進入五月，大亞灣的土地拍賣市場猶如開了掛，從5月6日起，每天都有土地拍出，雖然基本都是以底價成交，但是大亞灣的土地市場熱度明顯上漲了。
今日，大亞灣再次迎來新的土拍，兩宗地塊共佔地7883㎡，其中一宗溢價58.3%。同在今日，仲愷也迎來本月首宗土地拍賣，佔地面積2886㎡，以1211.224萬元成交。
大亞灣土拍
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寶林投資再出手
三天攬塘尾多宗地
在日前的土拍中，寶林投資前兩日連續拿下塘尾地塊，今日塘尾再次迎來新的地塊拍賣，不出所料，該地塊同樣被惠州市寶林投資有限公司以底價1211.224萬元拿下，樓面價2992.2元/㎡。
成交詳情
該地塊位於西區塘尾地段，掛牌編號為GJB2019-9，是一宗城鎮住宅用地。
小編從惠州市公共資源交易中心瞭解到，該地塊佔地面積為2012㎡，可以說是一宗袖珍地塊。該地塊的容積率要求不超過4.0，即最大建面為4048㎡。
此外，建築密度需＜38%，綠化率則需20%，土地使用年限為2016年12月01日-2086年11月30日，與前兩日拍出的地塊要求大致相同。
地塊現狀
值得注意的是，作為一宗村企合作開發用地，雖然開發要求與前兩日拍出的地塊大致相同，但是該宗地塊村民所分得回遷房增加到佔整個可售項目可售面積的24%，也就是說包括商鋪、車位、住宅在內的物業，村民可分得24%，競得人只能出售其中的76%。
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三宗地塊捆綁拍賣
村民可分得23%回遷房
同樣位於大亞灣西區，荷茶今日一下拍出三塊地，面積共計5871㎡。由於三宗用地必須同時競買，不接受分開競買，該地塊最終被惠州江邦實業有限公司以6510.8742 萬元拿下。溢價58.3%，樓面價約3465.6元/㎡。
成交詳情
本次拍出的三塊地位於大亞灣西區荷茶地段，均是批發零售、城鎮住宅用地，掛牌編號統一為GJB2019-10。
這三宗地塊均屬於面積較小的地塊，最小的僅1670㎡，最大的也不過2321㎡，合計5871㎡。三宗地塊的開發要求相同，容積率不得超過3.2，建築密度不得超過35%，綠化率不小於20%。
值得注意的是，該地塊的土地使用年限自2018年12月21日算起，商業40年、住宅70年。
地塊現狀
大亞灣的土地開發大多屬於村企合作地，本次拍賣的地塊也不例外。
該宗地塊開發完成後，包括住宅、商鋪、車位在內的物業，委託方與競得者按照23%：77%的比例進行分配，即村民可分得回遷房佔整個可售項目可售面積的23%，競得人只能出售其中的77%。
仲愷本月首拍
地塊不具備單獨開發能力
同在今日，仲愷也迎來了本月的首宗土拍。
該地塊位於陳江街道五一村，是一宗佔地僅為2886㎡的袖珍地塊，最終惠州市真一房地產開發有限公司以2731萬元拿下，樓面價2957.2元/㎡。
交易詳情
該宗地塊位於陳江街道五一村，掛牌編號為GZK2019-11，是一宗住宅及商服用地。
該宗地塊佔地僅為2886㎡，最大建面為9235，其中商服計容積率建築面積≤924㎡、住宅計容積率建築面積≤8311㎡。
土地規劃指標
小編從惠州市公共資源交易中心獲悉，該地塊的容積率需≤3.2，建築密度需≤30%，綠化率則需≥30%，建築高度不得超過100米。
值得注意的是，由於該宗地塊不具備單獨開發的條件，競得人需與宗地東側11011㎡地塊統一規劃建設。
此外，該宗地產權清晰、徵地有關安置補償已落實到位、不存在任何糾紛，地塊周邊基礎設施已基本配套，具備動工建設所必需的條件。
地塊現狀
從現狀圖可以看出，該地塊已經平整週邊有不少建設中的項目。
經西子房產查詢，該地塊周邊已有昊翔源壹城中心、鑫月歡樂海灣等開發較為成熟的樓盤，無論是在交通還是商業等配套上都基於成熟。在新房售價方面，周邊新房均價約10000元/㎡。
進入五月，惠州的土地拍賣一宗接一宗，雖然地塊面積大多較小，但是新房一旦全部建成併入市，推新量仍然不可小覷。
就目前而言，惠州的庫存量是較大的，在去庫存任務繁重的同時，入市新房不斷增加，隨著土地拍賣的不斷進行，新項目也在不斷出現。
惠州的房地產發展勢頭非常迅猛，與此同時，商業、交通、教育、醫療等配套的之後卻飽經詬病，希望惠州的配套能夠早日完善起來，做到城市真正的發展。
房子建起來了，人口將如何引進，配套將如何落實呢？如果你有妙計，歡迎跟帖分享。
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