想象空間是巨大的。開封雖然說藉助了鄭汴一體化的這波風，但是如今鄭州樓市尚且自顧不暇的情況下，開封的樓市自然也難有大的波折。
第三、雖然說鄭州土地供應過多，但是實際情況是住房建設卻嚴重滯後。相信看過我文章的朋友應該知道，大多數開發商拿地後都會等2-3年再進行建設或者分批次建設。為什麼會這樣？因為土地在一二線城市來說還是稀缺的，隨著周邊的基礎配套發展，土地價值也會升高。2019年比如是15000元的開盤價，搞不好2年後就可以到18000元甚至20000元。可以說過去很多時候一些開發商僅僅通過倒賣土地就能賺錢不少收益。但是相比於土地供應來說，個人還是比較關注實際開盤數量（也就是預售項目），這才是真正解決住房需求的地方。
土地供應或能反應地方財政對於土地的依賴度，無法準確反應房地產市場供應（這點大家要明白）
第一、真正解決住房問題的還是現房交付，期房或者預售解決不了。一個很簡單的道理，如今的購房流程基本上都是2-3年後交房，就算是今年賣出了10萬套住宅又能怎樣？難道解決了30萬人的居住問題嗎？沒有，還得到2-3年後才能真正解決。這樣的延後交房或者期房交付，無疑會使得市場上真實的住房需求數據失真。數據無法準確預估，那麼造成住房供應多或者少也就是必然了。
第二、河南省除去鄭州有限購等政策外，類似於洛陽的三四線城市也應該進行房地產調控。說句實話不僅僅是鄭州，包括開封、洛陽等地市的房價都是高了。雖然說洛陽的房價數據顯示還是在持續上漲中，但是誰知道是剛需帶動還是投資帶動？要知道洛陽如今的收入水平和對於外來人口的吸引力還是很一般的。如果城市不能抑制投資帶來的房價上漲，那麼這個城市未來的發展不會順風順水。
綜上，河南樓市迴歸理性這句話不假，其前提是經歷過了前兩年的瘋狂暴漲後的不得已迴歸。總結下我的觀點：取消或者改革預售制度和三四線城市進行調控嚴防投資炒房行為。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
許昌的洋房都兩萬了
楚河8906
開封的房價還很高。沒有迴歸到應有的價位。
