星雲說
安居客和58同城是一家，只要掏錢什麼樣的房子都可以登。安居客上的房源幾乎百分之百是假的，一類是為了花錢排到前面置頂的房源，價格高了可以賺差價；一類是專門標的低價假房源，是為了通過低價吸引到買家，然後引流到其他房源。說白了，安居客的後臺知道中介花錢刊登的原因，但是不去管理，因為他們有奶便是娘，抱著大家一起騙，可以賺錢就可以的目的。實際，58同城的房源假的也很多，尤其是上的圖片幾乎有一多半都是盜圖，或者本來毛坯用的假的裝修圖片來吸引人。剛開始，58同城可以舉報中介用的圖片是假的，但是後來就不讓舉報了，所以58同城和安居客是一對騙子的搭檔，共同把騙子的事業做大做強。這也就是為什麼58同城不敢開啟評論功能，否則對中介的欺騙、房源的虛假的揭露的評論會充斥手機屏幕的。
報人舊夢
人有多大膽，地有多大產，跟你說個我的前幾天發生的事情。
在安居客上看二手房，那個地段均價2萬左右，有一套29樓的，同一家中介公司，不同區域的銷售放在安居客上的價格相差有6000多，兩個都諮詢了，一個寫的是2萬多點每方，一個寫的是1.4萬左右，我把他們同時約出來看房，並且他們都說價格屬實，一先一後，後面到的是價格較低的那個，他聽說我在裡面看了同一個房源直接不願意進去了，出來我再三逼問，他跟我承認那個價格有問題，是為了吸引客戶看房鎖定客戶的。所以如果你看到安居客上有低價方源不要高興，十有八九是假的，我已經驗證過很多次了。後來跟他們中介聊了這個事情，他們說他們也沒辦法，為了能鎖定客戶總是要用點手段的，反正買房的人就那麼多，不是跟你買就是跟他買，先鎖定了再說。
awan2018
我首先拋結論：安居客上二手房小區均價偏高，大概高於真實價格5%-10%；低價房源價格偏低，大概低於真實價格的10%-15%。
安居客二手小區的均價偏高，大概高於真實價格5%-10%
上面兩圖是我隨便挑選的兩個小區，然後分別對比安居k、搜F、貝殼三大網站的的小區二手房的均價。我們可以明顯看出安居客掛牌均價明顯是高於其他兩個網站的，就這兩個小區而言，安居客對比同類型的網站，價格上漲了4.62%-7.88%。
為了避免樣本差異導致結論錯誤，我又隨機挑選了安居客100個小區的價格進行對比，發現安居客的小區均價大概高於同類型網站掛牌價格5%-10%之間。
事實勝於雄辯，安居客的價格是明顯經過修正的，並不是根據網站房源掛牌均價得出，也不是根據實際房源成交得出的。
安居客低價房源價格偏低，大概低於真實價格的10%-15%。
首先我們要先清楚安居客的運行模式。安居客的運作模式等同房產行業淘寶，他只是一箇中介交易信息平臺，商家就是遍佈城市各個角落的中介門店，商品就是中介門店的房產信息，安居客的任務就是嚴苛審核商家的資格、房源信息的真假，可是房地產行業的特殊性，導致安居客無法進行監管，因此導致安居客假房源以低價的方式層出不窮。下面我來詳細講解具體有那些假房源。
1、過期房源。
此類房源信息正確，價格真實，但可能已經是成交半年以上的房源，安居客只能審核房源真假，無法有效驗證房源出售情況，因此導致此類房源以低價形式在網站頻繁出現。
2、房源信息正確，價格作假。
此類房源的照片，信息等全部真實，但價格作假。例如一套房源真實價格130萬，中介可以以同一房產信息發佈三個價格，110萬、120萬、130萬。從而吸引潛在客戶。畢竟房主可以以不同價格對中介門店進行委託，安居客也無法一一核實每套房源的真實價格。
不過目前安居客對價格非常低的假房源監管十分嚴苛，並且有嚴厲的懲罰機制。因此安居客雖然有假房源，但價格偏差度不大，與真實房源成交價格相比，大概相差10%-15%。
以上兩張圖就是我隨便抽取兩個小區均價和低價房源的對比，兩個小區低價房源的價格相比小區均價低了18%-23%，考慮到安居客小區均價高於真實價格5%-10%，因此保守估計低價房源的價格低於真實成交價格的10%-15%。
調高小區均價吸引中介門店入駐、低價房源有利吸引潛在客戶
