在房屋贷款上寻找更多资金的抵押贷款消费者可能想要考虑一笔巨额贷款。一笔巨额贷款，也称为不合格贷款，是2019年单户住宅的抵押贷款484,350美元或以上。
大型贷款被称为不合格贷款的原因是，大额贷款超过了大多数传统抵押贷款的限额，特别是那些购买传统抵押贷款以稳定美国抵押贷款市场的房利美和房地美的指引。房利美(FNMA)和房地美(FMCC)设置为$ 484350传统的抵押贷款限制2019(从2018年$ 53,100)
然而，总的来说，如果他们计划获得超过484,350美元的抵押贷款，那么购房者会转向大型贷款，具体取决于您居住的城市或州(根据您购买的市场，这个数字会更高。)如果你在美国昂贵的地区购买房屋，如夏威夷，旧金山或纽约市，巨额贷款的规模应该呈指数级增长 - 通常在70万美元以上。
巨型贷款借款人需要做好功课并彻底审查任何财产，以确保其有资格获得巨额贷款。这并不像听起来那么容易 - 不是当贷方可能不同意第二套住房或止赎或卖空房屋的巨额贷款时。
由买家知道他或她正在购买什么类型的房产，以及它是否符合巨额贷款的标准。好消息?您的贷款提供商可以帮助您识别您的抵押贷款以及它是否有资格作为巨额抵押贷款。巨型贷款与传统贷款巨型贷款与传统抵押贷款有许多相似之处。
例如，您需要良好的信用评分才有资格获得传统的抵押贷款和巨额抵押贷款。与传统的抵押贷款相比，一些贷方可能要求您获得更高的贷款信用评分。总的来说，寻求巨额贷款的购房者可以期望贷方检查他们的信用评分(FICO(FICO-获取报告)得分为680或更高，应该完成工作)，必须提供适当的首付款财产，并由抵押贷款人评估其家庭债务与收入比率。
巨型贷款被视为传统抵押贷款的“不合格”抵押贷款(与“符合”抵押贷款相比)，因此通常难以获得。
在抵押贷款结束后，大型贷款也与传统贷款不同。在那里，大型贷款储备(也称为关闭后流动性)需要由购房者预留，通常相当于最多12个月的房屋支付(借款人的信用评分越高，预付定金越高，借款人需要预留的现金储备。)
在某些情况下，如果住房贷款借款人能够证明家庭债务收入比率较低，或者您的房屋首付款特别高，则可以免除期末存款。
巨型抵押贷款的利弊像任何抵押贷款产品一样，大型贷款有其优势和劣势 - 这是一个仔细观察：巨型抵押贷款的优点更多钱。巨额贷款的头号好处是有机会获得更多贷款来购买高质量的房产。低首付款
。与许多传统抵押贷款不同，巨额抵押贷款的首付比例较低。虽然传统的抵押贷款通常需要20%的首付，但是大额贷款首付可以低至5%，其中10%是更常见的数字。Jumbos具有竞争性的利率。
利率巨型贷款在最近几年下降，而在2019年，甚至略低于借款人将与传统的按揭贷款找到。充足的灵活性。巨型贷款有不同的种类，从而为借款人提供了更多的回旋余地来选择最适合他们的抵押贷款。
借款人可以获得30年期固定利率巨额贷款或选择可调利率抵押贷款。借款人喜欢灵活性，他们只能获得巨额贷款。巨额抵押贷款的缺点
你需要一个可靠的信用评分。
如果您的FICO信用评分为660或更低，您将难以登陆巨额抵押贷款。但是，如果您可以支付更高的首付款，您仍然可以获得巨额抵押贷款。你需要表现出很高的年收入。贷款人倾向于选择大额贷款，并希望您提供证据证明您拥有稳固的年收入并拥有大量的个人金融资产。
你需要把现金存入储备金。当您关闭您的巨额抵押贷款时，您可能会被要求放弃长达12个月的抵押贷款以获得贷款。如果借款人陷入财务困境，贷款人会要求现金储备。
登陆巨型抵押贷款在许多方面，获得巨额抵押贷款比登陆传统抵押贷款更困难，最明显的原因是贷款额度较大且贷款标准更加严格。如果你既有纪律又有创造力，那么获得巨额贷款是非常可行的。从这些提示开始。
1.与多个贷方核实并获得多个利率优惠。 由于巨额贷款大于传统的抵押贷款，任何可以节省费用的钱都是一笔大买卖。例如，700,000美元的巨额贷款利率只有半个点的差异，分别为4.375%和4.875%，可以在30年期贷款中节省大约75,000美元。
2.检查您的信用评分，并尽可能提高它。您需要一个强大的信用评分才能获得巨额贷款 - 最好是FICO评分为680及以上(但越高越好。)在申请巨额贷款之前，请在annualcreditreport.com免费查看您的信用评分。扫描并检查是否存在任何错误，并向列出信息的主要信用报告局报告任何差异 - Experian(EXPGY)，Equifax(EFX-获取报告)或Transunion(TRU-获取报告)。
3.妥善处理您的个人财务文件。通常情况下，贷方会希望查看您最近的纳税申报表，就业证明以及可能需要90天左右的银行对账单。抵押贷款机构还将优先考虑您的家庭债务与收入比率，以确保您在获得巨额贷款后不会在财务上延长。一般来说，你的DTI越低越好。许多贷方将借款人的债务与收入比率限制在45%。
4.准备好展示现金储备。如果你能证明你已经在现金储备中存入了长达12个月的抵押贷款，你获得巨额抵押贷款批准的机会将大大增加。一个简单的银行储蓄账户应该完成工作 - 只要确保在申请巨额贷款时带上账户证明。
5.让您的目标房屋得到评估。贷款人还可能要求您购买由专业房屋估价师评估的房屋，以确定房产的当前价值(由卖方以外的其他人)。
哪里可以获得大额贷款抵押贷款借款人可以在大多数主要银行和抵押贷款机构找到巨额贷款，如美国银行(MER-K)，公民银行(CFG-获取报告)，美国银行(USB-获取报告)，快速贷款和贷款树(TREE)-获取报告)。
总的来说，除非你住在房价高涨且大型贷款需求旺盛的地区，否则你不可能在小型银行和信用合作社找到巨额贷款。此外，较大的金融机构可能会提供更高的利率，只是为了获得您的业务。开始寻找巨额贷款的好地方是您自的银行 - 他们了解您并且更有可能批准贷款而不是与您没有关系的银行或贷方。如果您的金融机构不提供大型贷款，他们可能会指向您的金融机构。
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