近日，据媒体报道，历经一年多的低迷，燕郊楼市近期触底反弹现象明显，部分新楼盘销售火爆，甚至出现开发商垫资买房的现象。业内人士认为，燕郊楼市经过近两年调控后，库存去化明显，底部趋于稳定，受近期北京副中心系列政策出台、北三县与副中心或统一规划等利好消息刺激下，回暖预期较为强烈。
燕郊多处楼盘报价相比2018年10月份上涨超2000元/平方米，涨幅高达10%。另据地产研究院的数据库显示，一手房方面，燕郊目前均价普遍超过2万元/平方米。二手房方面，2018年10月成交均价为16722元/平方米，2019年1月，二手房成交均价为18805元/平方米。
当地销售人士也表示，“最近带看和成交的数量都明显增加”、“最近两个月，新楼盘报价每天都在变，同一个楼盘，一天每平方米涨两三百很普遍”。
涨了！“火爆”场面重现
燕郊是整个环京楼市的“领头羊”，燕郊楼市的回暖或也意味着环京市场的“整体回暖”。其实，不仅是这两天，纵观整个三季度的环京市场行情，成交量方面都出现了“回暖”，正所谓“量在价先”。以固安来举例，据中原地产的数据显示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%；供应682套，供应面积6.45万平方米，销供比为1.98，呈现供不应求的趋势。
环京其他板块的情形也大抵如此，纵观整个三季度，环京楼市的成交情况都有明显“回暖”。只不过，这次的爆发点是在燕郊。这与近期以来副中心方向的一系列利好不无关系。如北京的市级机关正式“东迁”，再如副中心详规草案的出炉，以及新近披露的平谷线方案调整等等，每一件都会对燕郊及副中心周边区域楼市产生强烈的刺激作用。
市级机关东迁带动40万需求流入，详规草案将“三统一”升级为“四统一”，地铁站点的调整更是将“平谷线”改成了“燕郊线”，每一件大事无不利好燕郊等北三县楼市。环京又是一个整体，燕郊楼市带头发力，后续或会传导至京南等环京板块，进而有可能会发展出一段“反弹”行情。
“盘整震荡”还是“触底反弹”？
但截至目前，燕郊楼市的这一波“止跌回涨”，还不能最终确认是“反弹”，客观上也有“盘整震荡”的可能。这两种情况都有可能。因为实际的走势还没有走出来，现在还不是盲目高兴的时候。
“反弹”与“震荡”有何区别呢？“触底反弹”即宣示此前的“筑底行情”已经结束，并发展出一段新的行情，如果走势能够持续的话，那么，“筑底”之后，存在“V字型反转”的可能，也就是上涨行情，也可以叫反弹行情。“盘整震荡”则不同，它会围绕着盘整区间上下起伏震荡，这一波上涨之后，还会回落盘整区间，甚至，存在跌破盘整区间的可能，这在技术上往往是个“诱多”的陷阱。现实的走势还没有发展出来，上述的两种情况都有可能，所以，目前来说，还不能盲目乐观。
技术上有如此的表现，那么，结合消息面的话，上述的两种可能，“触底反弹”的可能性更高一些。最关键的一个因素，就是2019年的环京将进入一系列重磅利好的“集中兑现”期，这其中既包括副中心方向一系列重磅利好，也包括新机场方向新机场通航等一系列重磅利好。2019年对环京楼市来说，是一个关键性节点。“筑底行情”之后如何发展，关键就看2019年了。
静待2019年，环京楼市关键性时间节点！
回顾2018年以及2017年后半段的环京楼市就能清晰的发现，其实这两年以来，环京整体的行情都在一个“筑底区间”中。这期间，房价有涨有跌，但涨跌幅度都大为收窄。这期间，新盘方面，除2018年3、4月份的那一次“调价”，其余时间也大体“横盘状”。这期间，二手房与新盘亦步亦趋，依旧维持“底部震荡”。
时间过了两年，我们更清晰的发现了这条价格走过的轨迹，这完全符合我们2017年11月提出的“环京筑底行情”。时间过去了两年，大家应该都看到了。当年我们提出的这个结论，现在仍然在发挥作用，只不过已经走到了末段，即将结束了。而前不久，国家发改委为优质房企“送粮”以后，我们及时跟进，发出了“筑底行情有可能提前结束”的判断，今天燕郊房价的“止跌回涨”或能为我们当初的判断做个注脚。
“筑底行情”结束以后，又恰逢2019年，后市的行情会如何走呢？还是上述的一个判断——“目前还不能确定筑底行情已经完全走完，还存在盘整震荡的可能；如果春节后，行情能够维持并传导环京其他板块，则触底反弹的概率更大，恭喜大家，‘V型反转’有可能要出现了”。
所以，关键还是要看春节后的走势，如果价格不回调，则反弹的概率更大。但还要考虑风险，最大的风险还是政策性的，环京及环雄区域政策管控的力度趋强，如果房价出现非理性上涨，那么，政策干预的可能性就大了。所以，目前的这个时候，我倒是希望房价能温吞得上涨，幅度不要太大，但要换一些时间来消化，这对于后市的行情会非常有帮助。
让我们，静待2019年环京这一关键性时间节点，环京楼市会发生些什么吧。
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