調高小區均價是安居客官方行為。首先安居客的小區均價計算方式不透明，無論報出怎樣的價格，外人都無法質疑數據的準確性、權威性；其次通過調高小區均價，可以吸引中介門店、賣家到安居客掛牌；最後買家如果發現看中房源遠遠低於小區成交均價，也促進買家成交。
低價房源完全是中介門店行為。中介門店希望通過低價房源吸引潛在客戶，從而達到吸引客戶的目的，不過由於安居客的嚴苛監管，中介門店的假房源價格大概低於真實價格10%-15%。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
說說我賣過的一套房子吧。
因為自己是房主，瞭解全部情況，所以看出了一點門道。
委託了一箇中介，沒有第二家。
委託以後自然要去網上看看情況。檢查一下他們有沒有給我發出去了。
結果很驚訝。
幾個中介都來盜圖。
留了不同的價格和電話。
以至於我委託的那個中介標價還稍高。
罪惡之一，搶客戶
假中介盜圖，發佈虛假價格。目的就是為了吸引客戶聯繫他。
至於這套房，他當然沒有辦法帶人去看，就謊稱已出售。
再帶買家去看他有的房源。
罪惡之二，擾亂買家心裡價格，導致真實交易談判難度增加。
虛假標價的結果就是買家雖然在我委託的中介看過房，確認為不值這個價，再去聯繫其他中介，以便試探更低價格。
罪惡之三，房子成交後，虛假廣告還能存活幾年之久。
完成交易後一年，因為關注樓價變化，我又看看那個小區的在售房。竟然還看到我的房子。
買家辛辛苦苦看了很多網上的房子，估計很多都是不存在的了。
頭條用扈
安居客是一個職業做房產的網站，可信度還是可以的。國內的大型二手房網站沒幾家，安居客，58同城（正在轉型），搜房或者叫房天下（主做新房），鏈家網的真實度最高，但很多城市沒有。
有的水分是不可避免的，各大網站也在積極調整，打擊假房源，但因為行業競爭的關係，同一套房子，不同的價格，你肯定找便宜的那家，所以總是有中介試圖挑戰安居客的底線，私自降價。只要有行業競爭，這個就不能避免。除非鏈家網一樣，線下和線上一體，並且有專人監督假房源，這樣可能會好一點。
各行各業都存在從業規範的問題，不光是房產網站或者房產銷售。想要避免上當，最好的辦法是，不要貪便宜，如果你覺得市場價一萬，你找房子的時候就看11000的，絕對是真實的，市場價10000，總是想買9000以下的，那你上當是正常的。就算1.1w的均價也不要慌，大多數網上的房子都只是報價，多少都會有浮動。
最後說一個多年從事房產銷售的事實，大多數的買房人都會低估一點房價，大多數的業主都會高估一點房價，這點絕對不亂說。因為業主賣房子諮詢鄰居或者朋友，不管自己房子好不好，永遠只記得價格最高的。而買房人跟朋友瞭解行情的時候，永遠只記得價格最低的。買房子是個成長的過程，祝你好運。
搞笑房產人
在上海做了兩年二手房中介，先來說一下我的看法，類似安居客、房天下這類平臺，99%的房源其實都不是完全真實的（價格比實際低、用假照片等等）。
之所以會這樣是因為這些房子其實都是中介們發的信息，就說我之前工作的時候吧，基本上都是有兩個安居客的賬號，一個專門發佈買賣房源信息，一個專門發佈租賃房源信息。
買賣房源賬號三個月要2100塊錢，可以發佈80套房源，租賃房源賬號便宜一點三個月不到1000塊錢，可以發佈40套房源。每一箇中介不管是哪個公司的，手裡都會有最少一個賬號，安居客、房天下主要也就是靠賣這些賬號賺錢的。
而且我們中介發佈房源之後還會購買置頂、推薦之類的服務，就拿上海舉例，每個中介發佈80套房源，全上海的中介最少5萬人，你自己算一算平臺上面的房源數量，所以就算有房東直接在這些平臺上面發佈了房源的信息，其實消費者也根本看不見。
中介一般發佈房源的套路有兩個，一個是用真實的照片（小區、面積都真實），但是價格降低很多（也可以價格真實，但是面積多寫個10平米左右）。
還有就是用別的房源圖片，一般都是用那些裝修非常好的房子的圖片（常見的就是客廳非常的明亮，陽臺很大，無遮擋），然後房型圖也是虛假的，但是小區位置，面積，價格是真實房源的。
目的就是為了吸引客戶，只要你諮詢了，那就肯定和你說信息全部都是真實的，而且也可以帶你看房子，一般都是中介有鑰匙的房子，帶你看了之後，你很滿意覺得價格很便宜，那中介就會有很多理由告訴你這套房子最好不要買，要麼是房東漲價了，要麼是房子有高額抵押之類的風險。如果是那些假照片的房子那麼就會在你到小區門口的時候告訴你那套房子因為某些原因突然看不到了，帶你去看看附近其他房子。
好喝酒的大宗師
說點個人經歷。
去年9月從原行業離職後，短暫去到房地產中介工作過3個月。
一般來講，不管是網絡渠道還是門店渠道，中介都會掛出一批房源來引流，或者低價或者地段優質。房源或許是真的但可能已經賣出，當你聯繫中介時他會給你介紹其他房源，說白了就是用這個優質房源來引流。
不管是租房還是買房，經濟實力允許那麼你選擇的餘地就會比較大，如果經濟實力有限的話選擇餘地相對小很多。
不管是真房源還是假房源，真假不重要，選擇到適合你的房源最好。
rio0515
安居客和58是同系統的。你可以看成58的各種小號。二手房有沒有貓膩，其實只要交易最終都要落地都要看到實打實的東西。你如果因為網上的資料價格就被忽悠了，只能是自己笨。這些平臺最大的作用是對賣房的人和中介有利，基於大數據，大推廣，確實能給賣家帶來更大範圍的推售當然也更可能促進成交，當很多人看同一個房時，價格基本就很好弄了，人都有這種對比攀比和跟隨心理。對中介，對賣方，促進推廣和成交，那最好的吸引之處就是在我這裡可以賣的更高更貴，這就是這些平臺的原罪，他們不在乎真實價格，他們只在乎成交，甚至他們也不在乎成交，他們只在乎熱度，只要大家用這個，只要大家推廣，就會有個人公司來買會員就會有利潤。平臺推動了價格嗎？或者說平臺就是催化劑，高時會推的更高，低時也會砸的更低。
偷條被批好開心
這個問題還是有從業這個行業的人來解答吧。
首先我做過兩年房產中介，從業人員也都要開這些商業性質的端口網站來獲取客戶（比如安居客，58同城、搜房等）要想獲得客戶呢必須有個吸引的標題，比如房東急賣、低於同一小區或者周邊幾千的單價，做到這些說白了一般人都會抱著好奇心問一問。你一問除了微聊，電話打過去你個人信息，個人需求也就從此錄入了中介門店永久系統，以至於以後生活上帶來不必要的麻煩，所以建議買房的朋友可以採取臨時號碼。商業網站畢竟是商業的，唯利是圖。裡面除了新房、有售樓處電話地址的這些樓盤標價還是比較靠譜的，基本也是八九不離十。其他所謂的安選保真房源基本也會下調真正價格的20個點。而且商業網站大部分房子也比較不真實的，尤其是二手房。最靠譜的還是各個地方本地大型中介門店的官方網站或者App上面的房子是絕對真實的，都是業主真實報價，所以談下來只會比報價低，不會高。如有疑問歡迎評論留言，希望能幫到您。
朽木依可雕
安居客是目前有關房產信息方面人群使用量非常大的一個網站平臺（其他網站包括58同城、房天下、貝殼找房），特別是在二手房房源信息方面有非常大的市場群體。
其實，所謂的平臺就是提供各類房源信息的網站，對於買主來說，功能都一樣，想要達到的結果也是一樣，找到自己適合的房子。
安居客上面的房源大多數都是中介發佈的房源，所以我分析一下安居客上面房源信息的一些基本情況:
1 有一部分房源是中介發佈的之前的房源，一直沒有下架，這部分房源有的是已經賣過的，有的是信息發生變化的，總之，基本都不是最新的房源信息，有一定的虛假成分。
2 有一部分房源是假房源。安居客上面房源都很多，而且房源情況多多少少都有差異，原因有幾種① 同一套房子，不同的人發，價格都會不同，有的人就是為了吸引客戶，價格故意發的低。② 捏造一些不存在房源，配上精美的照片，吸引客戶來電。③對於有的真實在售的房源，拼湊精美的照片，吸引來電。
3 還有一部分是真實的照片，真實在售的房子。
因為每個人買房子都希望買到價格便宜，位置好，地段好，樓層好，戶型好等等性價比高的房子，所以在網上找房，難免會通過對比，找出自己認為的優質的房源，至於房子是否存在，那就只有實地看了才知道。
其實，網上的房子真真假假，虛虛實實，對於要買房子的人，前期也都只是通過網絡能夠了解更多的信息，節省時間，不過最終還是要通過實地的觀看，才能做最後的決定。
